VL061809 je polořadový dům situovaný v obci Comares v provincii Málaga, v regionu Axarquía na Costa del Sol. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 102 metrů a sestává ze dvou dříve samostatných objektů, které byly spojeny do jedné obytné jednotky. Disponuje obytnou plochou 145 m² a pozemkem o rozloze 4588 m². Objekt vyžaduje kompletní rekonstrukci a je určen pro kupce se stavebními zkušenostmi nebo schopností koordinovat renovaci. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 15 km, mezinárodní letiště Málaga se nachází 29 km daleko. V bezprostřední blízkosti jsou dostupné základní občanské vybavenosti.
V kontextu regionu Axarquía a širší Costa del Sol představuje VL061809 příležitost vstupu na trh s nižší počáteční investicí ve srovnání s novostavbami v pobřežních lokalitách. Porovnatelné projekty jako Arosa v Mijas (od €490.000), Waterfall Residences ve Fuengirole (od €720.000) nebo Astra Homes ve Fuengirole (od €364.000) cílí na segment hotových nebo rozestavěných novostaveb s kompletními instalacemi a certifikovanou energetickou účinností. VL061809 vyžaduje dodatečné investice do rekonstrukce, které celkové náklady přiblíží střední třídě trhu. Rozdíl spočívá v charakteru lokality – Comares nabízí autentičtější venkovský životní styl, zatímco pobřežní projekty poskytují vyšší standard služeb a infrastruktury v turisticky exponovanějších zónách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizované oblasti obce Comares, jedné z 31 vesnic tvořících region Axarquía. Supermarket se nachází 27 metrů od objektu, lékárna 81 metrů. Poloha kombinuje venkovský charakter s dosažitelností služeb pěšky. K pobřeží Costa del Sol je vzdálenost 15 km, do hlavního města provincie Málaga přibližně 28 km po silnici.
Konfigurace prostor umožňuje vytvoření čtyř ložnic a jedné koupelny s potenciálem rozšíření sanitárních zařízení. Dispozice dvou spojených domů nabízí možnost odděleného vstupu a vytvoření nezávislého studia. Soukromá zahrada a přilehlý pozemek 4000 m² poskytují venkovní prostor pro rekreační či zahradní využití.
Stavební objekt ve fázi vyžadující rekonstrukci. Střecha byla již obnovena. Interiérové rozdělení, instalace a povrchové úpravy nejsou realizovány. Není dostupný konkrétní časový harmonogram dokončení. Termín kolaudace závisí výhradně na rozsahu a tempu investorských stavebních prací.
Objekt neobsahuje bazén, klimatizaci ani ústřední vytápění. K dispozici je pouze otevřené parkoviště bez zastřešení. Celoroční obývání vyžaduje dodatečné investice do izolace a topných systémů. Nemovitost je připojena ke dvěma sousedním objektům, což limituje soukromí a možnosti externích úprav fasády.
Tato nemovitost odpovídá potřebám kupců s praktickými stavebními dovednostmi nebo kapacitou řídit renovaci. Vhodná pro osoby hledající venkovský charakter bydlení v autentickém andaluskském prostředí bez požadavku na přímou pobřežní polohu. Konfigurace prostor umožňuje kombinaci hlavního bydlení s možností pronájmu části objektu. Lokalita vyhovuje těm, kteří tolerují omezenou dostupnost služeb a infrastruktury výměnou za nižší pořizovací náklady a větší pozemek. Vhodné pro druhé bydlení nebo lifestyle změnu směřující k tradičnějšímu způsobu života v jižním Španělsku. Není určeno pro investory hledající okamžitý výnos bez nutnosti kapitálových vkladů do úprav.
Původní konstrukce dvou spojených domů tvoří základní stavbu s obnovenou střechou. Stropy byly renovovány. Vnitřní prostory jsou v hrubé stavě bez podlahových krytin, obkladů a vnitřních dělících stěn v konečné fázi. Zdivo odpovídá tradiční andaluskské stavební metodě. Příprava pro instalaci vody, elektřiny a kanalizace vyžaduje kompletní realizaci. Tepelněizolační vlastnosti konstrukce neodpovídají současným standardům novostaveb. Kvalita konečného výsledku je plně závislá na rozsahu, materiálech a řemeslné úrovni provedené rekonstrukce. Energetický certifikát není dostupný v aktuální fázi. Výsledná energetická efektivita bude determinována volbou izolačních materiálů, oken a technických systémů během renovace.
Vstupní cena činí €135.000 za objekt v hrubé stavební stavě. Celková investice bude podstatně vyšší po započtení nákladů na rekonstrukci, instalace a povrchové úpravy. Rozpočet na renovaci je nutné stanovit na základě místní cenové hladiny stavebních prací a materiálů v regionu Axarquía. Kombinace pořizovací ceny a následných investic vytváří celkový finanční rámec, který je třeba porovnat s cenami kompletně zrekonstruovaných nemovitostí v okolí.
