Projekt se nachází v obci Cortes de la Frontera a zahrnuje rozsáhlou samostatně stojící vilu o obytné ploše 900 m² s devíti ložnicemi. Nemovitost je situována u řeky Guadiaro a u vchodu do přírodního parku Los Alcornocales. Vzhledem k předpisům v oblasti může být nutná strukturální úprava pro komerční účely (butikový hotel). Objekt je vhodný pro naturální turistiku a nabízí rozlehlý obytný prostor včetně nezávislého bytu.
Tato nemovitost se nemůže přímo srovnávat s pobřežními projekty v Mijas (od €490k) nebo Fuengirola (od €364k). Pobřežní projekty nabízejí blízkost pláže a komplexní životní styl, zatímco tato nemovitost v Cortes de la Frontera nabízí přírodní izolaci a rozsáhlý prostor. Zatímco projekty jako 'Waterfall Residences' (od €720k) jsou zaměřeny na luxus a služby, tato nemovitost nabízí „přirozený luxus“ (soukromí a klid). Je srovnatelná s nemovitostmi v Rondě, ale vzdálenost od pobřeží z ní činí odlišnou položku.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí provincie Málaga v nadmořské výšce 666 metrů v obci Cortes de la Frontera. Poloha je na úpatí pohoří Ronda s výhledem na údolí Guadiaro. Oblast se nachází na hranici přírodního parku Los Alcornocales, což je chráněné území. Vzdálenost k nejbližší dálnici a pobřeží představuje jízdu automobilem přibližně 45–60 minut.
Díky vysokému počtu ložnic (9) a velké obytné ploše (900 m²) je objekt vhodný pro velké rodiny nebo pro komerční účely. Soukromý bazén a rozlehlé exteriéry kladou důraz na život v open air. Terasy s výhledem a bazén poskytují možnost ubytování v klidném prostředí. Objekt je vybaven pro provoz restaurace a stravování.
Data naznačují, že se jedná o již dokončenou stavbu, nikoliv o nový developerský projekt. Stav budovy je uvedena jako „dobrá“. Ačkoliv údržba není specifikována, u starších budov v horských oblastech je třeba počítat s běžnou údržbou. Pro komerční využití je třeba ověřit legální status a potřebné licence u místních úřadů.
Nemovitost se nenachází u moře, ale v horské vesnici ve výšce 666 metrů; nelze tedy očekávat výhled na moře nebo dosah chůze na pláž. V zimních měsících mohou být teploty nižší a topné systémy (ústřední topení a krby) jsou nezbytné. Pro denní nákupy je člověk závislý na místních obchodnících a velká nákupní centra jsou vzdálena.
Tato nemovitost je vhodná pro investory do přírodní turistiky, wellness pobytů nebo malých butikových hotelů. Také může být volbou pro velké rodiny, ale 9 ložnic je pro individuální využití často nadměrných. Lokalita oslovuje kupující, kteří hledají mírné zimní klima, akceptují výkyvy teplot a jsou mobilní. Pro ty, kdo hledají blízkost moře, tato lokalita nemusí vyhovovat.
Objekt je v „dobrém“ stavu, s prostornými apartmá a nezávislým bytem. Architektura zahrnuje prvky venkovských domů se strmými střechami a přírodním kamenem. Interiéry obsahují rustikální design kuchyně a ložnice s bambusovými čely. K vytápění slouží ústřední topení a krby. Kryté terasy, zahrada a bazén jsou doplněny o krajinářské úpravy.
Cena objektu začíná na €975,000. Toto ocenění zahrnuje rozsáhlý portfolia o velikosti 900 m² a nezávislý byt. Provozní náklady, jako je daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za vodu a elektřinu, mohou být vyšší než u běžného rodinného domu. Cena je nad průměrem oblastních standardních domů kvůli kapacitě a komerčnímu potenciálu.
Cortes de la Frontera má typickou strukturu „Bílé vesnice“. Rytmus života zde je výrazně odlišný od rušného tempa pobřežních měst. Ráno je na náměstí pomalý průběh. Poloha objektu slouží jako základna pro pěší turistiku, říční aktivity a plavání. Večery jsou tiché a bez hluku. Toto prostředí je vhodné pro ty, kdo hledají klid a přírodu, ale chtějí se vyhnout chaosu pobřežní turistiky. Život v oblasti vyžaduje vlastní dopravu.
V oblasti žije 2 057 obyvatel, což vytváří komunitní prostředí. Většina služeb je v docházkové vzdálenosti (supermarket 192 m, lékárna 540 m). Oblast je známá horskými sporty a turistikou. Blízkost vinařských oblastí a historické Rondy (40 km) nabízí kulturní výlety. Oblast je otevřena různým segmentům turistiky díky vzdálenosti 27 km k plážím Costa Natura a El Cristo.
Na mapě je nemovitost zobrazena v západní části provincie Málaga, v horském terénu poblíž hranice s provincií Cádiz. Geograficky se jedná o přechodový bod mezi Rondou a Gaucínem. Dominantním rysem okolí jsou rozsáhlé lesní plochy přírodního parku Los Alcornocales.
Nemovitost se nachází vnitrozemí, dál od pobřeží Costa del Sol. Tato poloha se odděluje od pobřežní turistiky a nachází se na úpatí hor Ronda, kde převažuje přírodní krása a historie. Ačkoliv je strategicky vzdálena od Sotogrande a Marbella, svým charakterem se od těchto pobřežních měst výrazně liší.
Vzdálenost k letišti Málaga je 51 km, k letišti Gibraltar přibližně 50 km. Přístup k moři je zajištěn plážemi Costa Natura a Playa del Cristo ve vzdálenosti 27 km. Vlastnictví vozidla je v této oblasti velkou výhodou. Nejbližší vlakové nádraží je ve vzdálenosti 6,5 km. Pro milovníky golfu jsou k dispozici tři hřiště (Valle Romano, Azata, Estepona) ve vzdálenosti 24–25 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Cortes de la Frontera | 6.5 km |
| Jimera de Líbar | 7.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Cortes de la Frontera se nachází v nadmořské výšce 666 metrů. To zajišťuje v létě horké, ale ne úmorné klima a v zimě chladnější a deštivější počasí. Průměrná roční teplota je 15,6 °C. Ročně je zde 3 815 hodin slunečního svitu. Doba, kdy je teplota vody nad 20 °C, je omezena na 4 měsíce, což naznačuje, že zimy jsou chladnější a využití bazénu je sezónní.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou ve vzdálenosti 27 km (Costa Natura a Playa del Cristo). V oblasti existují stezky pro horskou cyklistiku a turistiku. Poloha uvnitř přírodního parku Los Alcornocales nabízí možnosti pro pozorování ptáků a přírodovědnou fotografii. Počet sportovišť v oblasti je 28. Existuje také přírodní poloha u řeky vhodná pro vodní sporty.
28 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Nemovitost se nachází vnitrozemí, dál od pobřeží Costa del Sol. Tato poloha se odděluje od pobřežní turistiky a nachází se na úpatí hor Ronda, kde převažuje přírodní krása a historie. Ačkoliv je strategicky vzdálena od Sotogrande a Marbella, svým charakterem se od těchto pobřežních měst výrazně liší.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL266456
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh specializující se na španělský trh s bydlením. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít tu správnou nemovitost. Analýzu nabídky provádí na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a livability a poskytuje čestná, daty řízená doporučení během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
