Esta villa isolada, recentemente renovada, situa-se em Costabella, na zona oriental de Marbella, a cerca de 557 metros do mar. O imóvel dispõe de 436 metros quadrados de área habitável distribuídos por três pisos, com seis quartos e quatro casas de banho. A orientação é sul, com vistas para o mar, praia e montanhas. A localização é urbana, com serviços essenciais como supermercados e farmácias acessíveis a pé dentro de 500 metros. A distância em linha reta ao Aeroporto de Málaga é de cerca de 39 quilómetros. O terreno tem 750 metros quadrados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Costabella, uma área urbana consolidada. A distância em linha reta até à praia mais próxima é de 0,55 quilómetros. O acesso às infraestruturas locais, incluindo transportes públicos com 11 linhas nos arredores, é direto. A área é definida pela sua proximidade ao mar e pela presença de serviços como restaurantes e centros desportivos num raio de dois quilómetros.
A distribuição interna prevê uma zona dia aberta que se abre para um terraço e uma piscina aquecida. Os seis quartos estão distribuídos pelo rés-do-chão, primeiro andar e cave, oferecendo diferentes soluções para alojamento familiar ou de hóspedes. Todos os quartos dispõem de terraços privativos. A tecnologia inclui sistemas Sonos, ar condicionado centralizado e aquecimento radiante em todos os ambientes.
Classificada como 'Excelente' e 'Recentemente renovada', a villa incorpora tecnologias modernas como sistemas de alarme avançados e controlo de clima centralizado em cada quarto. O aquecimento radiante está presente nas casas de banho. A piscina privada é aquecida. Não é um projeto de construção nova em curso, mas uma propriedade concluída e atualizada.
A localização urbana implica que o ambiente circundante não seja isolado; a proximidade da estrada e dos serviços da cidade pode gerar atividade. A propriedade situa-se numa área plana a 22 metros acima do nível do mar, pelo que não oferece as vistas panorâmicas elevadas típicas das zonas do interior. A piscina não é de estilo infinito e a praia é de areia.
Ref: VL384649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a quem procura uma residência principal ou uma casa de férias com acesso direto à praia e que não requer a tranquilidade absoluta de uma quinta isolada. É adequada para famílias numerosas que necessitem de quartos suplementares no rés-do-chão ou na cave. A proximidade dos serviços essenciais a pé reduz a dependência do automóvel para as tarefas diárias. Contudo, quem prefere uma vista panorâmica infinita sobre a costa a partir de cima pode considerar a vista ao nível do mar e a densidade urbana limitadoras.
A renovação recente resultou em acabamentos modernos, como se vê na cozinha exterior branca e nas casas de banho com azulejos cinzentos. O design interior minimalista prevê tons neutros. As especificações técnicas incluem ar condicionado centralizado (quente/frio) em todos os quartos e aquecimento radiante. O sistema de áudio Sonos está integrado. O sistema de alarme cobre tanto o interior como o exterior. Os acabamentos são cuidados para oferecer uma habitação pronta a usar sem mais obras.
O preço de partida é de €6.500.000. Isto posiciona a propriedade no segmento de luxo de Marbella Este. Considerando a área de 436 m² e a localização frente ao mar, o custo por metro quadrado é elevado. O valor é influenciado pela renovação recente, pela tecnologia integrada e pelo tamanho do terreno de 750 m².
A rotina diária aqui é marcada pela proximidade do mar. De manhã, a luz do sul entra pelas grandes janelas da zona dia. É possível caminhar até ao supermercado ou à praia a cerca de 500 metros. A área é densa, com 137 restaurantes e 25 cafés num raio de dois quilómetros, o que oferece opções para jantar fora sem necessidade de carro. Estacionar numa área urbana como esta pode requerer atenção. O acesso direto à praia a partir da propriedade facilita banhos frequentes, com uma época de banho de cinco meses. À noite, o terraço coberto oferece um espaço protegido para jantar ao ar livre durante todo o ano, graças ao clima ameno com temperaturas médias entre 12°C e 26°C.
O ambiente é urbano e vibrante. Com 159.786 residentes na zona envolvente, há um fluxo constante de atividade. A acessibilidade é boa, com 50 paragens de transporte público nas proximidades. No entanto, a proximidade dos serviços e das vias principais significa que não é uma zona de silêncio absoluto. A presença de polidesportivos e escolas internacionais (como a British International School a 2,6 km) indica uma área adequada também para famílias.
O mapa mostra a posição da villa diretamente na linha costeira. Nota-se a proximidade imediata ao passeio marítimo e a distância mínima das infraestruturas urbanas. A sul, o Mediterrâneo; a norte, a estrada N-340 e os serviços urbanos.
Costabella posiciona-se na parte oriental do município de Marbella, confinando com Elviria. É uma zona de transição entre a Costa del Sol oriental e o núcleo central de Marbella. Ao contrário de zonas montanhosas como Nagüeles, Costabella desenvolve-se ao longo da costa plana, oferecendo acesso direto ao mar sem desníveis significativos.
A propriedade está estrategicamente posicionada para reduzir deslocações: supermercados (408 m), farmácias (546 m) e pontos de carregamento EV (551 m) estão a menos de 600 metros. O Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 39 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 58 km. Campos de golfe como o Greenlife Golf Marbella distam 2,4 km. O centro de Marbella e Puerto Banús são acessíveis de carro, com distâncias em linha reta indicadas respetivamente a cerca de 5 km e 8 km para oeste.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com 3.851 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 19°C, com uma oscilação mensal tipicamente entre 12°C e 26°C. A altitude é de apenas 22 metros acima do nível do mar, o que favorece as brisas marinhas. A inclinação para a praia é de 2,3%, tornando o terreno muito plano e fácil para a mobilidade pedonal.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, El Alicate, fica a 557 metros. A zona oferece várias Bandeiras Azuis (Playa de Artola, Cabopino) respetivamente a 3,2 km e 5,9 km. Para o desporto, existem três campos de golfe dentro de 3,3 km e infraestruturas desportivas como o Polideportivo Riohuelo a 500 metros. Os portos desportivos como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen situam-se a cerca de 800 metros.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella posiciona-se na parte oriental do município de Marbella, confinando com Elviria. É uma zona de transição entre a Costa del Sol oriental e o núcleo central de Marbella. Ao contrário de zonas montanhosas como Nagüeles, Costabella desenvolve-se ao longo da costa plana, oferecendo acesso direto ao mar sem desníveis significativos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Comparado com projetos de construção nova como Astra Homes (a partir de €364.000) ou Waterfall Residences (a partir de €720.000) na vizinha Fuengirola, esta villa em Costabella tem um preço de entrada de €6.500.000, refletindo a localização frente ao mar e a natureza de villa isolada em vez de apartamento. Embora Fuengirola seja mais urbanizada e densa, Costabella oferece um ambiente mais residencial e exclusivo mantendo a proximidade aos serviços. Ao contrário de zonas montanhosas como Mijas (ex. Arosa), Costabella carece de vistas panorâmicas elevadas mas compensa com acesso plano e imediato à praia.
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