Tento historický meštiansky dom z roku 1940 sa nachádza v centre obce Colmenar. S plochou 457 m² ponúka veľký priestor, avšak vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Je situovaný v horskom prostredí v nadmorskej výške 856 m, v blízkosti prírodného parku Montes de Málaga, čo z neho robí unikátny projekt mimo rušného pobrežia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v obci Colmenar v pohorí. Poloha vo výške 856 m prináša chladnejšie letné noci a čistší vzduch. Obec je mestského typu so základnými službami, no obklopuje ju príroda. Pláže sú vzdialené približne 20 km (vzdušnou čiarou), čo vyžaduje automobilový prepravu k moru.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú dlhodobý projekt a majú skúsenosti s renováciami. Veľká rozloha umožňuje rôzne využitie, od rodinného domu po menší penzión. Kľúčové je uvedomiť si stav objektu a potrebu investícií do opráv.
Nie je to nová výstavba. Dom je z roku 1940 a hoci má historický charaktern, technické zariadenia sú zastarané. Renovácia si vyžaduje zhodu medzi zachovaním historických prvkov a modernými požiadavkami na bývanie.
Hlavným obmedzením je stav objektu vyžadujúci rekonštrukciu. Nachádza sa v horskej oblasti, takže neponúka priamy výhľad na more a cesta na pláž trvá dlhšie. V zime môže byť kvôli výške chladnejšie ako na pobreží.
Vhodné pre investorov alebo ľudí so stavebnými skúsenosťami. Takisto pre rodiny, ktoré potrebujú viac miesta a nevyžadujú každodenný prístup k moru. Nie je to pre tých, ktorí hľadajú hotový byt alebo bezbariérový prístup.
Dom má originálne dlažby a drevené prvky, ktoré sú pekné, ale inštalácie sú staré. Bude potrebná výmena elektriky, vodovodu a zlepšenie izolácie. Kvalita finálnej úpravy bude závisieť od vašej investície.
Cena začína na €440,000. To odráža veľkosť pozemku a umiestnenie, ale kupujúci musí počítať s nákladmi na renováciu. V porovnaní s pobrežnými nehnuteľnosťami sú tu ceny nižšie, čo ponúka väčší priestor za rovnaké peniaze.
Život v Colmenare je odlišný od života na pobreží. Je to miesto, kde sa stretnete so susedmi v miestnej pekárni a rytmus dňa sa riadi slnkom, nie turistickou sezónou. Letá sú príjemnejšie vďaka nadmorskej výške, zimy pokojnejšie. Obec ponúka dostatočne služieb na bežný život, no zároveň je Kľudnejšia. Ideálne pre tých, ktorí hľadajú autentickú Andalúziu.
Bez auta sa viete pohybovať pre bežné nákupy (lekáreň 129 m, obchod 266 m). Na zdravotnú starostlivosť (nemocnica 17 km) a výlety však auto potrebujete. Verejná doprava existuje (12 liniek), ale auto je praktickejšie.
Mapa ukazuje horskú polohu Colmenaru, obklopenú prírodou, ale s dobrou cestnou spojenosťou do Malagy.
Colmenar leží v horách severne od Malagy, na okraji prírodného parku. Je to 'biela dedina' obľúbená medzi lokálmi a tými, ktorí hľadajú pokoj. Je spojená s pobrežím a mestom.
Pláže sú vzdialené cca 20 km (vzduchom), ale autom cca 30 minút. Letisko Malaga je na 29 km. Golfové ihriská sú na 28-33 km. Všetko je dostupné, ale vyžaduje plánovanie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmorskej výške 856 m je klíma kontinentálnejšia. Letá sú horúce ale znášateľnejšie, zimy chladnejšie s možnosťou mrazu. Slnko svieti vyše 3800 hodín ročne. Vzduch je čistejší a menej vlhký.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Nie je to miesto pre plážový život, ale skvelé pre turistiku a cyklistiku v horách. V obci je 8 športových zariadení.
8 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Colmenar leží v horách severne od Malagy, na okraji prírodného parku. Je to 'biela dedina' obľúbená medzi lokálmi a tými, ktorí hľadajú pokoj. Je spojená s pobrežím a mestom.
Colmenar may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.6°C | 51 mm |
| Február | 15.1°C | 45 mm |
| Marec | 16.8°C | 63 mm |
| Apríl | 18.6°C | 40 mm |
| Máj | 21.4°C | 20 mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL058655
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s Astra Homes (€364k) je tento dom drahší kvôli lokalite a veľkosti, ale lacnejší za m2 ako luxusné projekty ako Waterfall Residences (€720k). Avšak treba pripočítať náklady na renováciu. Výhodou je väčší pozemok a pokoj, nevýhodou je vzdialenosť od mora.
Maiko je expert na nehnuteľnosti v Španielsku. Pomáha kupujúcim nájsť dom na Costa del Sol a Costa Blanca so zameraním na analýzu trhu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
