VL545706 on kahekorruseline eramu Cortes de la Frontera külas, mis asub Málaga provintsis Andaluusias. Objekt paikneb 666 meetri kõrgusel merepinnast Serrania de Ronda mägises piirkonnas. Ehitise üldpindala on 307 m² ja krundi suurus 828 m². Kinnistu kuulub Cañada del Real Tesoro elamupiirkonda, mis on osa Los Alcornocales looduspargi lähedalasuvast alast. Transpordiühendus tagatakse 6,5 km kaugusel asuva rongijaama kaudu. Lähim lennujaam on Gibraltar, mis asub umbes 50 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub mägilinnakeses, mis tagab ligipääsu kohalikele teenustele ilma vajaduseta sõita suurtesse linnadesse. Kauplus asub 192 meetri kaugusel ja apteek 540 meetri kaugusel. Lähim rongijaam on 6,5 km kaugusel, võimaldades ühendust Ronda ja Algecirasega. Asukoht mägisel alal tähendab olulisi kõrgusvahesid ja looklevaid teid.
Nelja magamistoaga ja kahe vannitoaga paigutus sobib majapidamisteks, mis vajavad eraldi ruume. 10x6 meetri suurune bassein ja kaetud terrass võimaldavad välitegevusi kuumal perioodil. Kahekorruseline plaanilahendus eristab päeva- ja ööalad. Lisanduv 385 m² suurune krunt vana veskiga loob võimaluse laiendamiseks.
Objekt on olemasolev ehitis, mis on kirjeldatud heas korras. Köök vajab moderniseerimist vastavalt originaaltekstile. Ehituslikud elemendid nagu puitgalerii ja kõrge lagi on olemasolevad tunnused. Võimalikud muudatused köögi avamiseks söögitoaga on struktuuriliselt lubatavad, kuid vajavad tehnilist hindamist.
Asukoht 666 meetri kõrgusel merepinnast tingib jahedama kliima võrreldes rannikualadega. Merepääs nõuab 27 km sõitu. Lähim haigla asub 20 km kaugusel. Vana veskihoone renoveerimine nõuab ehitusluba ja investeeringuid. Basseini küte ei ole standardsena sisse lülitatud.
Ref: VL545706
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnistu sobib olukordadesse, kus otsitakse avarat elamut sisemaal. Esiteks, pered, kes vajavad nelja magamistuba ja suurt väliala, leiavad ruumi nii sise- kui väliskasutuseks. Teiseks, omanikud, kes soovivad kombineerida isiklikku kasutust tulundustegevusega, saavad kasutada olemasolevat turismilitsentsi. Kolmandaks, loodushuvilised leiavad ligipääsu matkaradadele ja Los Alcornocales looduspargile. Neljandaks, pensionärid, kes eelistavad jahedamat kliimat rannikukuuma asemel, kogevad kõrgusvahetuse mõju. Viiendaks, investorid, kes näevad potentsiaali veskihoone ümberehitamises eraldi üksusteks. Kuueks, need, kes väärtustavad rongiühendust autost sõltumatuse tagamiseks. Seitsmendaks, Camino de Santiago palveränduritele asub küla marsruudil, mis lisab asukoha eripära.
Kirjelduse järgi on köögis tahkest puidust kapid ja graniidist tööpind. Plaanimööbel on olemasolev element, mis nõuab moderniseerimist vastavalt originaalteabele. Aknad on topeltklaasitud, mis parandab soojusisolatsiooni. Elektri- ja joogiveeühendus on olemas. Kliimakontroll tagatakse konditsioneeri ja avatud kolde kaudu. Vannitoad on varustatud standardselt, üks magamistuba omab privaatset vannituba. Katusega autopesu on ehitatud hoone alla. Aiad on lihtsustatud hoolduse jaoks kujundatud, kasutades kunstmur osaliselt. Ehitise konstruktsioon sisaldab kahekõrgust lage ja puidust galeriid, mis on arhitektuursed tunnused, mitte viimistlusdetailid. Puitgalerii nõuab perioodilist hooldust. Bassein on 10x6 meetri suurune ja ümbritsetud päikeseterrassidega.
