Ce projet concerne une villa indépendante rénovée en bord de mer à Costabella, Málaga. La propriété offre six chambres et quatre salles de bains sur une surface habitable de 436 m² sur un terrain de 750 m². La situation est en front de mer avec une orientation sud. Les améliorations récentes incluent la climatisation centralisée, le chauffage au sol et un système audio Sonos.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Costabella, un quartier urbain à l'est de Marbella, directement bordant la côte. L'emplacement est caractérisé par une proximité immédiate avec la mer, permettant un accès direct de la propriété à la plage. C'est une zone résidentielle intégrée avec des résidents permanents et des services essentiels à proximité.
L'agencement favorise un mode de vie où l'espace de vie principal est au rez-de-chaussée, avec un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine chauffée. Les chambres sont réparties sur trois niveaux, offrant une séparation physique pour le travail et l'intimité, ou accueillant plusieurs générations et des invités.
Bien qu'à l'origine une construction existante, la base de données mentionne une rénovation récente ('Recently Refurbished'). L'état est noté 'Excellent' avec des normes techniques actuelles. En tant que maison rénovée, elle offre une occupation immédiate sans les délais d'attente typiques des constructions neuves.
Le cadre urbain en bord de mer implique une exposition au bruit ambiant de la route côtière et de l'activité balnéaire. La propriété ne dispose pas de parking privé ni de garage sur le terrain, ce qui implique une dépendance au stationnement public. La taille du terrain de 750 m² est relativement modeste par rapport aux villas des zones rurales.
Ref: VL384649
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison convient à ceux qui privilégient la résidence côtière permanente à l'isolement des domaines ruraux. La disposition à six chambres est pertinente pour les grandes familles ou les besoins d'hébergement fréquent. L'absence d'entrée privée nécessite un acquéreur à l'aise avec le stationnement rue. Elle est aussi pertinente pour les acheteurs prioritaires sur la proximité des soins et commerces. Ceux cherchant le silence absolu devront considérer les niveaux sonores de la route côtière.
La propriété affiche un statut 'Récemment Rénové' avec un état 'Excellent'. Les finitions comprennent une cuisine moderne ouverte sur les espaces de vie. Les commodités techniques incluent une alarme avancée et l'audio Sonos. Les salles de bains ont le chauffage au sol. L'esthétique intérieure observée est minimaliste avec des tons neutres. Le contrôle climatique est complet avec climatisation et chauffage dans chaque pièce.
Le prix de cette propriété est fixé à €6.500.000. Cela la positionne dans le segment de luxe pour la zone Costabella/Málaga. La tarification reflète la rareté des propriétés en front de mer dans cette zone urbanisée. Une négociation est possible, mais le prix affirme son statut d'actif de haute valeur.
Costabella offre un cadre de vie distinct des complexes résidentiels fermés de l'intérieur des terres. Vivre ici signifie un contact direct avec la dynamique de la côte espagnole. Les commerces quotidiens et la restauration sont accessibles à pied. La proximité de la plage El Alicate (557 mètres) permet d'intégrer les promenades matinales et les baignades au rythme quotidien. La présence d'écoles internationales indique un quartier établi pour les familles et les expatriés, garantissant une animation toute l'année.
Costabella fait partie de la conurbation Marbella/Málaga. C'est un quartier urbain mature. Cela signifie avoir accès à des pharmacies (546 m) et supermarchés (408 m) dans un rayon de 500 mètres. La densité de restaurants soutient une vie sociale à l'extérieur. La forte densité urbaine offre une certaine animation différente des zones suburbaines plus calmes.
La carte montre la position de la villa directement sur la ligne côtière, à l'est du centre de Marbella. Les distances vers la plage, les golfs et l'aéroport sont basées sur des mesures à vol d'oiseau. Les zones vertes indiquent la proximité du golf Santa María.
Costabella se trouve dans une zone de transition entre Marbella dynamique et l'agglomération de Málaga. Elle se situe à l'est du centre de Marbella et de Puerto Banús. Cette position permet d'utiliser les commodités de Marbella sans résider dans le cœur touristique.
Située près de l'autoroute côtière N-340, la villa offre un accès direct à Málaga et Marbella. L'aéroport de Malaga est à 33 km (à vol d'oiseau), soit environ 20-30 minutes de route. Plusieurs terrains de golf, dont Greenlife Golf et Santa María Golf, sont dans un rayon de 3 km. Les ports comme Puerto Deportivo Virgen del Carmen sont aussi accessibles.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 22 mètres d'altitude, la location jouit d'un climat maritime optimal. La température moyenne annuelle est de 19,0°C, avec une saison de baignade de cinq mois (eau ≥20°C). La région reçoit environ 3 851 heures de soleil par an. L'orientation sud maximise l'ensoleillement. Le terrain est plat (pente de 2,3% vers la mer), assurant une bonne accessibilité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La caractéristique principale est la situation en bord de mer. La plage El Alicate est le point le plus proche (557 m). Les plages voisines comme Playa de Artola sont connues pour leur sable. Les amateurs de golf trouveront plusieurs clubs à proximité, dont Santa María Golf. Des installations sportives et piscines publiques sont présentes dans le quartier.
Source: OpenStreetMap
Costabella se trouve dans une zone de transition entre Marbella dynamique et l'agglomération de Málaga. Elle se situe à l'est du centre de Marbella et de Puerto Banús. Cette position permet d'utiliser les commodités de Marbella sans résider dans le cœur touristique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de €490 000) ou Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de €720 000), cette villa se positionne nettement plus haut en raison de sa situation front de mer et de sa surface. La rareté de l'accès direct à la mer justifie la prime par rapport aux projets de villas de l'intérieur des terres.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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