Dieses renovierte Duplex-Apartment befindet sich im Stadtteil Conde de Ureña in Málaga, in kurzer Entfernung zum historischen Zentrum und zu den Stränden. Mit 90 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet die Immobilie städtischen Wohnraum. Das Haus verfügt über eine private Solarium-Terrasse mit Blick auf die Alcazaba und ist vollständig möbliert und ausgestattet. Da Supermärkte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar sind, verbindet das Projekt Wohnkomfort mit Stadt Dynamik.
Im Vergleich zu Projekten in umliegenden Badeorten bietet Arosa in Mijas (ab 490.000 €) und Waterfall Residences in Fuengirola (ab 720.000 €) typischerweise mehr Annehmlichkeiten wie Pools und Gärten, aber der Preis pro Quadratmeter ist höher und man ist stärker auf ein Auto angewiesen. Astra Homes in Fuengirola (ab 364.000 €) ist günstiger, aber weiter vom Stadtzentrum einer Großstadt entfernt. Der Wert dieses Projekts in Málaga liegt im direkten Zugang zu allen städtischen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten, ohne die Preise der exklusivsten Küstengebiete wie El Limonar zu haben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem städtischen Viertel (Conde de Ureña), das an das historische Zentrum von Málaga grenzt. Die Lage ist zentral genug, um alle Einrichtungen der Stadt zu erreichen, bietet aber genug Abstand, um nicht vom Tourismus überwältigt zu werden. Die Nähe sowohl zum Strand als auch zum Stadtzentrum macht den Standort vielseitig.
Das Haus ist für die Nutzung durch Paare oder kleine Familien ausgelegt. Das Vorhandensein von zwei separaten Badezimmern erhöht den Komfort für Bewohner oder Gäste. Die Küche ist voll ausgestattet, sodass eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in Haushaltsgeräte möglich ist.
Obwohl das Gebäude kein Neubau ist, wurde es kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Alle technischen Anlagen, einschließlich der Klimaanlage für Heizung und Kühlung, sind auf dem neuesten Stand. Die Ausstattung, einschließlich PVC-Fenstern und Vinylböden, ist modern und wartungsarm.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine steile Treppe im dritten Stock; es gibt keinen Aufzug. Dies macht das Objekt weniger geeignet für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Da es sich um ein städtisches Viertel handelt, kann es zu Lärmbelästigung durch die Umgebung und Nachbarn kommen. Es gibt keinen Gemeinschaftspool.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die eine „schlüsselfertige“ Wohnung in einer lebendigen Umgebung suchen. Es eignet sich für diejenigen, die für den täglichen Einkauf nicht auf ein Auto angewiesen sein wollen. Es ist auch eine Option für Investoren, die auf Langzeitmieten für Expats oder Berufstätige in Málaga abzielen, aufgrund der Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln. Die physische Beschaffenheit der Treppe erfordert jedoch, dass die Bewohner mobil sind.
Die Immobilie wurde kürzlich mit modernen Materialien fertiggestellt. Die Böden sind mit Vinyl belegt, was langlebig und pflegeleicht ist. Die Innenausstattung besteht aus weißlackiertem Holz, das einen großzügigen Eindruck vermittelt. Die Außenfenster sind aus weißem PVC mit Kipp-Dreh-Funktion, was für eine gute Isolierung und Belüftung sorgt. Die Bäder verfügen über Duschen und Fenster für natürliche Lüftung. Zu den technischen Einrichtungen gehören eine Klimaanlage (Kälte und Wärme) und eine Zentralheizung, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen.
Der Kaufpreis für dieses Duplex-Apartment beginnt bei 455.000 €. Dies repräsentiert die Kosten für eine vollständig renovierte Wohnung im Zentrum von Málaga. Je nach Verhandlung und Möbelpaketen kann der Endpreis variieren. Ein Parkplatz in Form einer Garage ist verfügbar, was ein wichtiger Pluspunkt in diesem geschäftigen Stadteil ist.