Alghinnaks on 284 000 eurot nelja magamistoaga eramu jaoks 828 m² krundil. Võrreldes rannikuprojektidega nagu Arosa Mijases (alates 490 000 €) või Waterfall Residences Fuengirolas (alates 720 000 €), jääb see hind märkimisväärselt madalamaks. Hinna ja pindala suhe on 925 €/m². Paketti kuulub kinnistu osana 385 m² suurune kõrvalkrunt ehitisega, mis laiendab kinnistu koguväärtust. Turismilitsentsi olemasolu võimaldab jätkata lühiajalist üüritegevust, mis mõjutab kinnisvara tulususe potentsiaali.
Cortes de la Frontera asub mägisel alal, kus elutempo on madalam kui rannikulinnades. 2057 elanikuga küla tagab põhiteenused igapäevaseks eluks. Kaks apteeki ja üks pank teenindavad piirkonda. Üks restoran 2 km raadiuses viitab kohalikule toidukultuurile, mitte rahvusvahelisele restoranitihedusele. Kliimaandmed näitavad 15,6°C aastast keskmist temperatuuri, mis tähendab jahedamaid talvi kui rannikul. 3815 aastast päikesetundi näitab suurt päikesepaistet, kuid õhtused jahtumised on mäestiku omadused. Rongiühendus 6,5 km kaugusel võimaldab liikumist ilma isikliku autota peamistele sihtpunktidele nagu Ronda. 32 kohalikku püha aastas kujutavad endast kultuurilist tihedust, mis võib mõjutada teenuste kättesaadavust. Elu siin toimib neile, kes eelistavad looduslähedust ja rahulikku ümbrust linna müra asemel.
Igapäevane elu Cortes de la Fronteras toimub 666 meetri kõrgusel. Kauplus 192 meetri kaugusel katab põhivajadused. Apteek asub 540 meetri kaugusel. Kaks apteeki külas tagavad ravimite kättesaadavuse. Üks pank teenindab finantsteenuseid. Rongijaam 6,5 km kaugusel võimaldab reise ilma autota. 4 bussipeatust näitavad kohaliku ühistranspordi olemasolu. 28 spordiasutust piirkonnas viitavad aktiivse eluviisi võimalustele. Kõrgus mõjutab õhutemperatuuri ja päikesekiirguse intensiivsust. Ööd on jahedamad isegi suvel. Talvised miinustemperatuurid on võimalikud. Looduskeskkond pakub vaikust ja vähemal määral valgusreostust. Teenuste kättesaadavus on piiratud võrreldes suurte linnadega.
Kaart näitab Cortes de la Frontera asukohta Málaga provintsis. Rongiliin ühendab küla Ronda ja Algecirasega. Rannikualad asuvad lõunas, mäestikupiirkonnad põhjas ja idas. Gibraltar ja Málaga lennujaamad on märgitud võrdluspunktideks.
Cortes de la Frontera asub 40 km kaugusel Rondast ja 159 km kaugusel Málagast. Põhja-suunal asub Ronda, lõuna-suunal Costa del Sol rannik. Idapoolsed alad hõlmavad Benaojáni (20 km). Läänepoolsed alad ulatuvad Cádizi provintsini. Asukoht Serrania de Ronda mäestikus eristab seda rannikupiirkondadest nagu Fuengirola või Mijas, kus asuvad võrdluskinnistud. Kliima, ligipääsetavus ja teenuste tase erinevad oluliselt rannikuomadustest.
