Această vilă individuală este situată în cartierul Cerrado de Calderón din Málaga. Cu o suprafață construită de 422 m² și un teren de 729 m², proprietatea oferă un spațiu generos. Poziția sa în cadrul orașului Málaga asigură acces facil la facilitățile urbane, păstrând în același timp o atmosferă rezidențială. Vila are o orientare sudică și beneficiază de vedere panoramică la mare. Include caracteristici precum piscină privată, terasă acoperită și sistem de climatizare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în Cerrado de Calderón, o zonă urbanizată situată în estul orașului Málaga. Se află la o altitudine de 0 metri peste nivelul mării, pe un teren plat. Această locație oferă un echilibru între viața de oraș și accesul rapid la coastă. Proximitatea față de stațiile de tren și stațiile de autobuz o face o zonă bine conectată.
Vila, cu cele 5 dormitoare și 4 băi, este proiectată pentru familiile numeroase sau pentru cei care au nevoie de spațiu suplimentar pentru birou sau oaspeți. Existța unei piscine private și a unui solar răspunde nevoii de intimitate și relaxare în aer liber. Fiind aproape de școli și de terenuri de golf, proprietatea este funcțională pentru un stil de viață activ. Totuși, este important de menționat că zona este urbană, nu suburbană izolată.
Starea clădirii este descrisă ca fiind 'Excelentă', cu finisaje moderne precum parchet din lemn și ferestre termopane. Designul, inclusiv terasa solarium, indică o focusare pe utilizarea spațiului exterior. Deși nu este un proiect de construcție nouă (off-plan), proprietatea pare să îndeplinească standardele moderne de confort și eficiență energetică.
Fiind o vilă individuală, nu beneficiază de facilitățile comunale pe care le pot avea complexurile de apartamente (pază, piscine comune). Situată într-o zonă dens populată a orașului Málaga, proprietatea nu oferă izolarea totală față de zgomotul urban. Deși are vedere panoramică, aceasta poate fi influențată de clădirile învecinate, având în vedere că se află într-un cartier rezidențial.
Această proprietate este potrivită pentru familiile care doresc să trăiască în Málaga tot anul, dar doresc și o piscină și grădină privată. De asemenea, este ideală pentru persoanele care lucrează de acasă și au nevoie de liniște și spațiu, dar fără a fi izolate de oraș. Vecinătatea spitalelor o face o opțiune bună și pentru personalul medical sau cei care doresc acces rapid la servicii medicale.
Calitatea finisajelor este indicată de detaliile precum 'Wood Flooring' (parchet), 'Fitted Wardrobes' (dulapuri încorporate) și o bucătărie complet echipată. Sistemele de încălzire centrală și aer condiționat asigură confortul termic pe tot parcursul anului. Utilizarea geamurilor duble ('Double Glazing') contribuie la izolația fonică și termică, un aspect important într-o zonă urbană.
Prețul de €1,995,000 poziționează această vilă în segmentul de lux al pieței imobiliare din Málaga. Comparativ cu apartamentele din noile dezvoltări (cum ar fi Arosa sau Waterfall Residences), prețul este mai mare, dar reflectă faptul că veți deține un teren propriu și o vilă independentă. În contextul orașului Málaga, unde terenul este稀缺, prețul justifică activul imobiliar și dimensiunea generoasă a locuinței.
Viața în Cerrado de Calderón înseamnă a avea orașul la ușă. Dimineața puteți merge pe jos la supermarket sau la spital (doar 242 m distanță). Ziua poate fi petrecută la plaja Baños del Carmen, situată la doar 1,7 km distanță, o plimbare ușoară pe terenul plat. Seara, centrul orașului Málaga este accesibil prin metrou sau tren de la stația Alameda (900 m). Cartierul găzduiește 32 de festivaluri locale pe an, oferind o viață socială vibrantă. Este un loc unde se îmbină rutina zilnică cu atmosfera de vacanță.
Mediul este highly urbanizat, cu un număr impresionant de facilități: 363 de restaurante și 155 de cafenele în raza de 2 km. Aceasta sugerează o viață socială activă și opțiuni diverse pentru ieșiri. Infrastructura este completă, cu 81 de farmacii și 22 de cabinete stomatologice în apropiere. Transportul public este excelent, cu 50 de linii de autobuz deservind zona, ceea ce reduce dependența de mașină.
Harta ilustrează poziția vilei în Cerrado de Calderón, evidențiind accesul spre plajă și stațiile de tren. Verdele indică zonele rezidențiale și parcuri, iar albastrul linia de coastă.
Cerrado de Calderón este situat în partea de est a orașului Málaga. Comparativ cu vestul (Marbella/Estepona), această zonă este mult mai integrată în oraș și mai puțin dependentă de turismul sezonier. Comparativ cu estul (Costa Tropical), aici infrastructura este mai urbană. Este o locație 'hybrid': oferă stilul de viață de la țară (curte, piscină) în interiorul metropolei Málaga.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 12 km. Plajele sunt accesibile pe jos (cel mai apropiat strand la 1,7 km). Gara Atarazanas este la 600 m, iar stația principală Málaga Centro Alameda la 900 m. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri în raza de 12-15 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este situată la doar 1,3 km distanță.
| Distanță până la plajă | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,4°C și 3.893 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează 6 luni. Altitudinea de 0 m și terenul plat (pantă 0%) creează un microclimat confortabil, fără curenți puternici de altitudine. Orientarea sudică a casei maximizează expunerea la soare, fiind ideală pentru iernile blânde din Andaluzia.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere (Playa de los Baños del Carmen, Playa de Pedregalejo) sunt plaje urbane, ușor accesibile. Deși stațiunea este 'Close to Golf' (Apropae de Golf), terenurile de golf sunt la o distanță mai mare (12-15 km), necesitând de obicei transport cu mașina. Zona oferă o gamă largă de facilități sportive și de agrement, specifică unui mare oraș de coastă.
Sursă: OpenStreetMap
Cerrado de Calderón este situat în partea de est a orașului Málaga. Comparativ cu vestul (Marbella/Estepona), această zonă este mult mai integrată în oraș și mai puțin dependentă de turismul sezonier. Comparativ cu estul (Costa Tropical), aici infrastructura este mai urbană. Este o locație 'hybrid': oferă stilul de viață de la țară (curte, piscină) în interiorul metropolei Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.6°C | 51 mm |
| Februarie | 15.1°C | 45 mm |
| Martie | 16.8°C | 63 mm |
| Aprilie | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | 22.0°C | mm |
| Noiembrie | 17.6°C | mm |
| Decembrie | 15.5°C | mm |
Plat
Ref: VL203766
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiecte precum Arosa în Mijas sau Waterfall Residences în Fuengirola, această vilă se adresează unui alt segment de cumpărători. Proiectele din Fuengirola/Mijas sunt adesea apartamente în complexe închise, situate în zone exclusiv turistice. Vila din Málaga este o proprietate rezidențială autonomă într-un oraș cosmopolit. Prețul de €1,99M este justificat de dimensiunea terenului (729 m²) și de locația sa 'intravilan', care este mult mai scumpă și mai rară decât terenurile din dezvoltările mass-market de pe coastă. Este alegerea preferată a celor care caută o investiție solidă într-un oraș principal, nu doar o casă de vacanță.
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața locuințelor din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, ajută cumpărătorii să găsească casa potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și habitabilității, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
