Αυτό το έργο αποτελείται από ένα πρόσφατα ανακαινισμένο διαμέρισμα duplex δύο υπνοδωματίων που βρίσκεται στην περιοχή Conde de Ureña της Μάλαγα. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και σε μικρή απόσταση από την ακτή. Το ακίνητο προσφέρει θέα στην πόλη και διαθέτει ιδιωτικό ηλιοφωτεινό σολάριουμ στην ταράτσα. Η πρόσβαση στο κτίριο είναι ανεξάρτητη μέσω εξωτερικής σκάλας στον τρίτο όροφο, χωρίς ασανσέρ, γεγονός που καθιστά την ιδιοκτησία κατάλληλη για άτομα που αναζητούν ένα ιδιωτικό καταφύγιο σε κεντρική περιοχή.
Σε σύγκριση με έργα σε προάστια όπως η Mijas (Arosa από €490.000) ή η Fuengirola (Waterfall από €720.000), αυτό το ακίνητο προσφέρει χαμηλότερη τιμή εισόδου αλλά σε πολύ πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή. Η αξία έγκειται στην απουσία κοινοχρήστων για πισίνες και στην απευθείας γειτνίαση με το κέντρο της πόλης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή της Μάλαγα, σε απόσταση 134 μέτρων από το κοντινότερο σούπερ μάρκετ και 95 μέτρων από φαρμακείο. Η τοποθεσία εξυπηρετείται από εκτεταμένο δίκτυο δημοσίας συγκοινωνίας, με 50 γραμμές λεωφορείων και στάσεις τρένων σε μικρή απόσταση. Το κτίριο βρίσκεται σε υψόμετρο 17 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε μια περιοχή με μικρή κλίση προς την παραλία.
Η διάταξη του duplex καλύπτει ανάγκες για μόνιμη διαβίωση ή για παρατεταμένη διαμονή. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια, παρέχοντας χώρο για ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια. Η παρουσία ηλιακού σολαριούμ 30 τ.μ. στην ταράτσα προσφέρει επιπλέον εξωτερικό χώρο για αναψυχή, αν και η έλλειψη ανελκυστήρα και η παρουσία απότομων σκάλων πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για την καθημερινή ευκολία.
Το ακίνητο παρουσιάζεται σε κατάσταση άριστη και πρόσφατα ανακαινισμένο. Η κατασκευή περιλαμβάνει καινούργια κουφώματα PVC με διπλή τζαμαρία, κεντρική θέρμανση και κλιματισμό για έλεγχο της θερμοκρασίας. Η εισόδους είναι ανεξάρτητη, η οποία ενισχύει την ιδιωτικότητα, αλλά απαιτεί σωματική άσκηση λόγω της ανόδου στον τρίτο όροφο.
Δεν υπάρχει ασανσέρ στο κτίριο, και η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω μιας απότομης εξωτερικής σκάλας. Η τοποθεσία είναι σε πολυσύχναστη αστική ζώνη, οπότε δεν προσφέρει την ησυχία της εξοχής. Δεν υπάρχει πισίνα μέσα στο ακίνητο, καθώς είναι ένα μεμονωμένο διαμέρισμα σε αστικό συνεδριαστικό κτίριο. Η θέα είναι αστική, δεν προσφέρει θέα θάλασσας από τους εσωτερικούς χώρους.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν να ζήσουν στο κέντρο της πόλης και να έχουν πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου. Είναι κατάλληλο για άτομα που δεν έχουν κινητικά προβλήματα και μπορούν να ανέβουν σκάλες. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει επενδυτές που αναζητούν ακίνητο για βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη μίσθωση, δεδομένης της αδειοδότησης για τουριστική ενοικίαση και της εγγύτητας προς τα αξιοθέατα.
