קרקע זו לבנייה בשטח של 8191 מ"ר ממוקמת בעיירה Cuevas del Becerro במחוז מאלגה. הפרויקט מאושר לבניית 31 יחידות דיור ומשולב בתוכנית המתאר הכללית. המגרש שטוח לגמרי, מה שמקל על עבודות הבנייה. המיקום הוא אסטרטגי, הממוקם ליד כביש ראשי המבטיח גישה מהירה, אך בו זמנית מציע סביבה שקטה וציורית.
בהשוואה לפרויקטים באזורי החוף כמו מיחאס או פואנחירולה, Cuevas del Becerro נגיש באופן משמעותי הן מבחינת מחירי הקרקע והן מבחינת עלויות המחיה. כאן לא משלמים פרמיה עבור נוף לים, מה שמאפשר יותר מרחב ופרטיות. בו בזמן, מועדוני גולף כמו La Zagaleta ו-La Quinta נשארים נגישים בנסיעה קצרה. הפרויקט מציע הזדמנות להשקיע באזור שרק מגלה את הפוטנציאל שלו, בניגוד לאזורי החוף הצפופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בפנים הארץ של מחוז מאלגה, בקרבת העיר רונדה. הסביבה מוקפת הרים ויערות, המציעה אווירה טבעית. הגישה למגרש היא ישירה מהכביש הראשי המחבר בין רונדה לקמפיוס.
הקרקע מיועדת לקבלנים ומשקיעים המעוניינים ליצור קהילה קטנה של מגורים. התכנון מאפשר חלוקה של השטח ל-31 מגרשים, אך הוא גמיש מספיק כדי לשנות את הפריסה בהתאם לביקוש בשוק, למשל להגדיל את השטחים הציבוריים.
מדובר בקרקע לבנייה עם היתר בנייה בתוקף ל-31 בתים. מים, חשמל, ביוב ותקשורת מובאים עד לגבול המגרש. זה מאפשר להתחיל בבנייה מיד לאחר גימור התכנון האדריכלי.
הפרויקט נמצא בפנים הארץ ולא על חוף הים, מה שאומר שעבור נוחות יומיומית (סופרמרקטים גדולים, בתי חולים) יהיה צורך לנסוע לערים השכנות. המיקום הוא כפרי, על חיי לילה ושירותים מוגבלים.
פרויקט זה מתאים לקבלנים או משקיעים המחפשים הזדמנות לפתח פרויקט דיורים קטן בפנים ספרד. בחירה מתאימה למי שרוצה להשתמש בתוכנית הקיימת ולהימנע מתהליך ארוך של קבלת היתרים. כמו כן מתאים לקונה שרוצה להפוך את הנכס לפרויקט המותאם לחזון שלו, תוך שימוש בתשתית הקיימת. מכיוון שהאזור בפיתוח אך עדיין לא רווי, זוהי הזדמנות למי שמאמין בצמיחה של שוק הפנים.
המגרש שטוח לגמרי, מה שמהווה יתרון משמעותי בהפחתת עלויות הבנייה ובהשלמת מהירה יותר. מים וחשמל זמינים בגבול המגרש, המבטיח אמינות טכנית. איכות הפרויקט נקבעת על ידי תוכנית הבנייה המאושרת העונה על אסטרטגיית הפיתוח של האזור, מה שמבטיח ביטחון משפטי.
המחיר מתחיל מ-€699,000, הכולל את הקרקע והפרויקט המאושר. מכיוון שמדובר בפרויקט נדל"ן, המחיר אינו כולל את בניית הבתים עצמם, אלא מייצג השקעה בקרקע ובפוטנציאל שלה. פיתוח בקנה מידה קטן יותר בפנים הארץ מציע הזדמנות ליצירת אזור מגורים אקסקלוזיבי יותר.
החיים ב-Cuevas del Becerro מתאימים לאלו שמעדיפים שקט וקרבה לטבע. יום טיפוסי מתחיל בשקט ובאוויר נקי, עם נוף להרים הסובבים. העיירה קומפקטית והאווירה היא ספרדית מסורתית. כאן אפשר לטייל במסלולי ההרים וליהנות מימים שמשיים שהם דבר שבשגרה באזור. הגישה הקלה לכביש המהיר מאפשרת להגיע במהירות לאתרים ההיסטוריים של רונדה או לערים גדולות יותר, אך בוודאי זהו מקום לאוהבי הפרטיות וקצב החיים השקט יותר.
Cuevas del Becerro ממוקם בגובה של כ-590 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים מתון יותר. הקיצים חמים ושמשיים אך לא חמים מדי, מה שהופך את השהות בחוץ לנעימה. החורפים קרירים יותר אך בזכות ההגנה ההררית אינם קשים. קיימת גישה לאזורי טבע כמו Sierra de Viján, המציעים הזדמנויות לטיולים ופעילות בחוץ.
המפה מציגה את מיקום המגרש ליד הכביש הראשי (A-369) המחבר בין רונדה לקמפיוס. הגישה לנכס היא ישירה, מה שמקל על הלוגיסטיקה במהלך הבנייה. קיומם של אזורי פיתוח שכנים מאשר את צמיחת האוכלוסייה באזור.
Cuevas del Becerro ממוקם בין רונדה לקמפיוס, במרחק של כ-20 ק"מ מרונדה. זהו חלק מעמק גואדלטבה, המאופיין באגמים קרסטיים וקרקע חקלאית. המיקום טוב למי שרוצה לחיות בטבע אך להיות מחובר לערים הספרדיות הגדולות (מאלגה במרחק 105 ק"מ).
הצרכים הבסיסיים קרובים – בית מרקחת נמצא במרחק של 117 מטר. בעיירה עצמה יש שירותים בסיסיים. אפשרויות קניות גדולות יותר, בתי חולים וחופים נמצאים במרכזים גדולים יותר הנגישים ברכב. אזור החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-42 ק"מ (בקו אווירי). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-53 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0.9 km |
| Ronda | 5.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מממוצע של 3838 שעות שמש בשנה. הגובה הרב מעל פני הים מבטיח אקלים מתון יותר, במיוחד בלילה. האקלים מתאים למגורים כל השנה, אך בחודשי החורף הטמפרטורות עלולות לרדת, מה שמצריך חימום בבתים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהפרויקט נמצא בפנים הארץ, חופי קוסטה דל סול (למשל Playa de Casablanca) נמצאים במרחק של כ-42 ק"מ. לחובבי גולף ישנו מגוון – מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 38–40 ק"מ (La Zagaleta, La Quinta). באזורים המקומיים ניתן לבצע הליכות וטיולים.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro ממוקם בין רונדה לקמפיוס, במרחק של כ-20 ק"מ מרונדה. זהו חלק מעמק גואדלטבה, המאופיין באגמים קרסטיים וקרקע חקלאית. המיקום טוב למי שרוצה לחיות בטבע אך להיות מחובר לערים הספרדיות הגדולות (מאלגה במרחק 105 ק"מ).
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL886408
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
