コスタ・デル・ソールのマルベージャ地区、コルティホ・ブランコ（Cortijo Blanco）に位置するこの公寓（アパートメント）は、139㎡の広さを誇り、3つのベッドルームと3つのバスルームを備えています。2001年に建設されたロス・アルメンドロス1（Los Almendros 1）住宅地の一部であり、プール付きの敷地内にあります。北向きの配置は、夏季の涼しさを提供します。周辺にはスーパーマーケットやレストランが揃い、生活に必要なインフラが整った都市環境にありながら、海岸へのアクセスも良好です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内のサン・ペドロ・デ・アルカンタラ（San Pedro de Alcántara）地区に位置しており、直線距離で海岸まで約169メートルという立地にあります。標高は海抜22メートルです。周囲は都市化された地域であり、様々な商業施設が歩いて圈内にあります。
139㎡の居住空間には、3つのバッドルームと3つのバスルームが含まれており、ファミリー層や永住を希望する購入者に適した間取りです。エレベーターがあり、1階にあるためアクセスが良好です。また、共用のプールやセキュリティ完備の敷地内という住環境は、セキュリティやリゾートライフを重視するニーズに応えます。
このプロジェクトは2001年建設の完成済み物件であり、新築工事の段階にはありません。内部設備には Mitsubishi製のエアコンが導入されています。即時入居が可能な状態です。
この物件は北向きに配置されているため、南向きの物件と比較して冬場の日照時間は限られます。また、都市部に近いため、周辺の道路や商業施設からの生活音が完全にないわけではありません。
Ref: VL648371
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
物件は3つのベッドルームを持つため、子供がいる家族や、ゲストルームを必要とする方に適しています。エレベーターの設置と北側の涼しい気候は、年中を通じて快適さを求める居住者に好まれるでしょう。また、地域の学校（ローズ・スクールなど）へのアクセスの良さは、駐在員家族にとっても魅力的です。リゾート地での生活を望みつつも、孤立せずに都市機能の近くに住みたいというニーズに合致します。
2001年に建設されたこの物件は、優れた保存状態にあります。キッチンは家具付きで改装されており、エネルギー効率の高い Mitsubishi製のセントラルエアコンが導入されています（保証3年）。寝室には作り付けのクローゼットがあり、機能的です。バルコニーは屋根付きで、天候を気にせずに使用できます。
この物件の価格は€570,000からとなっています。マルベージャ地区、特にサン・ペドロ・デ・アルカンタラにおけるこの広さ（139㎡）と設備を持つアパートメントとしては、標準的な市場価格帯に位置します。同じエリアの類似プロジェクトと比較すると、建物の築年数や敷地内の設備を考慮した評価が可能です。
この物件は、海に近く都市的な便利さを兼ね備えたサン・ペドロ・デ・アルカンタラでの暮らしを提供します。朝には近くのカフェへ散歩に出かけ、昼過ぎにはわずか数分の距離にある海岸へ向かうことができます。敷地内には静かな庭園があり、コスタ・デル・ソールの外からの騒音を遮断します。北向きのバルコニーは、特に夏の暑い午後に涼しい屋外空間を提供し、リラックスした読書時間に適しています。週末には、近くのサン・ペドロ・ビーチ（Playa de San Pedro）やプエルト・バヌス（Puerto Banús）までのドライブも容易です。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベージャの中でも比較的落ち着いた雰囲気を持ちながら、高度なサービスを提供する地域です。直線距離で697メートルの場所に病院があり、医療アクセスは良好です。周辺2km圏内には137軒のレストランや29軒の薬局があり、日常生活に必要なサービスは徒歩または短距離の移動で賄えます。公共交通機関も充実しており、車を持たない日々も不可能ではありません。
地図は、海岸線に近い都市部の中に位置するこの物件を示しています。北側の直線距離で約3kmにはゴルフコースが広がり、南側は地中海に面しています。
この物件はマルベージャの西部、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ地区に位置しており、エステポナ方面とマルベージャ中心部の結節点にあります。地域全体として、高級別荘地と都市的便利さを融合させたエリアとして認識されています。
物件は海岸から直線距離で約169メートル（Playa Canina Ventura del Mar）に位置しています。マラガ空港までは47km、直線距離で約39kmです。ゴルフ場（リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス）までは3.0kmです。バス停などの公共交通機関は徒歩圏内にありますが、周辺都市への移動や大きな買い物には自動車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソール特有の温暖な気候に恵まれ、年間の平均気温は約19°Cです。北向きの配置は、夏場の強い日差しを避けることができ、室内の温度管理に有利です。年間約3,851時間の日照時間があり、泳ぐのに適した期間は5ヶ月続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya Canina Ventura del Mar（169m）およびPlaya de San Pedro（1.0km）です。また、近くにはリゾート地として有名なプエルト・バヌスのマリーナもあり、高級なショッピングやダイニングを楽しめます。3km圏内には複数のゴルフ場があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャの西部、サン・ペドロ・デ・アルカンタラ地区に位置しており、エステポナ方面とマルベージャ中心部の結節点にあります。地域全体として、高級別荘地と都市的便利さを融合させたエリアとして認識されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
ミハス（Mijas）のArosa（€490,000～）やフエンギロラ（Fuengirola）のAstra Homes（€364,000～）と比較すると、この物件は価格帯が高めに設定されていますが、これはマルベージャというロケーションのブランド力と、広い居住面積（139㎡）に起因します。フエンギロラのWaterfall Residences（€720,000～）は新品ですが、この物件は完成したコミュニティでの即時の生活確実性を提供します。サン・ペドロ地区は、フエンギロラの中心部よりも落ち着いた高級住宅街の性格を持ち、ファミリー層や永住者に支持されている点が異なります。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソール、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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