Cortes de la Frontera'da yer alan bu proje, 900 m² yaşam alanına sahip dokuz yatak odalı geniş bir müstakil villayı kapsamaktadır. Mülk, Guadiaro Nehri'nin yakınında ve Los Alcornocales Doğal Parkı'nın girişinde konumlanmıştır. Bölgedeki bir akışkan regülasyonu nedeniyle, bu mülkün ticari bir işletme olarak (butik otel veya konaklama tesisi) kullanılması durumunda yapısal onay gerektirebileceği göz önünde bulundurulmalıdır. Özellikle doğa turizmi ve kırsal kaçamaklar için konumlandırılan yapı, malikane ölçeğindeki konut alanı ve bağımsız daire ile geniş bir kullanım alanı sunmaktadır.
Bu mülk, Mijas (€490k'dan başlayan) veya Fuengirola (€364k'dan başlayan) gibi sahil şeridindeki yeni projelerle doğrudan karşılaştırılamaz. Sahil projeleri, plaja yakınlık ve karmaşık yaşam alanları sunarken, bu Cortes de la Frontera mülkü, odak noktası olarak doğa izolasyonunu ve geniş alanı sunar. Sahil kesimindeki 'Waterfall Residences' gibi projeler (€720k+) lüks ve hizmet odaklıyken, bu mülk 'doğal lüks' (özel alan ve sessizlik) sunar. Bu mülk, fiyatı ve işletme potansiyeli açısından, benzer özelliklere sahip Ronda'daki mülklere benzer, ancak sahil kıyısına olan mesafesi açısından farklılık gösterir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Malaga eyaletinin iç kesimlerinde, deniz seviyesinden 666 metre yükseklikte yer alan Cortes de la Frontera belediyesindedir. Konum, Ronda dağlarının eteklerinde, Guadiaro Vadisi'ne hakim bir noktadadır. Bölge, Los Alcornocales Doğal Parkı'nın kapısında bulunması nedeniyle doğal koruma altındaki bir alanda yer alır. En yakın otoban ve kıyı şeridine olan mesafe, sürüşle yaklaşık 45-60 dakika sürmektedir.
Bu mülk, çok sayıda yatak odası (9) ve geniş metrekareye (900 m²) sahip olması nedeniyle büyük aileler veya ticari amaçlı kullanım için uygundur. Özel havuz ve geniş dış mekanlar, açık hava yaşamını merkeze alır. Yüzme havuzu ve manzaralı teraslar, sakin bir ortamda konaklama imkanı sunar. Tesis, restoran alanı ve mutfakları ile yiyecek-içecek servisi gerektiren senaryolar için donanımlıdır.
Mevcut veriler mevcut bir inşaat projesine değil, tamamlanmış bir yapıya işaret etmektedir. Binanın durumu 'İyi' olarak belirtilmiştir. Yenileme veya onarım ihtiyacı verilerde belirtilmemiş olsa da, kırsal kesimde eski yapılarda sıklıkla görülebilen rutin bakım gereklilikleri göz önünde bulundurulmalıdır. Mülkün ticari kullanım için yasal durumu ve gerekli lisanslar yerel makamlardan teyit edilmelidir.
Mülk deniz kıyısında değil, 666 metre yükseklikteki bir dağ köyündedir; bu da deniz manzarası veya plaja yürüme mesafesi olacağı beklentisini karşılamaz. Kış aylarında bölgede sıcaklıkların düşebileceği ve ısıtma sistemlerinin (merkezi ısıtma ve şömine) gerekli olacağı unutulmamalıdır. Günlük alışveriş için yerel esnaf bağımlılığı vardır ve büyük alışveriş merkezleri uzaklıktadır.
Bu mülk, doğa turizmi, wellnes retreatleri veya küçük ölçekli butik otel işletmeciliği yapmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, geniş aileler için de bir seçenek olabilir, ancak 9 yatak odası kapasitesi çoğu bireysel kullanım için gereksiz fazla alan sunabilir. Konum, kışın ılıman bir iklim arayan ancak sıcaklıkta oynama kabul eden ve ulaşımda esneklik sahibi olan alıcılara hitap eder. Sahile yakınlık arayanlar için bu konum yeterli olmayabilir.
Mülk, geniş süitler ve bağımsız daire ile 'İyi' durumda olarak listelenmiştir. Mimari özellikler arasında İspanyol köy evi tarzı, dik çatılar ve doğal taş detaylar bulunur. İç mekanlarda rustik (kırsal) mutfak tasarımı ve bambu başlıkçılıklı yatak odaları göze çarpar. Tesis, merkezi ısıtma ve şöminelerle iklimlendirilmiştir. Kapalı teraslar, bahçe ve havuz alanı peyzaj düzenlemesiyle desteklenmiştir.
