Questa proprietà di 56.000 m² situata nel distretto di Churriana, a Malaga, rappresenta un'opportunità immobiliare di grandi dimensioni. Il terreno, classificato come terreno edificabile nel settore SUS-CH.4 'El Coronel', offre una posizione strategica vicino alla costa e all'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. L'area è caratterizzata da un contesto urbano con servizi nelle immediate vicinanze, pur mantenendo un'atmosfera residenziale. La zona è soggetta a un piano di sviluppo urbano che prevede nuove infrastrutture e un campo da golf, il che modifica il contesto futuro della proprietà.
Rispetto a progetti residenziali chiusi come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà è di natura completamente diversa. Mentre quelli sono sviluppi chiavi in mano destinati all'uso privato immediato, 'Finca El Coronel' è un'opzione di sviluppo primario. Il prezzo di 12 milioni di € riflette il valore del suolo e il potenziale di costruire un intero quartiere, piuttosto che il costo unitario di un singolo appartamento o villa. Confrontato con il prezzo al metro quadro delle nuove costruzioni a Fuengirola (che parte da 364.000 € per unità), questo terreno richiede un investimento iniziale massiccio ma offre un controllo completo sullo sviluppo finale. Inoltre, la posizione a Churriana offre un carattere più misto (urbano/residenziale) rispetto a Mijas, che è più turistica/residenziale. La presenza dell'aeroporto è un fattore distintivo: un'opportunità per la connettività ma una sfida per la tranquillità, rispetto alle zone più interne o esclusive di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel distretto 8 di Malaga, Churriana, a circa 1,9 km dall'aeroporto AGP in linea d'aria. La posizione offre un accesso diretto alle infrastrutture di trasporto principali, con la stazione ferroviaria Aeropuerto a meno di 1 km. Il contesto è urbano, con una densità di servizi elevata nelle vicinanze, inclusi supermercati e farmacie a breve distanza a piedi.
Considerata la natura di terreno edificabile (Suelo Urbanizable), questa proprietà soddisfa esigenze di sviluppo residenziale o di investimento su larga scala. L'approvazione del piano urbanistico (PGOU) consente la costruzione di diverse unità abitative, rendendolo adatto a progetti di housing piuttosto che a una singola residenza privata.
Il progetto si trova in una fase di sviluppo urbanistico. Il settore SUS-CH.4 'El Coronel' è qualificato per uso residenziale con una edificabilità globale definita. Tuttavia, l'approvazione finale è ancora in sospeso. Questo significa che mentre il potenziale costruttivo è stato calcolato, i tempi esatti per l'avvio dei lavori dipendono dalle finalizzazioni amministrative e dalla prevista urbanizzazione dell'area circostante.
È importante notare che questa proprietà non è una villa finita pronta per essere abitata. Si tratta di un terreno con edifici esistenti che richiedono una trasformazione parziale o completa. La classificazione include l'obbligo di destinare il 30% dell'edificabilità netta a housing VPO (Vivienda con Protección Pública), che impone limitazioni sul tipo di vendita e sui prezzi di una parte dello sviluppo. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto implica la presenza di inquinamento acustico e traffico aereo.
Questa proprietà è adatta per sviluppatori immobiliari o fondi di investimento che cercano opportunità su larga scala nella zona di Malaga. È adatta anche a chi ha la capacità di gestire processi burocratici complessi e lo sviluppo di nuovi quartieri. Non è adatta per chi cerca una seconda casa immediata o per famiglie che cercano una villa 'chiavi in mano'. La situazione è ideale per chi vuole capitalizzare sulla crescita urbanistica della periferia di Malaga e sulla domanda residenziale nella zona.
Attualmente, la proprietà presenta due edifici esistenti per un totale di 1.151 m² costruiti. Le descrizioni indicano la presenza di pavimenti a mosaico e antichi, camini in muratura e finiture che richiedono aggiornamenti. Lo stato è definito come 'potenziale di ristrutturazione', suggerendo che mentre ci sono elementi classici, come le zone soggiorno con camini, la proprietà necessita di lavori significativi per soddisfare gli standard moderni. La qualità futura dipenderà interamente dal nuovo progetto di costruzione pianificato per il settore.
