בניין מגורים זה ממוקם בדאיה נואבה, מחוז אליקנטה, במיקום מרכזי בקוסטה בלנקה. הפרויקט מספק פרטיות הודות למגרש הגדול, אך בו זמנית מבטיח גישה לנוחות יומיומית. האזור ידוע בפעילות החקלאית שלו ובצפיפות האוכלוסייה הנמוכה יחסית.שטח המגורים הוא 196 מ"ר והוא ממוקם במגרש של 2005 מ"ר, מה שמאפשר גמישות בשימוש הן בחללים הפנימיים והן בחיצוניים. המרכז הקרוב ביותר לפעילות אנושית הוא קטן, אך מצויד למדי עבור האזור שלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במחוז וגה באחה דל סגורה, בערך 15 מטר מעל פני הים. צפיפות היישוב נמוכה יותר מאשר בערי החוף, מה שמבטיח יותר אוויר נקי. החופים הרחוקים יותר (Platja Babilònia, Platja Centre) נגישים ברדיוס של כ-10 ק"מ, מה שאומר נסיעה ברכב של כ-15 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-28 ק"מ. האזור הוא יותר תערובת של כפרי ועירוני קטן מאשר אתר תיירות מלא בתיירים.
מרחב מגורים זה מיועד למשפחות או אנשים הזקוקים ליותר מקום. ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מאפשרים שיתוף נוח עם חברה גדולה יותר. פריסת קומה אחת מפשטת את התנועה בבית מכיוון שאין גרם מדרגות. לקיר החיצוני נוספו בניינים נלווים (למשל סדנא), המאפשרים שימוש במרחב עבודה נפרד או באזור אורחים במשק הבית. המגרש הגדול דורש תחזוקה של הסביבה.
האובייקט גמור ומוכן למגורים. זהו לא פרויקט בבנייה, אלא בית קיים שבו בוצעו שיפורים. ישנה אפשרות להשתמש בבית החיצוני או בסדנא הקיימת בסמוך לכרמים, אך ייתכן שיהיה צורך בהתאמה בהתאם לשימוש. משק הבית מחולק בין הבית הראשי לבניין המשני.
המיקום מניח שימוש ברכב כדי לגשת לחנויות ולחופים. ניתן ללכת ברגל רק בטווח הקטן של הכפר. המרחק לשדה התעופה (צוין כ-999 ק"מ בנתונים) הוא כמובן טעות; שדה התעופה האמיתי נמצא במרחק של כ-28 ק"מ. כדי להשיג רמה של פרטיות יש לקחת בחשבון את תחזוקת המגרש, שכן 2005 מ"ר דורשים זמן ומאמץ, במיוחד אם הגינה נטועה בעצים וצמחים.
זה מתאים למשפחות או פנסיונרים המחפשים יותר מקום מהדירה הממוצעת. אם אתה מחפש מקום לחגוג עם חברה גדולה יותר, המטבח הגדול והרהיט החיצוני יעזרו לבנות את זה. גם אלה המעוניינים לעסוק בגינון או להחזיק חווה קטנה יכולים למצוא כאן את מקומם. מכיוון שהבית הוא בקומה אחת, הוא נוח גם לאנשים מבוגרים או לאנשים עם מגבלות בתנועה במדרגות. המגרש הגדול מתאים להחזקת חיות מחמד. אם יעדך הוא קנייה להשקעה במטרה להשכרה לטווח קצר, יש לקחת בחשבון את המגבלות של המיקום (מרחק מהחוף) ואת הצורך באמצעי תחבורה.