Comares představuje typickou andaluskskou bílou vesnici situovanou v kopcovitém terénu regionu Axarquía. Žije zde přibližně 315 obyvatel, což vytváří klidné prostředí s minimální turistickou frekvencí. Denní rytmus je určen zemědělskými aktivitami a tradičním životním stylem. Základní nákupní možnosti a lékárna jsou dostupné v přímé blízkosti. Pro širší sortiment, specializovanou zdravotní péči nebo kulturní aktivity je nutná cesta do větších center jako Vélez-Málaga (24 km) nebo Málaga (28 km). Lokalita nabízí 3894 hodin slunečního svitu ročně a průměrnou roční teplotu 17,8°C. Terén v okolí objektu je zvlněný s výhledy na zahrady a okolní krajinu. Vhodné pro ty, kteří preferují autenticitu venkovského života před dynamikou pobřežních letovisek.
Obec Comares poskytuje základní občanskou vybavenost v dosahu pěší chůze. Supermarket vzdálený 27 metrů a lékárna 81 metrů od objektu pokrývají denní potřeby. V okruhu 2 km se nacházejí 3 banky a 2 kavárny. Nemocnice je dostupná ve vzdálenosti 9,6 km. Regionální dopravní obslužnost zajišťuje 12 autobusových linek se 21 zastávkami. Vlastní automobil zvyšuje pohodlí pro nákupy, cesty na pláž a návštěvy kulturních center. Kombinace pěší dostupnosti základních služeb s nutností motorizované dopravy pro širší aktivity charakterizuje každodenní mobilitu v této lokalitě.
Interaktivní mapa ukazuje pozici nemovitosti v urbanizované části obce Comares s vyznačením vzdáleností k základním službám, zdravotnickým zařízením a dopravním uzlům. Vizualizace terénu ilustruje nadmořskou výšku a charakter krajiny.
Comares se nachází v centrální části regionu Axarquía, mezi pobřežím Costa del Sol a horským pásmem Montes de Málaga. Vélez-Málaga (24 km) slouží jako regionální centrum s komplexní vybaveností. Málaga (28 km) poskytuje mezinárodní letiště, kulturní instituce a široké spektrum služeb. Poloha v nadmořské výšce 102 metrů nabízí vyhlídky na okolní krajinu při zachování dosažitelnosti pobřežních center. Regionální identita Axarquía kombinuje tradice vinařství a pěstování subtropických plodin s rozvíjejícím se cestovním ruchem.
Pobřežní plže Playa Victoria, Playa Los Rubios a Playa Los Claros leží ve vzdálenosti 15 km, což představuje přibližně 20-25 minut jízdy autem. Golfová hřiště Club de Golf Málaga Parador (29 km), Club de Golf de Guadalhorce (30 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (32 km) jsou dostupná do 35-40 minut. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 29 km daleko s letovým časem přibližně 30-35 minut po silnici. Nabíjecí stanice pro elektromobily je v dosahu 16 km. Poloha kombinuje relativní blízkost costa s výhodami vnitrozemské klidnější zóny.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita v nadmořské výšce 102 metrů s průměrnou roční teplotou 17,8°C a rozpětím 15-28°C poskytuje mírné klima bez extrémních výkyvů. Zaznamenaných 3894 hodin slunečního svitu ročně odpovídá jihošpanělským standardům. Zwemseizoen trvá 4 měsíce s teplotou vody nad 20°C v nejbližších pobřežních oblastech. Terén v okolí Comares je kopcovitý s charakteristickou vegetací olivových hájů a vinic. Orientace objektu severovýchodním směrem ovlivňuje oslunění v ranních hodinách. Přírodní prostředí Montes de Málaga nabízí možnosti turistiky a venkovních aktivit.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže Costa del Sol ve vzdálenosti 15 km poskytují širokou škálu vodních sportů a rekreačních aktivit. Modré vlajky quality standardu dosahují pláže v okolí Torre del Mar a Rincón de la Victoria. Golfová zařízení v dosahu 29-32 km nabízejí hřiště různých náročností. V obci Comares jsou k dispozici 3 sportovní zařízení pro základní rekreační aktivity. Kombinace pobřežních a vnitrozemských rekreačních možností vytváří vyvážený rámec pro volnočasové vyžití v průběhu celého roku.
3 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Comares se nachází v centrální části regionu Axarquía, mezi pobřežím Costa del Sol a horským pásmem Montes de Málaga. Vélez-Málaga (24 km) slouží jako regionální centrum s komplexní vybaveností. Málaga (28 km) poskytuje mezinárodní letiště, kulturní instituce a široké spektrum služeb. Poloha v nadmořské výšce 102 metrů nabízí vyhlídky na okolní krajinu při zachování dosažitelnosti pobřežních center. Regionální identita Axarquía kombinuje tradice vinařství a pěstování subtropických plodin s rozvíjejícím se cestovním ruchem.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.6°C | 51 mm |
| Únor | 15.1°C | 45 mm |
| Březen | 16.8°C | 63 mm |
| Duben | 18.6°C | 40 mm |
| Květen | 21.4°C | 20 mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | 26.8°C | 0 mm |
| Srpen | 27.6°C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | 22.0°C | mm |
| Listopad | 17.6°C | mm |
| Prosinec | 15.5°C | mm |
Ref: VL061809
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expertem na nemovitosti specializující se na španělský trh s bydlením. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupcům najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, daty podložené poradenství v průběhu celého nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
