Situat în Cortes de la Frontera, proiectul constă într-o vilă individuală spațioasă de 900 m² cu nouă dormitoare. Proprietatea este situată lângă râul Guadiaro și la intrarea în Parcul Natural Los Alcornocales. Având în vedere reglementările locale, pentru utilizare comercială (hotel boutique) ar putea fi necesare ajustări structurale. Obiectivul este potrivit pentru turismul rural și oferă un spațiu locuibil extensiv, inclusiv un apartament independent.
Această proprietate nu poate fi comparată direct cu proiectele de coastă din Mijas (de la €490k) sau Fuengirola (de la €364k). Proiectele de coastă oferă proximitate la plajă și un stil de viață complex, în timp ce această proprietate din Cortes de la Frontera oferă izolare naturală și spațiu extins. În timp ce proiecte precum „Waterfall Residences” (de la €720k) se concentrează pe lux și servicii, această proprietate oferă „lux natural” (intimitate și liniște). Este comparabilă cu proprietățile din Ronda, dar se distinge prin distanța față de coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în interiorul provinciei Malaga, la o altitudine de 666 metri deasupra nivelului mării, în municipiul Cortes de la Frontera. Poziția este la poalele munților Ronda, cu vedere asupra văii Guadiaro. Zona se află la intrarea în Parcul Natural Los Alcornocales, o zonă protejată. Distanța până la cea mai apropiată autostradă și coastă este de aproximativ 45-60 de minute cu mașina.
Cu un număr mare de dormitoare (9) și o suprafață locuibilă mare (900 m²), proprietatea este adecvată pentru familiile numeroase sau pentru scopuri comerciale. Piscina privată și zonele exterioare pun accent pe viața în aer liber. Terasele cu vedere și piscina oferă cazare într-un mediu liniștit. Proprietatea este echipată pentru servirea mesei și activități gastronomice.
Datele indică o clădire finalizată, nu un proiect de construcție nouă. Starea clădirii este descrisă ca fiind „bună”. Deși nu sunt specificate necesități de renovare, în clădirile vechi de zonă montană poate fi necesară întreținerea curentă. Pentru utilizare comercială, trebuie verificat statutul legal și licențele necesare la autoritățile locale.
Proprietatea nu este situată pe coastă, ci într-un sat montan la 666 metri altitudine; așteptările privind vederea la mare sau plajă la distanță de mers pe jos nu sunt îndeplinite. Iarna, temperaturile pot fi scăzute și sistemele de încălzire (încălzire centrală și șeminee) sunt esențiale. Pentru cumpărăturile zilnice, există dependență de magazinele locale, iar centrele comerciale mari sunt la distanță.
Proprietatea este potrivită pentru investitorii în turism rural, retreat-uri wellness sau hoteluri boutique mici. De asemenea, poate fi o opțiune pentru familiile mari, dar 9 dormitoare pot oferi un spațiu excesiv pentru utilizare individuală. Locația atrage cumpărătorii care caută un climat blând iarna, acceptă variațiile de temperatură și sunt mobili. Pentru cei care caută proximitatea mării, această locație ar putea fi insuficientă.
Clădirea este într-o stare „bună”, cu suite spațioase și un apartament independent. Caracteristicile arhitecturale includ stilul de casă rurală spaniolă, acoperișuri înalte și detalii din piatră naturală. Interioarele au bucătării rustice și dormitoare cu tapițerie din bambus. Clădirea este climatizată cu încălzire centrală și șeminee. Teraselor, grădinii și piscinei li s-a adăugat peisaj.
Prețul de pornire este de €975,000. Această evaluare reflectă un portofoliu extins de 900 m² și un apartament independent. Cheltuielile operative, cum ar fi taxa pe proprietate (IBI) și utilitățile, pot fi mai mari decât la o casă convențională. Prețul este peste media locuințelor standard din zonă din cauza capacității și potențialului comercial.
Cortes de la Frontera are o structură tipică de „Sat Alb”. Ritmul vieții este semnificativ diferit de agitația orașelor de coastă. Diminețile au un flux lent în piețele satului. Poziția proprietății servește ca bază pentru drumeții, activități pe râu și înot. Seara este liniștită, fără poluare fonică. Acest mediu este potrivit pentru cei care caută liniștea și natura, departe de haosul turismului de coastă. Viața în zonă necesită un automobil propriu.
În zonă locuiesc 2.057 de persoane, oferind un mediu comunitar. Majoritatea serviciilor sunt la distanță de mers pe jos (supermarket la 192 m, farmacie la 540 m). Zona este cunoscută pentru sporturi montane și drumeții. Proximitatea față de zonele viticole și Ronda istorică (40 km) oferă posibilități de excursii culturale. Zona este deschisă diferitelor segmente turistice datorită distanței de 27 km până la plajele Costa Natura și El Cristo.
Pe hartă, proprietatea este afișată în partea de vest a provinciei Malaga, într-un teren montan lângă granița cu provincia Cadiz. Geografic, este un punct de trecere între Ronda și Gaucin. Caracteristica dominantă a mediului sunt zonele forestiere extinse ale Parcului Natural Los Alcornocales.
Proprietatea este situată în interior, departe de coasta Costa del Sol. Această poziție se îndepărtează de turismul de coastă și se află la poalele munților Ronda, unde frumusețea naturală și istoria sunt mai predominante. Deși este strategic distanțată de Sotogrande și Marbella, caracterul său diferă semnificativ de aceste orașe de coastă.
Transportul aerian este asigurat de Aeroportul Malaga la 51 km și Aeroportul Gibraltar la aproximativ 50 km. Accesul la mare se face prin plajele Costa Natura și Playa del Cristo, la 27 km. Deținerea unui autovehicul este un avantaj major. Cea mai apropiată gară este la 6,5 km. Pentru iubitorii de golf există trei terenuri (Valle Romano, Azata, Estepona) la 24-25 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Cortes de la Frontera | 6.5 km |
| Jimera de Líbar | 7.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Cortes de la Frontera este situat la 666 metri altitudine. Acest lucru asigură veri calde, dar nu toride, și ierni reci și ploioase. Temperatura medie anuală este de 15,6°C. Există 3.815 ore de soare pe an. Perioada în care temperatura apei este peste 20°C este limitată la 4 luni, indicând ierni reci și utilizare sezonieră a piscinei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje sunt la 27 km distanță (Costa Natura și Playa del Cristo). În zonă există trasee pentru mountain biking și drumeții. Poziția în interiorul Parcului Natural Los Alcornocales oferă oportunități pentru observarea păsărilor și fotografie de natură. Numărul facilităților sportive din zonă este de 28. Există, de asemenea, o poziție naturală pe malul râului pentru sporturi acvatice.
28 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Proprietatea este situată în interior, departe de coasta Costa del Sol. Această poziție se îndepărtează de turismul de coastă și se află la poalele munților Ronda, unde frumusețea naturală și istoria sunt mai predominante. Deși este strategic distanțată de Sotogrande și Marbella, caracterul său diferă semnificativ de aceste orașe de coastă.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL266456
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este un expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă a locuințelor. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a posibilităților de trai, oferind consultanță onestă, bazată pe date, pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