İlan başlangıç fiyatı €975,000'dir. Bu fiyatlandırma, 900 m²'lik bir yaşam alanı ve ek bağımsız daireyi kapsayan geniş bir portföyü temsil eder. Emlak vergisi (IBI) ve kullanım suları gibi işletme giderleri, müstakil bir villadan ziyade ticari bir tesis ölçeğinde olabilir. Fiyat, bölgedeki standart konutlara göre daha yüksektir ve bunun nedeni kapasitesi ve ticari potansiyelidir.
Cortes de la Frontera, tipik bir 'Pueblo Blanco' (Beyaz Köy) yapısına sahiptir. Buradaki yaşam ritmi, sahil kasabalarının yoğun tempusundan显著 ölçüde farklıdır. Sabahları köy meydanındaki kahvelerde yavaş bir akış hakimdir. Mülkün konumu, doğa yürüyüşleri (hiking), nehir aktiviteleri ve yüzme için bir üs olarak işlev görür. Akşamları sessizdir ve gürültü kirliliği yok denecek kadar azdır. Bu ortam, sakinliği ve doğayı arayan, ancak sahil turizminin kaosundan uzak durmak isteyenler için uygundur. Bölgedeki yaşam, araç kullanımını gerektirir.
Bölgede 2.057 sakin yaşamaktadır ve bu da topluluk odaklı bir ortam sunar. Çoğu hizmete yürüme mesafesindedir (192 metrede süpermarket, 540 metrede eczane). Bölge, doğa sporları ve yürüyüş parkurlarıyla tanınır. Ayrıca yerel şaraplık bağlara yakınlığı ve tarihi Ronda'ya olan 40 km'lik mesafesi, kültürel gezintiler için imkanlar sunar. Bölge, 'naturismo' (nudizm)friendly plajlara olan 27 km'lik mesafesiyle, farklı turizm segmentlerine de açıktır.
Mülk, haritada Malaga eyaletinin batı kısmında, Cádiz sınırına yakın, dağlık bir arazi üzerinde gösterilmektedir. Konum, coğrafi olarak Ronda ve Gaucin arasında bir geçiş noktasındadır. Çevrede baskın özellik, Los Alcornocales Doğal Parkı'nın geniş ormanlık alanlarıdır.
Mülk, Costa del Sol'un sahil şeridinden (Costa) iç kesimlere doğru uzanan bir hattadadır. Bu konum, sahil turizminin merkezinden uzaklaşarak, doğal güzelliklerin ve tarihi dokunun daha baskın olduğu Ronda dağlarının eteklerinde yer alır. Sotogrande (lüks) ve Marbella (turistik merkez) gibi bölgelere stratejik mesafede olmasına rağmen, karakter olarak bu sahil kasabalarından çok farklıdır.
Havayolu ulaşımı için Malaga Havalimanı 51 km, Gibraltar Havalimanı ise yaklaş olarak 50 km mesafededir. Denize ulaşım, 27 km uzaklıktaki Costa Natura veya El Cristo plajlarıyla sağlanır. Özel araç sahibi olmak bu bölgede büyük bir avantajdır. En yakın tren istasyonu 6.5 km mesafededir. Golf tutkunları için 24-25 km mesafede üç farklı golf sahası (Valle Romano, Azata, Estepona) bulunmaktadır.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Cortes de la Frontera | 6.5 km |
| Jimera de Líbar | 7.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Cortes de la Frontera, deniz seviyesinden 666 metre yüksekte yer alır. Bu da yazın sıcak ancak bunaltıcı olmayan, kışın ise serin ve yağışlı bir iklim sağlar. Yıllık ortalama sıcaklık 15.6°C'dir. Yılda 3.815 saat güneşlenme süresi vardır. Bölgedeki su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu süre 4 ay ile sınırlıdır. Bu rakam, kışın oldukça serin geçtiğini ve havuz kullanımının mevsimsel olduğunu gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar 27 km uzaklıktadır (Playa Costa Natura ve Playa del Cristo). Bölgede özellikle dağ bisikleti ve yürüyüş için parkurlar mevcuttur. Los Alcornocales Doğal Parkı'nın içinde bulunması, kuş gözlemciliği ve doğa fotoğrafçılığı için olanaklar sunar. Bölgedeki spor tesisleri sayısı 28'dir. Su sporları için uygun bir nehir kıyısı konumu da vardır.
28 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Mülk, Costa del Sol'un sahil şeridinden (Costa) iç kesimlere doğru uzanan bir hattadadır. Bu konum, sahil turizminin merkezinden uzaklaşarak, doğal güzelliklerin ve tarihi dokunun daha baskın olduğu Ronda dağlarının eteklerinde yer alır. Sotogrande (lüks) ve Marbella (turistik merkez) gibi bölgelere stratejik mesafede olmasına rağmen, karakter olarak bu sahil kasabalarından çok farklıdır.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL266456
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi birikimiyle, alıcıları doğru gayrimenkulu bulmak konusunda destekler. Mülkleri; konum, pazar değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik açısından analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
