Ta nepremičnina, vrsta zemljišča (Land), se nahaja v okrožju Churriana v Málagi, na urbani lokaciji z dostopom do storitev na peš razdalji. Oddaljenost do letališča Malaga je le 1,9 km (zračna razdalja). Zemljišče meri 56.000 m² in se nahaja v bližini plaže Campo de Golf (3,3 km) ter različnih igrišč za golf, kar omogoča razvoj v območju z visoko dostopnostjo.
V primerjavi s projektom Arosa v Mijas (od €490.000) ali Waterfall Residences v Fuengirola (od €720.000), ta ponudba ne prodaja končnih enot. Gre za nakup razvijalnega potenciala v območju z defino gradbeno gostoto (0.2400), različno od nakupa stanovanja v novogradnji. Cena odraža vrednost zemljišča v visoko dostopnem območju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je del 8. okrožja Málagae. Nahaja se 109 m od supermarketa in 289 m od lekarnarne. Ker je v neposredni bližini letališča (1,9 km), je lokacija izpostavljena letalskemu hrupu, hkrati pa nudi izjemno mobilnost preko cestnega omrežja in železniških povezav.
Lokacija je primerna za naložbene vloge v razvoju stanovanjskih enot, skladno s prostorskim načrtom (PGOU). Zaradi položaja v mestnem območju in bližine infrastrukture (bolnišnica 2,4 km, šole 2 km radius) omogoča gradnjo, ki je odvisna od končnih odobritv.
Projekt je vključen v sektor SUS-CH.4 "El Coronel" in čaka na končno odobritev. Glede na prostorski načrt je določen za stanovanjsko rabo z faktorjem gradnje 0,2400. Predvidena je gradnja novih cest, ki bodo povezovale zemljišče z okoliškimi naselji.
Objekt se prodaja kot zemljišče, ne kot končna stanovanjska rešitev. Ne vključuje hotelnih storitev ali skupnih rekreacijskih prostorov. Vsako nadaljnje gradnjo regulirajo zahteve po dodelitvi 30% površine za socialno stanovanje (VPO).
Za primerna je za razvijalce in naložbenike, ki iščejo priložnosti v stabilnem trgu v bližini letališča. Polno mestna infrastruktura in načrtovan razvoj golf igrišč predstavljajo možnost za kapitalsko ojačitev.
Na zemljišču obstaja objekt iz 1.151 m² z dvema bazenoma in lastnim vodnim virom. Značilnosti so mozaikova tla in stari kamin, vendar zahteva prenovo zaradi starosti in slabše funkcionalnosti.
Začetna cena je 12.000.000€. Vrednost je izračunana na podlagi razvijalne zmogljivosti (m2t/m2s), ki jo dopušča PGOU, zmanjšane za 10% zaradi prenosa za javno uporabo (UAS). Upoštevan je tudi obstoječi objekt.
Podnebje z 3.888 sončnimi urami na leto in povprečno temperaturo 18,5°C vpliva na življenjski slog na prostem. Urbano okolje Churriane ponuja 11 restavracij v okolišu 2 km. bližina morja (naklon 0,3%) olajša dostop do plaže.
Bližina letališča in železniških postaj (Aeropuerto 0,9 km) nudi močne prometne povezave. Območje je razmeroma ravno z malim naklonom proti morju. Okolica ponuja 7 kavarn in 8 lekarn v območju 2 km, kar nakazuje na aktivno lokalno skupnost.
Zemljevid prikazuje lego v širšem urbanem tkivu Málagae in povezavo z letališkim terminalom. Označena sta tudi načrtovana golf igrišča in obstoječe ceste.
Churriana kot jugovzhodno predmestje Málagae služi kot most med mestnim jedrom in obalnim turizmom. Lokacija je pomembna zaradi povezovanja potnikov in prisotnosti letališča.
Do plaže Playa Campo de Golf je 3,3 km. golf igrišče Miguel Ángel Jiménez je na voljo v 3,0 km. Dostop do avtoceste A-7 je v neposredni bližini, olajšuje pa ga tudi okoliška cestna omrežja, ki bodo po načrtih prečkala zemljišče.
| Oddaljenost do plaže | 3.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 0 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Aeropuerto | 0.9 km |
| Guadalhorce | 2.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 18,5°C s sezonom kopanja, ki traja 4 mesece. Lega na 11 m nadmorske višine prispeva k rastlinstvu, zemljišče pa obkrožajo vrtovi in borov gozd.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V okolišu so trije priljubljeni plaži v razdalji 3,3 km do 3,5 km. Načrtovano 18-cestno golf igrišče na 450.000 m² bo povečalo ponudbo rekreacije, vendar ne bo oviralo pogleda z zemljišča.
Vir: OpenStreetMap
Churriana kot jugovzhodno predmestje Málagae služi kot most med mestnim jedrom in obalnim turizmom. Lokacija je pomembna zaradi povezovanja potnikov in prisotnosti letališča.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL823131
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgovino z stanovanji. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenje kakovosti in bivalne vrednosti ter podaja iskrene, podatke, ki temeljijo na nasvetih v sklopu celotnega postopka nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