Strandide kaugus on 27 km. Play Costa Natura ja Playa del Cristo asuvad rannikul, jõudmine võtab umbes 35 minutit autoga. Lähim haigla asub 20 km kaugusel. Kriteeriumil baseeruv reisiaeg meditsiinilise hädaolukorra korral võtab kauem aega kui linnapiirkondades. Lennujaamad: Gibraltar asub 50 km kaugusel, Málaga lennujaam 68 km kaugusel. Málaga lennujaam pakub rohkem lendu, kuid on kaugemal. Golfiväljakud asuvad 24–25 km kaugusel: Valle Romano Golf, Azata Golf ja Estepona Golf. Elektriauto laadija asub 26 km kaugusel, mis nõuab laadimise planeerimist pikemate reiside korral. Rongijaam Cortes de la Frontera pakub alternatiivi autole peamistes suundades.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Cortes de la Frontera | 6.5 km |
| Jimera de Líbar | 7.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Aastane keskmine temperatuur on 15,6°C, mis on madalam kui rannikualadel. 3815 päikesetundi aastas näitab suurt päikesepaistet. Kõrgus 666 meetrit tingib õhutemperatuuri languse umbes 4–5 kraadi võrra võrreldes merepinnaga. Zwemseizoen kestab neli kuud, kui veetemperatuur ületab 20°C – see kehtib rannikuvete kohta, mitte kohalike jõgede kohta. Mägisel alal esineb rohkem sademeid kui rannikutasandikel. Tuuleolud on orus asuva asendi tõttu muutlikud. Los Alcornocales looduspakk asub vahetus läheduses, pakkudes tammemetsi ja looduslikke radu. Kõrgusvahed ja kalle mõjutavad päikesepaistet erinevatel aegadel päeval.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannad asuvad 27 km kaugusel. Play Costa Natura on nudistide rand, Playa del Cristo on traditsiooniline rand. Mõlemad asuvad Estepona lähedal. Bassein 10x6 meetri suurusega tagab ujumisvõimaluse krundil. Golfiväljakud Valle Romano, Azata ja Estepona asuvad 24–25 km kaugusel, jõudmine võtab umbes 30 minutit autoga. 28 spordiasutust piirkonnas hõlmavad erinevaid tegevusi. Matkarajad Camino de Santiagos ja Los Alcornocales looduspargis pakuvad kõndimisvõimalusi. Jõeäärne asend Cañada del Real Tesoros võimaldab vaba aja tegevusi vee ääres.
28 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera asub 40 km kaugusel Rondast ja 159 km kaugusel Málagast. Põhja-suunal asub Ronda, lõuna-suunal Costa del Sol rannik. Idapoolsed alad hõlmavad Benaojáni (20 km). Läänepoolsed alad ulatuvad Cádizi provintsini. Asukoht Serrania de Ronda mäestikus eristab seda rannikupiirkondadest nagu Fuengirola või Mijas, kus asuvad võrdluskinnistud. Kliima, ligipääsetavus ja teenuste tase erinevad oluliselt rannikuomadustest.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Võrreldes rannikuprojektidega nagu Arosa Mijases (alates 490 000 €), Waterfall Residences Fuengirolas (alates 720 000 €) ja Astra Homes Fuengirolas (alates 364 000 €), paikneb VL545706 sisemaal mägilinnakeses. Hinna ja pindala suhe on madalam: 925 €/m² võrreldes rannikuprojektidega, kus see ületab sageli 2000 €/m². Asukoht pakub erinevat elustiili: jahedam kliima, vähem turismirõhku ja looduslähedust. Rannikuprojektide eelis on mere ja linnade lähedus, kuid ka kõrgemad hinnad ja suurem inimeste tihedus. VL545706 sobib neile, kes aktsepteerivad 27 km kaugust rannast ja eelistavad mägilinnakese rahu. Turismilitsentsi olemasolu võimaldab tulusust, mida rannikuprojektides on rohkem konkurentsi. Võrreldes rannikupiirkondadega on teenuste valik väiksem, kuid põhiteenused on olemas.
Maiko on kinnisvaraekspert, kes on spetsialiseerunud Hispaania elamuturule. Oma süvateadmistega Costa del Sol, Costa Blanca ja muude populaarsete rannikupiirkondade kohta aitab ta ostjatel leida sobiva elamu. Ta analüüsib pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elamiskõlblikkuse alusel ning annab ausat, andmepõhist nõu kogu ostuprotsessi vältel.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
