تقع هذه العقارات في بلدية كومبيتا، في منطقة أكساركيا، مقاطعة مالاغا. يقع المشروع في الداخل، على بعد حوالي 18 كم من الساحل وحوالي 49 كم من مطار مالاغا (بخط مستقيم). تبلغ مساحة الأرض 2082 م²، ومساحة البناء الإجمالية 438 م². تمتلك العقارات 5 غرف نوم و4 حمامات. الموقع حضري، مما يعني توفر الخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. المناخ نموذجي لإسبانيا، مع أكثر من 3900 ساعة من أشعة الشمس سنويًا.
هذا العقار يختلف بشكل كبير عن المشاريع الساحلية مثل أسترا هومز في فوينخيرولا. هناك الأسعار تبدأ من 364,000 يورو، لكن عادةً هي شقق أصغر. في كومبيتا، مقابل نفس المال، تحصل على مساحة أكبر بكثير وأرض خاصة. من ناحية أخرى، أروزا في ميخاس (تبدأ من 490,000 يورو) تقدم فيلات مماثلة ولكن أقرب إلى البحر. هذا العقار هو خيار لمن يقدر المساحة والمناظر الطبيعية الريفية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في بلدية كومبيتا، عند سفح ج لا روم. تقع في بيئة حضرية، مما يعني توفر البنية التحتية والمنازل المجاورة. يبلغ ارتفاعها 457 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يجعل الليالي أكثر برودة من المناطق الساحلية. أقرب شاطئ (بلايا ديل مورشي) يبعد حوالي 10 كم. يجمع هذا الموقع بين هدوء الريف وقرب الخدمات من القرى.
تعتبر هذه العقارات مناسبة للعائلة الكبيرة أو لمن يقدر المساحة، حيث توفر أكثر من أربع غرف نوم. تمنح الأرض الكبيرة الخصوصية ومساحة في الخارج. يحتوي المنزل على مدفأة، مما يطيل موسم الاستخدام في الشتاء. بغض النظر عن المبنى الرئيسي، توجد شقة مستقلة للضيوف، مما يسمح بإيواء الأصدقاء أو تأجيرها. تتوفر مساحة لوقوف السيارات في الموقع.
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل عقار جاهز تم تقييم حالته بأنها مقبولة (Fair). هذا يعني أن المنزل كان مأهولًا وقد يحتاج إلى تجديدات أو تحديثات من قبل المالك الجديد. المبنى الرئيسي وشقة الضيوف جاهزة، ولكن يُذكر أن شقة الضيوف تخضع حاليًا لأعمال تجديد.
هذا ليس عقارًا جديدًا، مما قد يعني الحاجة إلى صيانة أو تجديدات فورية بعد الشراء. يعني الموقع الداخلي ضرورة استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ. يجب أيضًا مراعاة أن مساحة البناء الكبيرة قد تزيد من تكاليف التدفئة والتبريد. قد يكون توفر الخدمات الأجنبية في الجوار المباشر محدودًا رغم الطابع الحضري للمنطقة.
هذا العقار مناسب للشخص الذي يبحث عن مساحة لنفسه وعائلته أو لمن يريد تشغيل نشاط تجاري في المنزل، حيث يوجد بارات ومطعم. إذا كنت تبحث عن نمط حياة فيه مساحة للهوايا ومناظر متغيرة وإقامة سهلة للضيوف، فقد تكون هذه الفيلا مناسبة. لكنها لا تناسب الشخص الذي يبحث عن شقة صغيرة على الشاطئ أو لا يريد تحمل مسؤولية صيانة عقار كبير.
تحتوي العقارات على أرضيات رخامية، وهو خيار إسباني تقليدي ومتين. الأرضيات تبرد في الأيام الحارة الصيفية. المنزل مجهز بمدفأة وتكييف هواء، مما يسهل التحكم في درجة الحرارة حسب الفصول. المطابخ مجهزة، لكن الأسلوب ليس حديثًا بسيطًا. الحمام بحوض الاستحمام والنافذة الصغيرة يشير إلى أسلوب بناء أقدم. تخضع شقة الضيوف حاليًا للتجديد، مما يمنح المالك الجديد فرصة التأثير على تشطيبهاتها. يركز الجودة على الوظيفية ومتانة المواد.
