בית עיר היסטורי זה משנת 1940 ממוקם בלב הכפר קולמנר. עם שטח של 457 מ"ר, הנכס מציע פוטנציאל אדיר אך דורש שיפוץ יסודי. הוא ממוקם בסביבה הררית בגובה של 856 מטר מעל פני הים, בסמוך לפארק הטבע מונטס דה מלאגה, מה שמציע חיים מחוץ לאזור החוף הרועש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בכפר קולמנר בהרים. הגובה הרב (856 מטר) מביא לאקלים נעים יותר בקיץ ולאוויר נקי יותר. זוהי סביבה עירונית עם שירותים בסיסיים, אך מוקפת טבע. החופים נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ (בקו אוויר) לכיוון דרום.
הנכס מתאים לקונים המחפשים פרויקט ארוך טווח ויש להם סבלנות לשיפוצים. הגודל הגדול מאפשר שימושים שונים, כגון בית משפחתי גדול או בית מלון קטן. חשוב להבין שהבניין במצב גס ודורש השקעה משמעותית.
זהו לא בניין חדש. הבית נבנה ב-1940 ולמרות הקסם ההיסטורי, המערכות הטכניות מיושנות. השיפוץ דורש איזון בין שימור אלמנטים מסורתיים לבין תקני נוחות מודרניים.
המגבלה העיקרית היא הצורך בשיפוץ מקיף. המיקום בהרים פירושו שאין נוף ישיר לים והנסיעה לחוף אורכת זמן. בחורף עלול להיות קריר יותר מאשר בחוף.
מתאים למשקיעים או אנשים עם ניסיון בבנייה. גם למשפחות שצריכות הרבה מקום ולא צריכות להיות בחוף בכל יום. לא מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים.
ישנם אלמנטים מקוריים כמו אריחים ורהיטים ישנים שנותנים אופי, אך תשתיות זקוקות להחלפה. יהיה צורך בשיפוץ מלא של חשמל, אינסטלציה ובידוד. איכות הגמר תלויה בהשקעה שלכם.
המחיר מתחיל מ-€440,000. זה משקף את הגודל והמיקום, אך הקונה צריך לתקצב את עלויות השיפוץ. בהשוואה לנכסי חוף, המחירים כאן נמוכים יותר, מה שמאפשר קבלת יותר שטח תמורת הכסף.
החיים בקולמנר שונים מהחיים בחוף. זהו מקום שבו פוגשים את השכנים במאפייה המקומית וקצב החיים מותאם לשמש, לא לעונת התיירות. הקיצים נעימים יותר הודות לגובה, והחורפים שקטים. הכפר מציע מספיק שירותים לחיי יומיום, אך שומר על אווירה כפרית.
ניתן לחיות ללא רכב לצרכים יומיים (בית מרקחת במרחק 129 מטר, סופרמרקט 266 מטר). עם זאת, לטיפול רפואי (בית חולים 17 ק"מ) וטיולים תצטרכו רכב. יש תחבורה ציבורית (12 קווים), אך רכב פרטי מומלץ.
המפה מראה את המיקום ההררי של קולמנר, מוקף בטבע, אך עם גישה טובה בכביש למלאגה.
קולמנר ממוקם בהרים מצפון למלאגה, בקצה הפארק הטבעי. זהו 'כפר לבן' פופולרי בקרב המקומיים ואלו המחפשים שקט. הוא מחובר היטב לחוף ולעיר.
החופים נמצאים במרחק של כ-20 ק"מ (בקו אוויר), אך הנסיעה אורכת כ-30 דקות. שדה התעופה מלאגה נמצא במרחק של 29 ק"מ. מגרשי גולף נמצאים במרחק של 28-33 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 856 מטר, האקלים הוא יותר יבשתי. הקיצים חמים אך נעימים, החורפים קרירים יותר עם אפשרות לכפור. השמש זורחת יותר מ-3800 שעות בשנה. האוויר נקי יותר ופחות לח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
זהו לא אזור של חיי חוף, אך מצוין לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים בהרים. בכפר יש 8 מתקני ספורט.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קולמנר ממוקם בהרים מצפון למלאגה, בקצה הפארק הטבעי. זהו 'כפר לבן' פופולרי בקרב המקומיים ואלו המחפשים שקט. הוא מחובר היטב לחוף ולעיר.
Colmenar may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
Ref: VL058655
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Astra Homes (€364k), הבית הזה יקר יותר בגלל הגודל והמיקום, אך זול יותר למ"ר מפרויקטים יוקרתיים כמו Waterfall Residences (€720k). עם זאת, יש להוסיף את עלות השיפוץ. היתרון הוא השקט והגודל, החיסרון הוא המרחק מהים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן בספרד. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון בקוסטה דל סול ובקוסטה בלנקה, באמצעות ניתוח של השוק והמיקום.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
