Questa villa indipendente di recente ristrutturazione si trova a Costabella, nella parte orientale di Marbella, a circa 557 metri dal mare. La proprietà offre 436 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, con sei camere da letto e quattro bagni. L'orientamento è a sud, con viste sul mare, sulla spiaggia e sulle montagne. La posizione è urbana, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi entro 500 metri. La distanza in linea d'aria dall'Aeroporto di Málaga è di circa 39 chilometri. Il terreno è di 750 metri quadrati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Costabella, un'area urbana consolidata. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è di 0,55 chilometri. L'accesso alle infrastrutture locali, compresi i mezzi pubblici con 11 linee nei paraggi, è diretto. L'area è definita dalla sua vicinanza al mare e dalla presenza di servizi come ristoranti e centri sportivi nel raggio di due chilometri.
La disposizione interna prevede una zona giorno aperta che si affaccia su una terrazza e una piscina riscaldata. Le sei camere da letto sono distribuite tra il piano terra, il primo piano e il seminterrato, offrendo diverse soluzioni per la sistemazione familiare o degli ospiti. Tutte le camere dispongono di terrazze private. La tecnologia include sistemi Sonos, aria condizionata centralizzata e riscaldamento a pavimento in ogni ambiente.
Classificata come 'Eccellente' e 'Recentemente ristrutturata', la villa incorpora tecnologie moderne come sistemi di allarme avanzati e controllo del clima centralizzato in ogni stanza. Il riscaldamento a pavimento è presente nei bagni. La piscina privata è riscaldata. Non è un progetto di nuova costruzione in corso, ma una proprietà completata e aggiornata.
La posizione urbana implica che l'ambiente circostante non sia isolato; la vicinanza alla strada e ai servizi cittadini può generare attività. La proprietà si trova in un'area pianeggiante a 22 metri sul livello del mare, quindi non offre le viste panoramiche elevate tipiche delle zone collinari interne. La piscina non è infinita e la spiaggia è sabbiosa.
Ref: VL384649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa con accesso diretto alla spiaggia e non richiede la tranquillità assoluta di una tenuta isolata. È adatta a famiglie numerose che necessitano di camere supplementari al piano terra o al seminterrato. La vicinanza ai servizi essenziali a piedi riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Tuttavia, chi preferisce una vista panoramica infinita sulla costa dall'alto potrebbe trovare la vista a livello del mare e la densità urbana delimitanti.
La ristrutturazione recente ha portato a finiture moderne, come si vede nella cucina bianca all'aperto e nei bagni con piastrelle grigie. Il design interno minimalista prevede toni neutri. Le specifiche tecniche includono aria condizionata centralizzata (caldo/freddo) in ogni stanza e riscaldamento a pavimento. Il sistema audio Sonos è integrato. Il sistema di allarma copre sia gli interni che gli esterni. Le finiture sono curate per offrire una dimora pronta all'uso senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
Il prezzo di partenza è di €6.500.000. Questo posiziona la proprietà nel segmento di lusso di Marbella Est. Considerando la metratura di 436 m² e la posizione fronte mare, il costo per metro quadrato è alto. Il valore è influenzato dalla recente ristrutturazione, dalla tecnologia integrata e dalla dimensione del terreno di 750 m².
La routine quotidiana qui è segnata dalla vicinanza al mare. La mattina, la luce del sud entra dalle grandi finestre della zona giorno. È possibile camminare fino al supermercato o alla spiaggia a circa 500 metri. L'area è densa, con 137 ristoranti e 25 caffè nel raggio di due chilometri, il che offre opzioni per mangiare fuori senza dover usare l'auto. Parcheggiare in un'area urbana come questa può richiedere attenzione. L'accesso diretto alla spiaggia dalla proprietà facilita il nuoto frequenti, con una stagione balneare di cinque mesi. La sera, la terrazza coperta offre uno spazio protetto per cenare all'aperto tutto l'anno, grazie al clima mite con temperature medie tra i 12°C e i 26°C.
L'ambiente è urbano e vivace. Con 159.786 residenti nella zona circostante, c'è un flusso costante di attività. L'accessibilità è buona, con 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze. Tuttavia, la vicinanza ai servizi e alle strade principali significa che non è un'area di silenzio assoluto. La presenza di polisportivi e scuole internazionali (come la British International School a 2,6 km) indica un'area adatta anche alle famiglie.
La mappa mostra la posizione della villa direttamente sulla linea costiera. Si nota la vicinanza immediata al lungomare e la distanza minima dalle infrastrutture urbane. A sud, il Mediterraneo; a nord, la strada N-340 e i servizi urbani.
Costabella si colloca nella parte orientale del comune di Marbella, confinante con Elviria. È una zona di transizione tra la Costa del Sol orientale e il nucleo centrale di Marbella. A differenza di zone collinari come Nagüeles, Costabella si sviluppa lungo la costa pianeggiante, offrendo un accesso diretto al mare senza dislivelli significativi.
La proprietà è strategicamente posizionata per ridurre gli spostamenti: supermercati (408 m), farmacie (546 m) e colonnine di ricarica EV (551 m) sono a meno di 600 metri. L'Aeroporto di Málaga si trova a circa 39 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 58 km. Campi da golf come Greenlife Golf Marbella distano 2,4 km. Il centro di Marbella e Puerto Banús sono raggiungibili in auto, con distanze in linea d'aria indicate rispettivamente a circa 5 km e 8 km verso ovest.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 3.851 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 19°C, con un intervallo mensile che oscilla tipicamente tra i 12°C e i 26°C. L'altitudine è di soli 22 metri sul livello del mare, il che favorisce brezze marine. La pendenza verso la spiaggia è del 2,3%, rendendo il terreno molto pianeggiante e agevole per la mobilità a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, El Alicate, è a 557 metri. La zona offre diverse Bandiere Blu (Playa de Artola, Cabopino) rispettivamente a 3,2 km e 5,9 km. Per lo sport, ci sono tre campi da golf entro 3,3 km e impianti sportivi come il Polideportivo Riohuelo a 500 metri. Le marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen si trovano a circa 800 metri.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella si colloca nella parte orientale del comune di Marbella, confinante con Elviria. È una zona di transizione tra la Costa del Sol orientale e il nucleo centrale di Marbella. A differenza di zone collinari come Nagüeles, Costabella si sviluppa lungo la costa pianeggiante, offrendo un accesso diretto al mare senza dislivelli significativi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuove costruzioni come Astra Homes (da €364.000) o Waterfall Residences (da €720.000) nella vicina Fuengirola, questa villa a Costabella ha un prezzo di ingresso di €6.500.000, che riflette la posizione fronte mare e la natura di villa indipendente piuttosto che di appartamento. Mentre Fuengirola è più urbanizzata e densa, Costabella offre un ambiente più residenziale e esclusivo pur mantenendo la vicinanza ai servizi. Rispetto a zone collinari come Mijas (es. Arosa), Costabella manca di viste panoramiche elevate ma compensa con l'accesso pianeggiante e immediato alla spiaggia.
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