この不動産プロジェクトは、マラガ市内のシウダー・ハルディン（Ciudad Jardín）地区にある、総面積336㎡の独立した別邸（Detached Villa）です。533㎡の区画に南西を向いて建ち、マラガ湾、山脈、地中海の眺望が得られます。地上階にはリビング、ダイニング、キッチン、3つの寝室と2つのバスルームがあり、96㎡のパティオと18㎡のテラスを備えています。さらに、180㎡の未完成の下層階には独立した入り口があり、セカンドハウスや追加の居住空間として改造する可能性を秘めています。
マラガ市中心部のアパートと比較すると、この物件は庭とプライバシーを提供する点で優れています。一方、ミハス（Mijas）のArosa（€490,000〜）のようなコースタデルソル西部のリゾート物件と比較すると、こちらはマラガ市という都市インフラに直接統合されており、観光地特有の季節変動の影響を受けにくいという特徴があります。フエンギローラのWaterfall Residences（€720,000〜）やAstra Homes（€364,000〜）と比較すると、この物件は「海に近い都市部の住宅」というユニークな立ち位置にあり、海まで3.5kmという距離は、都会の便利さと海辺のリゾート感のバランスを示しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ市の東部に位置するシウダー・ハルディン地区にあり、都市部の利便性と住宅地の静けさが共存するエリアです。海抜128メートルの高地に位置し、市街地や海岸線を見下ろすことができます。市内へのアクセスが良く、生活に必要な公共機関や商業施設が近隣に集積しているため、利便性の高い立地と言えます。
この物件は、独立した区画とプライバシーを重視する居住者のニーズに応えます。南西向きのテラスと広いパティオは、地中海の気候を活かした屋外生活を可能にします。上層階はすでに居住可能な状態にあり、下層階の未使用スペースは、家族構成の変化やワークスペース、賃貸用など、将来のニーズに合わせて柔軟に対応できる拡張性を提供します。
この物件は既存の住宅であり、主な居住スペースは完成しています。土台構造としては2層構造で、上層階が156㎡、下層階が180㎡です。下層階は現在「未完成」の状態にありますが、独立したアクセスを持つため、新たな改修工事を行うことで別の住戸としての価値を生み出すことができます。構造的な拡張が可能な段階にあります。
この物件は、管理されたゴルフコースやリゾート complex内にあるわけではないため、共有施設（プールやジムなど）は物件敷地内に含まれていません。また、海までは直線距離で約3.5kmありますが、丘陵地に位置するため、海岸までは徒歩や自転車ではなく車での移動が現実的です。下層階を利用するには追加の建設許可と工事費用が必要です。
この物件は、都市部の便利な生活を楽しみたいが、アパートの集合住宅ではなく、自分だけの庭とプライベート空間を求めている方に適しています。家族が近くに住む場合や、ホームオフィスを必要とする場合、下層階の未完成スペースを独立したゲストルームとして活用したいと考える投資家にも魅力的です。また、すでにマラガの気候や文化に親しみがある方で、「観光地の中の住まい」ではなく、地元社会に根ざした生活を希望する方にとって、理想的な選択肢となるでしょう。
この物件は、大理石の床（Marble Flooring）をはじめ、作り付けのワードローブ（Fitted Wardrobes）、暖炉（Fireplace）など、堅実な仕上げが施されています。キッチンにはユーティリティルームがあり、実用的な機能性を持っています。上層階の状態は「Good（良好）」と評価されており、すぐに居住を開始することができます。一方で、下層階はコンクリート打ちっぱなしの状態であり、内装の仕上げや配管工事を新たに行う必要があります。これは、入居者が自分の好みに合わせて設備を選択できる「カスタマイズの余地」と捉えることもできます。
この物件の価格は574,500ユーロ（€）からとなっています。マラガ市内およびその周辺地域の類似プロジェクト（例：ミハスのArosaやフエンヒローラの物件）と比較すると、中間帯の価格設定です。価格には533㎡の土地と、既存の建物（156㎡）および拡張可能なスペース（180㎡）が含まれており、土地の有効活用という観点からは、建築密度の高いエリアにおいては希少性があります。
シウダー・ハルディンは、「庭の都市」という名が示すように、マラガ市内でも緑が多く、落ち着いた住宅街として知られています。日常の生活リズムは、市内中心部の喧騒から少し離れた、穏やかな環境で営まれます。朝はテラスでコーヒーを飲みながらマラガ湾を眺め、昼過ぎには日差しを避けて室内で過ごすという、南欧らしいライフスタイルが自然と身につきます。周辺には多くのカフェやレストラン（半径2km以内に約300軒）があり、地元の人々と交流する機会も豊富です。薬局やスーパーマーケットが至近距離（徒歩圏内）にあり、日常の買い物を徒歩で済ませられることも、この立地の大きな魅力です。
