Finca El Coronel on laaja kiinteistö Churrianan alueella Málagassa. Tarjolla on 5,6 hehtaarin tontti ja noin 1151 neliömetrin kokonaispinta-ala, joka on jakautunut päärakennukseen ja talousrakennukseen. Kohde sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, mutta tarjoaa suojaisuuden omaistilan turvin. Lähialueella on kattavat palvelut, sillä Malagan lentokenttä on vain vajaan kahden kilometrin päässä ja rannalle on matkaa reilut kolme kilometriä. Kiinteistö on luokiteltu investointikohteeksi ja siihen kuuluu kaksi allasta sekä oma kaivo.
Kun verrataan tätä kokonaisuutta muihin alueen hankkeisiin, kuten Arosaan Mijasissa tai Waterfall Residencesiin Fuengirolasta, hintataso ja luonne ovat täysin erilaisia. Vertailukohteet ovat valmiita tai valmistuvia asuintaloja, joiden hinta on murto-osa tästä kohteesta. Finca El Coronel on raakaa investointimaata ja olemassa olevaa rakennuskantaa, jossa on potentiaalia, mutta myös vaatii aktiivista kehittämistä. Se on harvinaisuus näin suurella tontilla niin lähellä kaupunkia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Churrianan alueella, District 8:lla, joka on osa Málagan kaupunkia. Sijainti on strateginen: lentokentän läheisyys (n. 1,9 km) tekee alueesta vilkkaan, mutta tontin koko eristää sen suoraan melusta. Alue on tasankoista (korkeus 11 m merenpinnasta), mikä helpottaa liikkumista. Kaupunkirakenne on tiivis; palvelut kuten apteekki ja ravintolat ovat lyhyen kävelymatkan päässä, mutta luonne on säilynyt pientalovaltaisena.
Tämä kiinteistö sopii ostajalle, joka etsii suurta kokonaisuutta kaupunkirakenteen sisältä. Tontin koko ja oleva rakennuskanta tarjoavat mahdollisuuden suurelle perheelle tai toimintaan, joka vaatii tilaa. Päärakennus ja erillinen talousrakennus mahdollistavat eri tilojen käytön joustavasti. Oma kaavoitustilanne on tärkeä huomioidava: maa-alue on osa laajempaa asemakaava-aluetta, mikä ei sovi perinteiselle omakotiasujalle, joka haluaa vain valmiin kodin ilman lupaprosesseja.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke valmiissa muodossa, vaan kiinteistö, jonka arvo perustuu osittain olevaan rakennuskantaan ja osittain maan tulevaan rakennusoikeuteen. Asemakaava (PGOU) hyväksyttiin äskettäin, mikä mahdollistaa alueen kehittämisen. Kehitys on käynnissä, mutta vaatii ostajalta aktiivista roolia hankkeen edistämisessä paikallisten viranomaisten kanssa.
Kiinteistö vaatii merkittäviä remonttitöitä nykyisessä kunnossa. Se ei ole "valmis koti". Lisäksi sijainti lentokentän läheisyydessä tarkoittaa, että ilmaliikenteen melua on todennäköisesti läsnä. Asemakaavaan liittyvät velvoitteet (kuten VPO-asuntojen osuus) rajoittavat täysin vapaata suunnittelua. Iso tontti vaatii myös jatkuvaa ylläpitoa.
Tämä kiinteistö sopii sijoittajalle tai rakennusliikkeelle, joka on valmis sitoutumaan pitkän aikavälin kehityshankkeeseen. Se on erinomainen vaihtoehto taholle, joka ymmärtää Espanjan asemakaavajärjestelmän ja pystyy navigoimaan viranomaisvaatimusten, kuten VPO-sosiaalisen asuntotuotannon kiintiöiden, parissa. Se ei sovi perheelle, joka etsii heti muutettavaa kotia ilman remonttihuolia.
Nykyiset rakennukset edustavat perinteistä italialaista tyyliä mosaiikkilattioineen ja suurine takkoineen. Päärakennuksessa ja talousrakennuksessa on yhteensä kuusi kahden hengen huonetta ja yhden hengen huoneita. Tekninen kunto vaatii tarkempaa selvitystä. Maatason tasaisuus helpottaa rakentamista, mutta sähkönsyötöstä huolehtii käytöstä poistettu oma muuntaja, mikä viittaa siihen, että sähköjärjestelmä on uusittava.