Il prezzo di partenza è di 12.000.000 €. Questa cifra riflette il valore del terreno unito al potenziale di sviluppo approvato dal piano urbanistico, piuttosto che il valore di una proprietà abitativa immediata. L'investimento include il costo della possibilità di costruire circa 114 alloggi (dopo la cessione del 10% UAS). È una transazione di livello istituzionale o per grandi investitori, dove il valore è determinato dalla densità edificatoria consentita (0.24 m²t/m²s).
Vivere in questa zona di Churriana significa trovarsi in un crocevia tra la vita cittadina e l'accesso alla Costa del Sol. Il terreno è situato in una zona pianeggiante (0.3% di pendenza) a 11 metri sul livello del mare, offrendo un terreno facile da edificare. L'atmosfera è quella di un distretto attivo, ben servito da linee di trasporto pubblico (35 linee) e fornito di servizi essenziali. L'ambiente circostante è destinato a cambiare significativamente con la costruzione di nuovi quartieri e un campo da golf, trasformando l'area attuale in un'enclave residenziale più strutturata. La vita quotidiana qui è pratica, con tutto a portata di mano, dal supermercato all'ospedale clinico, pur essendo vicini al rumore operazionale dell'aeroporto.
Il livello di servizi in questa zona è elevato. A meno di 300 metri si trova una farmacia e a 109 metri un supermercato. L'ospedale clinico è a 2,4 km. Per quanto riguarda lo sport e il tempo libero, il terreno è strategicamente posizionato: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 3,0 km e il Playa Campo de Golf è a 3,3 km. Il trasporto pubblico è un punto forte, con la stazione 'Aeropuerto' della Cercanías a soli 900 metri, facilitando i movimenti verso Malaga centro in pochi minuti.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno 'Finca El Coronel' all'interno del settore SUS-CH.4. Si evidenzia la vicinanza all'aeroporto (a nord) e alle aree golfistiche e costiere (a sud), oltre alla densità di servizi urbani nelle immediate vicinanze.
Churriana funge da portinaia occidentale di Malaga. Questa posizione colloca la proprietà al centro dell'espansione urbana della città, mantenendo tuttavia un legame forte con la Costa del Sol grazie alla vicinanza del mare. È un punto di snodo tra l'urbanizzazione della capitale e le zone turistiche della costa, offrendo la dinamica di una città in crescita con i benefici della coastal living.
L'accessibilità stradale è facilitata dalla vicinanza alle principali arterie che collegano Malaga e la Costa del Sol. L'auto è molto utile, ma la struttura urbana permette di gestire molte esigenze a piedi. L'aeroporto di Malaga è a 1,9 km (in linea d'aria), rendendo gli spostamenti internazionali estremamente rapidi. I treni e gli autobus (50 fermate nei paraggi) offrono alternative valide all'uso dell'auto privata per raggiungere la capitale.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0,9 km |
| Guadalhorce | 2,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. La zona gode di circa 3.888 ore di sole all'anno, con una stagione balneare che dura circa 4 mesi. L'altitudine è bassa (11 metri), il che favorisce brezze marine. Tuttavia, la vicinanza alle infrastrutture aeroportuali e stradali è un fattore che influenza l'ambiente sonoro e la qualità dell'aria, nonostante la presenza di un verde circostante di pini.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Campo de Golf a 3,3 km, accessibile in pochi minuti di auto. La zona è un polo per il golf, con tre campi da golf entro un raggio di 5 km. Questo fornisce un'opportunità ricreativa significativa per i futuri residenti del quartiere, combinando sport e lifestyle all'aperto. Lo sviluppo futuro di un campo da golf da 450.000 m² all'interno del settore aumenterà notevolmente l'offerta sportiva dell'area.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana funge da portinaia occidentale di Malaga. Questa posizione colloca la proprietà al centro dell'espansione urbana della città, mantenendo tuttavia un legame forte con la Costa del Sol grazie alla vicinanza del mare. È un punto di snodo tra l'urbanizzazione della capitale e le zone turistiche della costa, offrendo la dinamica di una città in crescita con i benefici della coastal living.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL823131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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