Dit gerenoveerde duplex appartement is gelegen in de wijk Conde de Ureña in Málaga, op steenworp afstand van het historische centrum en de stranden. Met een woonoppervlak van 90 m² en twee slaapkamers biedt het woningruimte in een stedelijke omgeving. De woning beschikt over een privé-solarium met uitzicht op de Alcazaba en is volledig gemeubileerd en uitgerust. Dankzij de ligging op loopafstand van supermarkten, apotheken en openbaar vervoer combineert dit project residentieel comfort met de dynamiek van de stad.
In vergelijking met projecten in omliggende badplaatsen, biedt Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) doorgaans meer faciliteiten zoals zwembaden en tuinen, maar ligt de prijs per vierkante meter hoger en is men afhankelijker van een auto. Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) is goedkoper, maar bevindt zich verder van het stadscentrum van een grote stad. De waarde van dit project in Málaga ligt hem in de directe toegang tot alle stadse voorzieningen, het werk en het culturele aanbod, zonder dat de prijzen zo hoog liggen als in de meest exclusieve wijken aan de kust zoals El Limonar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project is gesitueerd in een stedelijke wijk (Conde de Ureña) die grenst aan het historische centrum van Málaga. De ligging is centraal genoeg om alle faciliteiten van de stad te bereiken, maar biedt voldoende afstand om niet te worden overweldigd door toeristisch drukte in directe nabijheid. De nabijheid van zowel het strand als de binnenstad maakt de locatie veelzijdig.
De woning is ingericht voor bewoning door stellen of kleine gezinnen. De aanwezigheid van twee aparte badkamers vergroot het woongemak voor bewoners of gasten. De keuken is volledig uitgerust, wat direct gebruik mogelijk maakt zonder extra investeringen in witgoed.
Hoewel het pand geen moderne nieuwbouw is, is het onlangs volledig gerenoveerd en verkeert het in een uitstekende staat. Alle technische installaties, waaronder airconditioning voor verwarming en koeling, zijn up-to-date. De afwerking, inclusief PVC-kozijnen en vinylvloeren, is modern en onderhoudsarm.
De toegang tot de woning is via een steile trap op de derde verdieping; er is geen lift aanwezig. Dit maakt het pand minder geschikt voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. Omdat het in een stedelijke wijk ligt, kan er sprake zijn van geluid van de omgeving en buren. Er is geen gemeenschappelijk zwembad aanwezig.
Dit project past goed bij kopers die op zoek zijn naar een 'turn-key' woning in een bruisende omgeving. Het is geschikt voor mensen die niet afhankelijk willen zijn van een auto voor dagelijkse boodschappen. Ook is het een optie voor investeerders die gericht zijn op langdurige verhuur aan expats of professionals die in Málaga werken, vanwege de nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer. De fysieke gesteldheid van de trap vereist echter dat de bewoners mobiel zijn.
De woning is onlangs voorzien van een moderne afwerking. De vloeren zijn voorzien van vinyl, wat duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. Het binnenschilderwerk is uitgevoerd in witgelakt hout, wat een ruimtelijke werking heeft. De buitenkozijnen zijn van wit PVC met draai-kiep ramen, wat zorgt voor goede isolatie en ventilatie. De badkamers zijn voorzien van douchecabines en ramen voor natuurlijke ventilatie. De technische installaties omvatten airconditioning (koude en warme lucht) en centrale verwarming, waardoor het woning het hele jaar door comfortabel is.
De vraagprijs voor dit duplex appartement start vanaf €455.000. Dit bedrag vertegenwoordigt de kostprijs voor een volledig gerenoveerde woning in het centrum van Málaga. Afhankelijk van de onderhandelingen en eventuele meubelpakketten kan de uiteindelijke prijs variëren. Er is parkeergelegenheid beschikbaar in de vorm van een garage, wat een belangrijk pluspunt is in dit drukke stadsdeel.
