Ta nepremičnina v Cortes de la Frontera je formalno ločena vila, vendar deluje kot turistična nastanitev. Nahaja se v dolini ob reki Guadiaro in v bližini naravnega parka Los Alcornocales. Lega je hribovita na nadmorski višini 666 metrov, kar prinaša hladnejše zime v primerjavi s obalo. Objekt ima devet suít, restavracijo in zunanjosti s bazenom. Dostop do plaž v zalivu Algeciras zahteva vožnjo približno 27 kilometrov.
V primerjavi z območji Mijas in Fuengirola, ki so omenjena v podobnih projektih, Cortes de la Frontera ponova povsem drugačno ponudbo. Medtem ko Arosa in Waterfall Residences ležijo v obalnih območjih z višjimi cenami in infrastrukturo ob morju, ta nepremičnina temelji na notranji naravi. Cena €975.000 je višja od projektov v Fuengiroli, vendar odraža komercialni narav in velikost 900 m2.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v mestu Cortes de la Frontera. Stoji v poseljenem območju v bližini storitev, s supermarktom in lekarno na kratki hoji. Območje zaznamuje andaluzijska pokrajina, s sosednjimi vasmi, kot je Benaoján 20 km stran, in znanim mestom Ronda 40 km stran. Oddaljenost od mednarodnega letališča Malaga je približno 51 kilometrov.
Objekt je namenjen investitorjem, ki iščejo turistično infrastrukturo. Kapaciteta devetih sob zahteva upravljanje osebja in stalno vzdrževanje vrtov in bazena. Neodvisno stanovanje ponuja prostor za upravnike ali osebje. Primerno je za delovanje kot majhen butični hotel, wellness center ali prostor za dogodke, pod pogojem obstoja interesa za turizem na podeželju.
Gre za obstoječo zgradbo, ki je opisana kot v dobrem stanju. Ni potrebno postopkov za novo gradnjo, vendar morajo morebiti kupci preveriti dovoljenja za hotelirstvo. Notranja razporeditev že vključuje individualne kopalnice za vsako suito in profesionalno kuhinjo. Bazen in vrtovi so funkcionalni.
Nepremičnina ne ponuja morskega pogleda zaradi hribovite lege in oddaljenosti od obale. Dostop do plaž zahteva vožnjo 27 kilometrov. Lega na nadmorski višini 666 metrov pomeni, da so zime hladnejše kot na obali. Ni primerna za tiste, ki iščejo življenje ob morju ali za trajno bivališče brez del vzdrževanja.
Ta nepremičnina ustreza investitorjem, ki želijo upravljati turistično nastanitev v podeželskem okolju. Primerna je tudi za osebe, ki želijo namestiti skupnost ali wellness center. Obstoj devet spalnic omogoča, da je nepremičnina prevelika za eno samo družino, razen če se uporablja z najemniki. Oddaljena lokacija je prednost za kupce, ki cenijo zasebnost in naravo.
Prostori so opisani kot svetli s panoramskimi okni. Gradnja vključuje lesena tla in materiale, ki ustrezajo naravnemu okolju. Ima centralno ogrevanje za upravljanje nižjih temperatur pozimi. Obstajajo kamin za dodatno ogrevanje in estetiko. Bazen je obdan z rastlinjem in vzdrževan. Prostori za jedilnice so opremljeni za poslovno uporabo.
Začetna cena je določena na €975.000. Ta znesek se nanaša na nakup celotne nepremičnine in podjetja. Vložek vključuje stavbno infrastrukturo in opremo hotela. Na voljo ni možnosti za delni nakup. Cenovno oblikovanje je treba primerjati z donosnostjo hotelov v regiji.
Dnevno življenje je osredotočeno na upravljanje nastanitve v mirnem okolju. Gostje uživajo v miru reke in gozdov. Mesto ponuja osnovne trgovine na kratki razdalji. Poslovanje je odvisno od privabljanja gostov, ki se zanimajo za pohodništvo, naravo in lokalne vasi. Podnebje omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta, čeprav so noči hladnejše.
Območje ponuja dostop do narave s številnimi pohodniškimi potmi. Reka Guadiaro vpliva na mikroklimo. Vas ima 2.057 prebivalcev in nudi osnovne storitve. Lokalne restavracije in trgovine so dosegljive peš. Območje je znano po naravnem parku. Nočno življenje je omejeno na lokalno raven.
Zemljevid prikazuje lokacijo nepremičnine v dolini Guadiaro. Vidna je oddaljenost od morja ter bližina naravnega parka.
Cortes de la Frontera se nahaja v notranjosti province Malaga, blizu meje s provinco Cadiz. Bolj oddaljena je od turističnih središč, kot je Marbella, v primerjavi s drugimi obalnimi mesti. Njen položaj je strateški za izlete v Rondo in Sotogrande.
Nepremičnina je 192 metrov od supermarkta in 540 metrov od lekarne. Najbližja bolnišnica je 20 km stran. Letališči Gibraltar in Malaga sta na razdalji 50 oziroma 68 kilometrov. Plaže Playa del Cristo in Play Costa Norta so oddaljene 27 kilometrov. Golf igrišča, kot so Valle Romano, so približno 24 km stran.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Cortes de la Frontera | 6.5 km |
| Jimera de Líbar | 7.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska višina 666 metrov ponuja hladnejše podnebje kot obala. Povprečna letna temperatura je 15,6°C. Letno je približno 3.815 sončnih ur. Obdobje kopanja v zunanjih bazenih ali bližnjih plažah traja približno 4 mesece. Krajino sestavljajo gozdovi in gore.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so na obali Algeciras na razdalji 27 kilometrov. Območje ima golf igrišča na razdalji 24 kilometrov. Obstajajo športne objekte in priložnosti za pohodništvo in dejavnosti pri reki. Naravni park Los Alcornocales je ključni element za rekreacijo.
28 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cortes de la Frontera se nahaja v notranjosti province Malaga, blizu meje s provinco Cadiz. Bolj oddaljena je od turističnih središč, kot je Marbella, v primerjavi s drugimi obalnimi mesti. Njen položaj je strateški za izlete v Rondo in Sotogrande.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL266456
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgovino stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnosti ter daje iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
