Този исторически градски дом, построен през 1940 г., е разположен в сърцето на Колменар, Малага. Със своята площ от 457 м², имотът предлага обширно пространство, но изисква цялостна реновация. Намира се в планинско селище на надморска височина 856 м, предлагайки комбинация от традиционна архитектура и достъп до природата на Парке Натурал Монте де Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в Колменар, малък град в планините на Малага. Разположението е на значителна надморска височина (856 м), което създава по-хладен климат в сравнение с крайбрежните райони. Близостта до природен парк предлага възможности за туризъм, а градът разполага с основни удобства в близост. Плажовете се намират на около 20 км (по въздуха) на юг.
Имотът е подходящ за купувачи, които търсят проект с потенциал и са готови да инвестират в реновация. Големият площ позволява различни варианти за използване – от голямо семейно жилище до малък хотел или апартаменти за отдаване под наем. Важно е да се отбележи необходимостта от модернизация на всички системи.
Това е историческа сграда, а не ново строителство. Построена е през 1940 г. и запазва оригиналния си чар, но изисква пълна реконструкция на интериора и техническите системи. Предизвикателството е да се запази автентичният стил, докато се внедрят съвременни удобства.
Имотът се нуждае от сериозен ремонт преди обитаване. Разположен е в планински район, което означава, че ежедневните пътувания до плажа или голф игрищата изискват транспорт. Няма директна гледка към морето. Въпреки че градът разполага с магазини, широкият достъп до луксозни удобства е ограничен сравнено с крайбрежните курорти.
Подходящ е за инвеститори или хора със строителен опит, които търсят дългосрочен проект. Също така е добър вариант за семейства, които искат да избягат от шума и търмат по-голяма къща. Не е подходящ за тези, които търсят готово жилище или ежедневен достъп до плажа пеша.
Сградата разполага с оригинални елементи като керамични плочки и дървени подове, които добавят характер, но基础设施 (инфраструктурата) е остаряла. Реновацията ще изисква подмяна на електрическата и водопроводната мрежа, както и подобряване на изолацията. Възможно е да се намерят скрити архитектурни съкровища, но това изисква внимателно планиране.
Цената започва от €440,000. Това отразява големия размер на имота и локацията, но купувачът трябва да предвиди разходите за реновация. В сравнение с крайбрежните имоти, цените тук са по-ниски, което го прави достъпен вариант за тези, които търсят повече пространство за парите си.
Колменар е типично испанско бяло градче с над 2900 жители, където животът протича с по-бавен темп. Денят често започва с посещение на местната пекарна или кафе на площада. Климатът е по-умерен през лятото благодарение на надморската височина, а зимните вечери могат да бъдат прохладни. Градът е достатъчно голям, за да предложи основни услуги, но запазва общностния дух. Това е място за тези, които ценят тишината и планината пред шумната плажна nightlife.
В Колменар можете да се справите без кола за ежедневните задачи, тъй като магазините са близо. За медицинска помощ и по-големи покупки ще ви трябва транспорт, тъй като болницата е на 17 км. Градът е свързан с Малага с 12 автобусни линии, което е плюс, но личният автомобил е препоръчителен за свобода на движение.
Картата показва позицията на Колменар в планините, вдалечена от морето, но добре свързана с пътната мрежа към Малага. Вижте релефа и близостта до природния парк.
Колменар е разположен в северната част на провинция Малага, служейки като врата към планините. На около 20 минути с кола от центъра на Малага, той предлага баланс между селския живот и достъпа до градските удобства. Намира се в зона, известна като "Axarquía" (в по-широк смисъл) или просто планинската част на Коста дел Сол.
Плажовете са на около 20 км (по въздуха), но пътуването с кола отнема малко повече време поради планински пътища. Летище Малага е на 29 км. Близките голф игрища (Club de Golf de Guadalhorce) са на около 28 км. Въпреки разстоянията, магистралата позволява бърз достъп до града.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Надморската височина от 856 м оказва значително влияние. Лятото е по-хладно и по-приятно за сън, а зимата може да е по-студена от крайбрежието. Средната годишна температура е 17.3°C, а слънчевите часове са над 3800 годишно. Въздухът е по-чист и сух.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажове е възможен, но не е ежедневен. За разлика от това, непосредствената близост до планините предлага отлични условия за trekking и разходки в природата. В града има 8 спортни съоръжения, предимно футболни игрища и тенис кортове.
8 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Колменар е разположен в северната част на провинция Малага, служейки като врата към планините. На около 20 минути с кола от центъра на Малага, той предлага баланс между селския живот и достъпа до градските удобства. Намира се в зона, известна като "Axarquía" (в по-широк смисъл) или просто планинската част на Коста дел Сол.
Colmenar may refer to:
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.6°C | 51 mm |
| Февруари | 15.1°C | 45 mm |
| Март | 16.8°C | 63 mm |
| Април | 18.6°C | 40 mm |
| Май | 21.4°C | 20 mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | 26.8°C | 0 mm |
| Август | 27.6°C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | 22.0°C | mm |
| Ноември | 17.6°C | mm |
| Декември | 15.5°C | mm |
Ref: VL058655
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите по крайбрежието като Astra Homes (от €364,000) или Waterfall Residences (от €720,000), Колменар предлага много повече площ за парите (457 м² за €440,000), но изисква сериозни инвестиции за ремонт. Цените на квадратен метър са значително по-ниски от тези във Фуенхирола или Михас. Локацията е по-тиха и по-сурова, привличайки купувачи, които търсят автентичност и не се нуждаят от ежедневен плаж.
Майко е експерт по недвижими имоти в Испания. Той помага на купувачите да намерят правилния дом, анализирайки местоположението и стойността.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