החומרים נבחרו בהתאם לתקנים הספרדיים, אך הדגש הוא יותר על פונקציונליות מאשר על יוקרה. פריסת החדרים והמטבחים היא סדירה, אך הגימור עשוי להשתנות בהתאם ללקוח הספציפי. הבית רהוט באופן חלקי, מה שמאפשר לבעלים החדש להתחיל מיד להתאים את אורח החיים שלו. בחוץ יש בריכה וגנים; זה מצביע על כך שהתחזוקה הייתה טובה, אך הבעלים החדש חייב לקחת בחשבון תחזוקה יומית. מערכות החימום והקירור חייבות להיות מותאמות לאקלים המקומי (טמפרטורה ממוצעת 18.9°C, אך הקיצים חמים). ריצוף הרצפה וציוד המטבח הם מעשיים, לא אסתטיים מוגזמים.
מחיר ההתחלה המשוער עבור אובייקט זה נקבע על 405,000 אירו. רמה זו משקפת את קיומו של מגרש גדול ואת גודל שטח המגורים (196 מ"ר). שוק הנדל"ן באזור זה נגיש יחסית עבור החלק הדרומי של קוסטה בלנקה, אך עדיין במגמת עלייה. בבחינת אובייקטים דומים, ברור שנכסים עם מאפיינים דומים בבניסה או באלטיאה יקרים באופן משמעותי (מעל 4 מיליון אירו). לכן, מחיר זה מציע ערך אפשרי עבור אלה המחפשים שטח מגרש גדול יותר מבלי לשלם עבור אטרקציות ברמה ראשונה לתיירים.
לוח הזמנים היומי במיקום זה מאפשר חיים בקצב מתון. בבוקר ניתן לשתות קפה בחנות המקומית או בבית קפה (כ-21 אפשרויות ברדיוס של 2 ק"מ), מכיוון ששמש היא שפע יחסית (כ-3840 שעות בשנה). לאחר הצהריים אתה יכול לבחור: לבלות זמן בבריכה שלך או ללכת לחוף. מכיוון שהחוף נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, זה מתאים לאלה שלא רוצים לתקשר עם הים מדי יום. נסיעות ארוכות יותר (למשל מגרשי גולף או ערים גדולות יותר) דורשות שימוש ברכב. בערב תוכלו להשתמש בטרסה מקורה כדי לשבת בחוץ אפילו ביוני, מכיוון שהאקלים חמים עם זרימת אוויר קלה.
החיים בדאיה נואבה שקטים וקשורים באופן הדוק לחקלאות של האזור. חנויות ושירותים מקומיים זמינים, אך בהיקף קטן יותר. בגלל המיקום, השימוש ברכב הוא כמעט הכרחי. מיקומים רחוקים יותר (למשל מגרשי גולף, מרכזי קניות גדולים יותר) בדרך כלל נוסעים 15–30 דקות. הנסיעה לחוף קלה, אך לא בטווח הליכה. האוכלוסייה של האזור (כ-1617 אנשים) אומרת שהקהילה קטנה עם הבנה הדדית מסוימת. הטבע סביב שקט, שדות ירוקים וגנים המאפשרים פרטיות. האקלים מתון, יבש ושטוף שמש. הקיצים הארוכים חמים, אך הקרבה לים והלחות הנמוכה הופכים את החיים לנוחים.
המפה מציגה את מיקום הבית בדאיה נואבה, שבו קיימת בנייה עם מגרשים גדולים. תמרורי דרכים מצביעים על גישה לכבישים גדולים יותר המובילים לחוף (בערך 10 ק"מ) ולשדה התעופה (בערך 28 ק"מ). האזורים הירוקים מסמנים אדמה חקלאית ואזורים טבעיים.
דאיה נואבה ממוקמת במחוז וגה באחה דל סגורה, חלק מקוסטה בלנקה. זהו אזור בשוק הנדל"ן נגיש יחסית בהשוואה למשל לבניסה. האזור הוא יותר כפרי מאשר מרכז חוף. המיקום מאפשר ליהנות מקצב חיים מתון יותר, אך נשאר במרחק של כ-30 דקות מהחוף. העיר אליקנטה והשירותים הגדולים יותר נגישים, אך דורשים שימוש ברכב. החלק הדרומי של קוסטה בלנקה ידוע באקלים החמים יותר שלו, מה שחשוב גם עבור מיקום זה. האזור מחובר היטב בכבישים לנקודות אחרות בקוסטה בלנקה.