Dagelijks leven in Conde de Ureña betekent leven in het hart van de actieve stad Málaga. 's Ochtends kunt u lopend naar de lokale bakker of supermarkt op minder dan 150 meter afstand. Voor werkdagen of uitstapjes ligt het station Atarazanas op 400 meter, wat een directe verbinding biedt aan de kustlijn en de rest van de stad. De avonden kunnen worden doorgebracht op het eigen dakterras, waar de zon ondergaat boven de stad en het uitzicht op de historische Alcazaba biedt. Op warme dagen is het strand Playa de la Malagueta hemelsbreed slechts 1,3 kilometer verderop, bereikbaar via een korte wandeling of fietstocht door de stad. De wijk biedt een mix van lokale residenties en stedelijke voorzieningen.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen. Met 372 restaurants en 155 cafés binnen een straal van 2 kilometer is er een uitgebreide keuze aan eetgelegenheden. Voor dagelijkse zorg zijn er 104 apotheken en 25 tandartsen in de buurt. De wijk is sinds de recente renovatie van het project een mix van historische architectuur en modern wonen. De aanwezigheid van het historische centrum op 10-15 minuten lopen betekent dat cultuur, winkels en entertainment altijd binnen handbereik zijn.
De kaart toont de centrale ligging van het project in Málaga Centrum, tussen het historische centrum en de zee. De markers geven de afstanden weer tot stranden, openbaar vervoer en de luchthaven, waardoor de centrale positie van de woning in de regio duidelijk wordt.
Dit project is gelegen in de stad Málaga, de hoofdstad van de Costa del Sol. In vergelijking met de omliggende kustplaatsen zoals Mijas of Fuengirola, biedt Málaga een veel stedelijker leven met directe toegang tot internationale scholen, grote ziekenhuizen en culturele bezienswaardigheden zoals het Picasso-museum. De ligging is centraal voor reizen langs de kust, met de snelwegen A-7 en AP-7 in de directe nabijheid.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie. De luchthaven van Málaga ligt op een afstand van 9,6 kilometer, wat ongeveer 15 minuten rijden is. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Malagueta, ligt op 1,3 kilometer afstand. Voor golfers is de Club de Golf Málaga Parador de dichtstbijzijnde baan op 9,8 kilometer. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met 50 OV-lijnen en meer dan 50 haltes in de directe omgeving, waarbij station Atarazanas op 400 meter afstand ligt.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,8 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga geniet een mediterraan klimaat met historisch gemiddeld 3.893 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C. In de zomermaanden stijgt de temperatuur gemiddeld tot 27°C, terwijl in de wintermaanden de temperatuur zakt tot ongeveer 12°C. De woning zelf ligt op 17 meter boven zeeniveau en heeft een lichte helling naar het strand van 0,7%. Het zwemseizoen in deze regio duurt ongeveer 6 maanden, waarbij de watertemperatuur langere tijd boven de 20°C blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddeld)
Het strand van Playa de la Malagueta, op 1,3 kilometer afstand, is een bekend stadsstrand en is gemakkelijk bereikbaar. Iets verderop liggen Playa de los Baños del Carmen (2,6 km) en Playa de Pedregalejo (3,4 km). Voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten in de stad, waaronder fitnesscentra en mogelijkheden voor watersport aan de kust. De golfbanen in de omgeving, zoals Club de Golf Málaga Parador, liggen op korte afstand per auto, ongeveer 10 kilometer verderop.
Bron: OpenStreetMap
Dit project is gelegen in de stad Málaga, de hoofdstad van de Costa del Sol. In vergelijking met de omliggende kustplaatsen zoals Mijas of Fuengirola, biedt Málaga een veel stedelijker leven met directe toegang tot internationale scholen, grote ziekenhuizen en culturele bezienswaardigheden zoals het Picasso-museum. De ligging is centraal voor reizen langs de kust, met de snelwegen A-7 en AP-7 in de directe nabijheid.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL184868
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