Das tägliche Leben in Conde de Ureña bedeutet, im Herzen des lebendigen Málaga zu wohnen. Morgens können Sie zu Fuß zum lokalen Bäcker oder Supermarkt weniger als 150 Meter entfernt gehen. Für Arbeitstage oder Ausflüge liegt der Bahnhof Atarazanas nur 400 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen entlang der Küste und in den Rest der Stadt. Die Abende können auf der privaten Dachterrasse verbracht werden, während man den Sonnenuntergang über der Stadt mit Blick auf die historische Alcazaba beobachtet. An warmen Tagen ist der Strand Playa de la Malagueta nur 1,3 km entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die Stadt erreichbar. Das Viertel bietet eine Mischung aus lokalem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Das direkte Umfeld ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen gekennzeichnet. Mit 372 Restaurants und 155 Cafés im Umkreis von 2 km gibt es eine umfangreiche Auswahl an Diningmöglichkeiten. Für die tägliche Versorgung gibt es 104 Apotheken und 25 Zahnarztpraxen in der Nähe. Das Viertel ist eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnen nach der Renovierung. Das historische Zentrum ist 10-15 Gehminuten entfernt, was bedeutet, dass Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung immer in der Nähe sind.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Projekts in Málaga Zentrum zwischen der historischen Altstadt und dem Meer. Die Marker geben die Entfernungen zu Stränden, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Flughafen an, wodurch die zentrale Position der Immobilie in der Region verdeutlicht wird.
Dieses Projekt befindet sich in der Stadt Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Im Vergleich zu den umliegenden Küstenstädten wie Mijas oder Fuengirola bietet Málaga ein viel städtischeres Leben mit direktem Zugang zu internationalen Schulen, großen Krankenhäusern und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Picasso-Museum. Die Lage ist zentral für Reisen entlang der Küste, mit den Autobahnen A-7 und AP-7 in der Nähe.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Punkte dieses Standorts. Der Flughafen Málaga ist 9,6 km entfernt, was einer Fahrt von ca. 15 Minuten entspricht. Der nächste Strand, Playa de la Malagueta, ist 1,3 km entfernt. Für Golfer ist der Club de Golf Málaga Parador der nächstgelegene Platz in 9,8 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit 50 Buslinien und mehr als 50 Haltestellen in der direkten Umgebung, wobei der Bahnhof Atarazanas nur 400 Meter entfernt liegt.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein mediterranes Klima mit historisch durchschnittlich 3.893 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2°C. Im Sommer steigen die Temperaturen im Durchschnitt auf 27°C, während sie im Winter auf etwa 12°C sinken. Die Immobilie selbst liegt 17 Meter über dem Meeresspiegel mit einem leichten Gefälle zum Strand von 0,7%. Die Badesaison dauert in dieser Region etwa 6 Monate, wobei die Wassertemperatur längere Zeit über 20°C bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de la Malagueta in 1,3 km Entfernung ist ein bekannter Stadtstrand und leicht erreichbar. Etwas weiter liegen Playa de los Baños del Carmen (2,6 km) und Playa de Pedregalejo (3,4 km). Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Anlagen in der Stadt, einschließlich Fitnessstudios und Möglichkeiten für Wassersport an der Küste. Die Golfplätze in der Umgebung, wie der Club de Golf Málaga Parador, sind mit dem Auto in etwa 10 km Entfernung zu erreichen.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Projekt befindet sich in der Stadt Málaga, der Hauptstadt der Costa del Sol. Im Vergleich zu den umliegenden Küstenstädten wie Mijas oder Fuengirola bietet Málaga ein viel städtischeres Leben mit direktem Zugang zu internationalen Schulen, großen Krankenhäusern und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Picasso-Museum. Die Lage ist zentral für Reisen entlang der Küste, mit den Autobahnen A-7 und AP-7 in der Nähe.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL184868
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Zuhause zu finden. Er analysiert Immobilien basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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