Οι εσωτερικοί χώροι ολοκληρώθηκαν με έμφαση στη λειτουργικότητα. Τα δάπεδα are βινυλίου, η εσωτερική ξυλουργική είναι λευκή λάκα και τα παράθυρα είναι λευκά PVC με κλίση και περιστροφή για εξαερισμό. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη και ενσωματωμένη. Στους εξωτερικούς χώρους, υπάρχει ξύλινη πέργκολα στο σολάριουμ για προστασία από τον ήλιο. Η παρουσία κλιματισμού και κεντρικής θέρμανσης εξασφαλίζει θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €455,000 για μια κατοικία 90 τ.μ. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει τη θέση στο κέντρο της πόλης και την πρόσφατη ανακαίνιση. Δεν υπάρχουν κοινοχώριστες χρεώσεις για πισίνες ή κήπους, καθώς πρόκειται για αυτόνομη κατοικία. Το κόστος συντήρησης περιορίζεται στα κοινόχρηστα του κτιρίου και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την άμεση εγγύτητα στο κέντρο της πόλης και την ακτή. Οι κάτοικοι μπορούν να εξυπηρετηθούν με τα πόδια ή με ποδήλατο για τις βασικές τους ανάγκες. Η περιοχή έχει πυκνή δόμηση και προσφέρει πρόσβαση σε εστιατόρια και καταστήματα σε μικρή απόσταση. Το ηλιοφωτεινό σολάριουμ στην ταράτσα επιτρέπει την απόλαυση του εξωτερικού χώρου και της θέας προς το φρούριο Alcazaba, δημιουργώντας μια ιδιωτική ατμόσφαιρα πάνω από την πόλη.
Η περιοχή προσφέρει πλούσιο αστικό περιβάλλον με υψηλή διαθεσιμότητα υπηρεσιών. Εντός ακτίνας 2 χλμ. υπάρχουν 372 εστιατόρια, 104 φαρμακεία και 67 τράπεζες. Η ακτογραμμή με τις παραλίες La Malagueta και El Baños del Carmen είναι προσβάσιμη με τα πόδια σε λιγότερο από 15 λεπτά. Το κτίριο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Ιστορικό Κέντρο, την Plaza de la Merced και το Κάστρο Gibralfaro.
Ο χάρτης δείχνει την κεντρική θέση του ακινήτου στην περιοχή Conde de Ureña, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την παλιά πόλη και τη θάλασσα.
Το έργο βρίσκεται στην καρδιά της Μάλαγα, συνδέοντας το ιστορικό κέντρο με την ακτή. Η τοποθεσία είναι στρατηγική για όσους θέλουν να ζήσουν σε μια ζωντανή πόλη με πρόσβαση στον πολιτισμό και τη θάλασσα. Η περιοχή εξυπηρετείται από το δίκτυο τρένων Cercanías και λεωφορεία, ενώ ο αυτοκινητόδρομος παράλληλα με την ακτή επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε άλλες περιοχές της Costa del Sol.
Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ είναι 134 μέτρα μακριά και το φαρμακείο σε 95 μέτρα. Το ξενοδοχείο La Malagueta βρίσκεται σε απόσταση 1.3 χλμ. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas είναι προσβάσιμος σε 400 μέτρα. Για αεροπορικά ταξίδια, το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 9.6 χλμ. Η χρήση αυτοκινήτου δεν είναι απαραίτητη για την καθημερινή ζωή, αλλά είναι χρήσιμη για εξορμήσεις εκτός πόλης.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Μάλαγα απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.2°C. Η περιοχή καταγράφει 3.893 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12 έως 27°C. Το κτίριο βρίσκεται σε υψόμετρο 17 μέτρων, σε σχετικά επίπεδη περιοχή (κλίση 0.7%). Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 6 μήνες όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες Playa de la Malagueta (1.3 χλμ) και Playa de los Baños del Carmen (2.6 χλμ) είναι εύκολα προσβάσιμες. Η παραλία Playa de San Andrés βρίσκεται σε απόσταση 2.3 χλμ. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις και θαλάσσια αθλήματα. Οι κοντινότερες εγκαταστάσεις γκολφ είναι το Club de Golf Málaga Parador (9.8 χλμ) και το Club de Golf de Guadalhorce (10 χλμ).
Πηγή: OpenStreetMap
Το έργο βρίσκεται στην καρδιά της Μάλαγα, συνδέοντας το ιστορικό κέντρο με την ακτή. Η τοποθεσία είναι στρατηγική για όσους θέλουν να ζήσουν σε μια ζωντανή πόλη με πρόσβαση στον πολιτισμό και τη θάλασσα. Η περιοχή εξυπηρετείται από το δίκτυο τρένων Cercanías και λεωφορεία, ενώ ο αυτοκινητόδρομος παράλληλα με την ακτή επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε άλλες περιοχές της Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL184868
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές βάσει τοποθεσίας, αγοραίας αξίας, κατασκευαστικής ποιότητας και βιωσιμότητας, και δίνει ειλικρινές, βασισμένο σε δεδομένα, συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