يبلغ سعر العقار 695,000 يورو. هذا مستوى سعر يتوافق مع فيلا كبيرة مع قطعة أرض كبيرة في الداخل. للمقارنة، الشقق الجديدة في فوينخيرولا قد تكلف أكثر بمساحة أصغر. السعر يشمل المبنى الرئيسي وشقة الضيوف. بما أن هذا عقار في السوق الثانوية، قد يكون لدى المشتري مجال للتفاوض، لكن هذا هو السعر المبدئي المرجعي. يجب مراعاة الضرائب وتكاليف الصيانة بالنسبة لحجم المنزل.
هذا المكان مصمم للحياة التي تُقدر فيها المساحة والوقت في الهواء الطلق. يمكن أن تبدأ الأيام بشمس الشمس على التراس المواجه للجنوب. توفر 438 مترًا مربعًا في الداخل مساحة للحياة العائلية. تعمل المطبخ المفتوح وغرفة المعيشة كنقطة مركزية، مع إطلالة على شرفة ومنظر ريفي. توفر شقة الضيوف المستقلة المرونة سواء لوجبات العائلات الكبيرة أو لإقامة الضيوف لفترات طويلة. في الأشهر الأكثر دفئًا، تعمل التراسات كغرف إضافية، بينما تدفئ المدفأة غرفة المعيشة في الشتاء. يوفر البيئة المحيطة المباشرة الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجعل الصيدلية والمتاجر سهلة الوصول بدون سيارة.
كومبيتا هي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها حوالي 2548 نسمة. توفر الخدمات الأساسية من الصيدليات إلى المطاعم. أقرب صيدلية على بعد 58 مترًا من المنزل، وهو أمر استثنائي. المتجر على بعد 133 مترًا. نمط الحياة هنا أكثر ديناميكية من الريف النائي، لكنه أهدأ من المدينة الكبرى. أقرب مستشفى كبير على بعد 13 كم. في الخارج، تتوفر 13 منشأة رياضية. المنطقة لديها 32 عيدًا محليًا سنويًا، مما يحافظ على الروح المجتمعية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في المنطقة الحضرية من كومبيتا. يقع المطار في الغرب (حول 49 كم)، والساحل في الجنوب (حول 10 كم). قد تشير المناطق الملونة إلى المناطق المبنية وقيود الأرض.
تقع كومبيتا في منطقة أكساركيا، على بعد حوالي 52 كم شرق مالاغا. هي جزء من منطقة سيرا ألميخارا الجبلية. هذا الموقع نموذجي لمنطقة "الوديان والجبال"، المشهورة بجو القرى والمناظر. هي أبعد قليلًا من الساحل من توروكس، لكنها سهلة الوصول.
يوصى باستخدام السيارة، ولكنها ليست ضرورية لكل شيء. أهم الخدمات في نطاق 200 متر. الوصول إلى الشاطئ يتطلب سيارة، حيث أن أقرب شاطئ يبعد 10 كم. المطار على بعد حوالي 49 كم، مما يعني حوالي 45-60 دقيقة قيادة. الموقع بين كومبيتا وتوروكس مريح. النقل العام محدود، بخط واحد ومحطتين في الجوار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في كومبيتا أكثر اعتدالًا من الساحل، متوسط درجة الحرارة بين 13 و 26 درجة مئوية. الارتفاع (457 م) يأتي بالراحة في أيام الحر. المنطقة لديها أكثر من 3900 ساعة شمس سنويًا. الموقع على سفوح لا روم يوفر الحماية ومناظر الجبال. موسم السباحة حوالي 4 أشهر، لكن المناخ الداخلي أكثر متعة تحت شمس الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ على بعد حوالي 10 كم. أقرب شاطئ هو بلايا ديل مورشي. الشواطئ ليست على مسافة مشي، مما يتطلب استخدام السيارة. ملاعب الغولف الأقرب على بعد حوالي 48–51 كم، مثل نادي غولف مالاغا بارادور. يجب على لاعبي الغولف التخطيط لحوالي ساعة من القيادة للعب. منطقة كومبيتا توفر المزيد من فرص المشي لمسافات طويلة والاستجمام في الهواء الطلق في الجبال.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كومبيتا في منطقة أكساركيا، على بعد حوالي 52 كم شرق مالاغا. هي جزء من منطقة سيرا ألميخارا الجبلية. هذا الموقع نموذجي لمنطقة "الوديان والجبال"، المشهورة بجو القرى والمناظر. هي أبعد قليلًا من الساحل من توروكس، لكنها سهلة الوصول.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL223285
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته الوثيقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