シウダー・ハルディン地区は、マラガの都市生活と自然のバランスが取れた環境です。近隣には学校（半径2km以内に11校）や病院（2.4km）があり、ファミリー向けのインフラが整っています。公共交通機関も充実しており、近くにはコルドバ・フリオ・アンギタ駅（0.8km）があり、22路線のバスが利用可能です。これにより、車を持たない日でも市内中心部への移動は容易です。しかし、夕食後の散歩や軽い買い物には徒歩で十分対応できるため、健康的で移動負担の少ない生活が期待できます。
この地図は、シウダー・ハルディン地区における物件の位置を示しています。南西向きの敷地は、マラガ湾と内陸の山脈を見下ろす戦略的な位置にあり、市内中心部と海岸線の中間点として機能しています。
シウダー・ハルディンは、マラガ市中心部から東へ約3km〜4kmに位置する、いわば「ベッドタウン」的な役割を果たす地区です。リゾート地としてのフエンギローラやミハスとは異なり、年間を通じて生活するための住宅地としての性格が強く、マラガという都市圏の一部として機能しています。都市の雇用、文化、歴史へのアクセスを維持しつつ、静かな住宅地での生活を実現する、バランスの取れたロケーションです。
主要な施設へのアクセスは、車と徒歩の両面で良好です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約10kmと、国際的なフライトを利用するのに便利です。最寄りのビーチ、ラ・マラゲータ（Playa de la Malagueta）までは直線距離で約3.5km、ロス・バーニョス・デル・カルメン（Playa de los Baños del Carmen）までは約4.3kmです。これらは車で数分の距離ですが、季節によっては駐車場の確保が必要です。ゴルフ好きな方にとっては、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（11km）やマラガ・パラドール・ゴルフクラブ（11km）がアクセス可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間約3,756時間の日照時間を誇り、この物件の南西向きのテラスは、その恩恵を最大限に受けます。年間平均気温は18.8℃で、水温が20℃を超える海水浴シーズンは6ヶ月間続き、半袖で過ごせる日は長いです。海抜128mの高さは、海風が心地よく入り込む微高地であり、海岸部の湿気を適度に和らげる効果があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マラガの東海岸は、都市のビーチとして活気に満ちています。ラ・マラゲータは青い旗（Blue Flag）ビーチとして知られ、サービスが充実しています。ペドロガレージョ（Playa de Pedregalejo、約4.9km）は、地元の人々に愛される「チリンガ（海辺の小屋）」があり、新鮮な海鮮を楽しめるスポットです。このエリアは観光地化されすぎておらず、日常的に海と触れ合える環境です。
出典: OpenStreetMap
シウダー・ハルディンは、マラガ市中心部から東へ約3km〜4kmに位置する、いわば「ベッドタウン」的な役割を果たす地区です。リゾート地としてのフエンギローラやミハスとは異なり、年間を通じて生活するための住宅地としての性格が強く、マラガという都市圏の一部として機能しています。都市の雇用、文化、歴史へのアクセスを維持しつつ、静かな住宅地での生活を実現する、バランスの取れたロケーションです。
Ciudad Jardín may refer to:Ciudad Jardín, Cali, Colombia Ciudad Jardín (Madrid), Spain Ciudad Jardín (Málaga), Spain Ciudad Jardín El Libertador, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Lomas del Palomar, Buenos Aires, Argentina Ciudad Jardín Bicentenario, a sports and shopping complex in Ciudad Nezahualcóyotl, Mexico Ciudad Jardín light rail station, a railway station in Mexico City, Mexico
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL160858
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを専門とする不動産専門家です。地域の特性、市場価値、建築品質、住み心地をデータに基づいて分析し、バイヤーに中立的で誠実なアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