Kohde on markkinoilla hinnasta €12,000,000. Tämä on investointikohde, jossa hinta muodostuu maan arvosta ja tulevasta rakennusoikeudesta (buildability). Hinta heijastaa suurta potentiaalia kehittää aluetta uudisrakentamisen sääntöjen puitteissa. Ostajan tulee budjetoida lisäksi rakennuskustannukset ja kaavoitusprosessin kulut.
Finca El Coronel tarjoaa elämää, jossa yhdistyvät kaupunkimainen palvelutaso ja maatilan rauha. Aamut voivat alkata auringon paistaessa kahdelle uima-altaalle, ja päivän aikana voi hyödyntää lyhyitä matkoja Malagan keskustaan tai rannalle. Lähialueella on useita golfkenttiä, kuten Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, mikä määrittää alueen ilmettä. Auton käyttö on välttämätöntä suurempien ostosten tekemiseen, mutta päivittäiset tarvikkeet saa lähipuodista.
Churriana on vilkas alue Málagan lounaisosassa. Lähin ranta, Playa Campo de Golf, on noin 3,3 kilometrin päässä. Alueella on runsaasti palveluita: lähistöllä on yli 10 ravintolaa, apteekkeja ja pankkeja. Malagan lentokenttä on vajaan kahden kilometrin päässä, mikä takaa erinomaiset yhteydet mutta tuo myös melua. Alue on hyvien julkisten yhteyksien varassa; lähin juna-asema on Aeropuerto, alle kilometrin päässä.
Kartalla näkyy suuri tasainen alue Churrianan länsiosassa. Kohde on maalattu kartalle. Lentokenttä ja rannikko ovat välittömässä läheisyydessä.
Churriana sijaitsee aivan Málagan kaupungin rajalla ja toimii porttina Costa del Solille. Sen etuna on läheisyys sekä kaupungin keskustaan että lentokenttään. Se sijoittuu kartalla lähelle rannikkoa, tarjoten kuitenkin enemmän tilaa ja maaseutumaista tunnelmaa kuin tiiviin rantakaistaleen hotellialueet.
Auto on suositeltava, mutta ei välttämätön kaikkeen. Supermarktiin on 109 metriä ja apteekkiin 289 metriä. Lähin sairaala on 2,4 kilometrin päässä. Golfarealle pääsee lyhyellä ajolla (n. 3 km). Rannalle on matkaa noin 3,3 kilometriä. Lentokenttä on poikkeuksellisen lähellä, 1,9 km, mikä tekee matkustamisesta helppoa. Julkiset liikennevälineet ovat käytettävissä, sillä lähistöllä on kymmeniä bussipysäkkejä ja läheinen juna-asema.
| Etäisyys rantaan | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella on tyypillinen Costan ilmasto, lämpimät kesät ja leudot talvet. Vuotuinen keskilämpötila on noin 18,5 astetta ja aurinkotunteja on lähes 4000. Korkeus merenpinnasta on vain 11 metriä ja maasto on hyvin tasaista, joten merituuli pääsee helposti liikkeelle. Uimakautta on noin 4 kuukautta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa Campo de Golf, joka sijaitsee noin 3,3 kilometrin päässä. Alue on tunnettu golfkentistään; lähimpänä on Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ja Club de Golf Málaga Parador. Molemmat ovat alle neljän kilometrin päässä. Lisäksi lähiseudulla on urheilupaikkoja ja virkistysalueita.
Lähde: OpenStreetMap
Churriana sijaitsee aivan Málagan kaupungin rajalla ja toimii porttina Costa del Solille. Sen etuna on läheisyys sekä kaupungin keskustaan että lentokenttään. Se sijoittuu kartalla lähelle rannikkoa, tarjoten kuitenkin enemmän tilaa ja maaseutumaista tunnelmaa kuin tiiviin rantakaistaleen hotellialueet.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasainen
Ref: VL823131
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on asuntomarkkinoiden asiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaiseen asuntomarkkinaan. Hänellä on syvällistä tietoa Costa del Solista ja Costa Blancasta, ja hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, tietopohjaista neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
