Situato nel quartiere di Conde de Ureña a Málaga, questo duplex di recente ristrutturazione offre una residenza urbana a circa 1,3 km dalla spiaggia. La proprietà si trova al terzo piano e include una terrazza privata di 30 m² con vista urbana. L'appartamento è dotato di due camere da letto, due bagni e un sistema di climatizzazione centralizzato. L'edificio è privo di ascensore e l'accesso avviene tramite una scalinata. La posizione permette di raggiungere il centro storico e le stazioni ferroviarie a piedi.
Rispetto ad Arosa a Mijas (da € 490.000), questa proprietà offre una posizione più centrale e urbana. Mentre Arosa è una località turistica, qui si è in città. Rispetto a Waterfall Residences a Fuengirola (da € 720.000), il prezzo è significativamente più basso, riflettendo una metratura inferiore e l'assenza di servizi resort come piscine condominiali. Astra Homes a Fuengirola parte da € 364.000, offrendo una alternativa più economica ma spesso più distante dal centro città storico. Questo duplex offre quindi un compromesso tra vita urbana e costi contenuti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Málaga, nel distretto di Conde de Ureña. L'area è caratterizzata da una densa rete di servizi, con 372 ristoranti e 104 farmacie entro 2 km. La stazione ferroviaria di Atarazanas si trova a 400 metri di distanza. La vicinanza al centro cittadino e alla spiaggia definisce il contesto urbano.
Con una superficie abitabile di 90 m², la distribuzione prevede una zona giorno con cucina integrata e una zona notte separata. La presenza di due bagni completi e di una terrazza abitabile al piano superiore risponde alla necessità di spazi esterni privati. L'orientamento est-overe favorisce la ventilazione naturale.
Classificato come 'Recentemente Ristrutturato', l'immobile presenta finiture moderne. Il pavimento è in vinile, gli infissi interni in legno laccato bianco e quelli esterni in PVC con doppio vetro. La proprietà include un pergolato in legno sulla terrazza superiore.
L'accesso all'abitazione avviene esclusivamente tramite una scalinata, senza la presenza di un ascensore. Ciò può rappresentare una limitazione per chi ha difficoltà motorie. La posizione al terzo piano richiede la salita di diversi gradini. Il parcheggio è disponibile in garage, ma non specificato come incluso.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale in una zona centrale ben servita. È adatta anche per locazioni turistiche a lungo termine, dato il permesso per affitti. L'assenza di ascensore la rende meno adatta per famiglie con passeggini o persone con mobilità ridotta. È ideale per chi apprezza camminare per raggiungere servizi e spiagge.
La ristrutturazione ha portato a finiture funzionali e moderne. Il pavimento in vinile offre facilità di manutenzione. Gli infissi esterni in PVC con vetro doppio e apertura a vasistas migliorano l'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata. La scala interna che conduce al solarium è realizzata con finiture bianche per mantenere la luminosità. Il pergolato in legno sulla terrazza aggiunge una finitura naturale all'esterno.
Il prezzo di partenza per questo duplex è fissato a € 455.000. Questo importo si riferisce alla proprietà completa di 90 m² con due camere da letto. I costi aggiuntivi, come le spese di condominio o la tassa sulla proprietà, non sono inclusi in questa cifra. La disponibilità può variare in base alla conferma della vendita.
Vivere in questo duplex a Conde de Ureña significa integrarsi nel ritmo urbano di Málaga. La mattina, la luce orientale entra dalle finestre, mentre la sera la terrazza superiore orientata a ovest offre uno spazio per rilassarsi. La vicinanza a supermercati (134 m) e farmacie (95 m) rende la spesa quotidiana pratica. A piedi, si raggiunge il centro storico in 10-15 minuti. L'area è servita da oltre 50 linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. La vista urbana include la vicina Alcazaba, collegando la residenza alla storia della città.
L'ambiente circostante è prettamente urbano e vivace. Con un'altezza di 17 metri sul livello del mare, la zona è pianeggiante. La presenza di 155 caffè e 372 ristoranti entro 2 km indica un'offerta gastronomica vasta. La rete di trasporti, con la stazione Atarazanas a 0,4 km, consente connessioni rapide con il resto della Costa del Sol. È una zona ad alta densità residenziale e commerciale.
La mappa mostra la posizione centrale di Conde de Ureña. Si nota la breve distanza verso la linea costiera e la stazione ferroviaria di Atarazanas. L'area è densamente urbanizzata con servizi ravvicinati.
Il progetto si trova nella zona est di Málaga capitale, fungendo da base per esplorare sia la città che la provincia. La sua posizione permette di evitare il traffico autostradale per gli spostamenti urbani. È strategicamente collegato sia alla costa che all'entroterra attraverso la rete ferroviaria locale.
La spiaggia della Malagueta dista 1,3 km in linea d'aria, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Málaga si trova a 9,6 km. Il campo da golf più vicino è il Club de Golf Málaga Parador, a 9,8 km. Un supermercato è accessibile a 134 m. La fermata dell'autobus e la stazione ferroviaria sono entro un raggio di 500 m.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta 3.893 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneare dura 6 mesi. L'esposizione a ovest della terrazza principale sfrutta le ore pomeridiane di sole, che in estate possono essere intense. La bassa pendenza verso il mare (0,7%) facilita l'accesso alle aree costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de la Malagueta è la spiaggia più vicina. Per lo sport, il Club de Golf Málaga Parador è a meno di 10 km. Non ci sono aree verdi o parchi di grandi dimensioni nei dati immediati, ma l'ambiente urbano offre passeggiate storiche verso il Castello di Gibralfaro.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova nella zona est di Málaga capitale, fungendo da base per esplorare sia la città che la provincia. La sua posizione permette di evitare il traffico autostradale per gli spostamenti urbani. È strategicamente collegato sia alla costa che all'entroterra attraverso la rete ferroviaria locale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL184868
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le proposte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