השימוש ברכב הוא מפתח כאן. עד 2.6 ק"מ יש סופרמרקט, אבל מצרכי מזון יומיים ניתן לקנות גם בחנויות המקומיות הקטנות. בית החולים נמצא במרחק 4.3 ק"מ, מה שנגיש בקלות. החוף הקרוב ביותר (Platja Babilònia) נמצא במרחק של 10 ק"מ, מה שאומר כ-12–15 דקות נסיעה. חובבי הגולף יכולים להגיע ל-Club de Golf La Finca במרחק 6.4 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-28 ק"מ (כ-25–30 דקות נסיעה). תחבורה ציבורית קיימת (9 קווים, 5 תחנות ברדיוס של 2 ק"מ), אך התדירות עשויה להיות מוגבלת בהשוואה לערים גדולות. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בדאיה נואבה הוא ים-תיכוני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, אך בקיץ הטמפרטורות עלולות לחרוג מ-30°C. טמפרטורת המים גבוהה מ-20°C במשך שישה חודשים, מה שמאפשר תקופת שחייה ארוכה. השמש זורחת כ-3840 שעות בשנה, מה שהוא אחד המדדים הגבוהים ביותר באירופה. האזור נמצא בגובה נמוך (15 מטר מעל פני הים), מה שאומר שהרוח בדרך כלל מתונה. האקלים מתאים לחיים בחוץ, אך במהלך הקיצים החמים נדרש מיזוג אוויר או אוורור טוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ. החופים הקרובים ביותר הם Platja Babilònia ו-Platja Centre. אלו חופי חול פופולריים בקרב המקומיים והתיירים. מכיוון שהחופים מעט רחוקים יותר, המיקום מתאים לאלה שלא רוצים ללכת לחוף בכל יום. אפשרויות ספורט קיימות באזור: מגרש הגולף הקרוב ביותר (Club de Golf La Finca) נמצא במרחק 6.4 ק"מ. בנוסף, קיימות באזור אפשרויות לרכיבה על אופניים ושבילי הליכה, במיוחד בשל הגובה הנמוך והנוף החקלאי. מכיוון שהמיקום הוא כפרי, קיימות גם אפשרויות לטיולים בטבע, במיוחד בסתי ובאביב.
מקור: OpenStreetMap
דאיה נואבה ממוקמת במחוז וגה באחה דל סגורה, חלק מקוסטה בלנקה. זהו אזור בשוק הנדל"ן נגיש יחסית בהשוואה למשל לבניסה. האזור הוא יותר כפרי מאשר מרכז חוף. המיקום מאפשר ליהנות מקצב חיים מתון יותר, אך נשאר במרחק של כ-30 דקות מהחוף. העיר אליקנטה והשירותים הגדולים יותר נגישים, אך דורשים שימוש ברכב. החלק הדרומי של קוסטה בלנקה ידוע באקלים החמים יותר שלו, מה שחשוב גם עבור מיקום זה. האזור מחובר היטב בכבישים לנקודות אחרות בקוסטה בלנקה.
Daya Nueva is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL939897
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
המחיר של הפרויקט הזה (405,000 €) נמוך באופן משמעותי מאובייקטים דומים הממוקמים ביישובי חוף פופולריים כמו בניסה או אלטיה, שבהם המחירים מתחילים מ-4.25 מיליון אירו. ההבדל הזה נובע בעיקר מהמיקום: דאיה נואבה נמצאת בפנים הארץ, ולא בקו החוף הראשון. עם זאת, הוא מציע שטח מגרש גדול יותר (מעל 2000 מ"ר) שקשה למצוא ביישובי החוף ואם נמצא, אז במחיר משמעותית גבוה יותר. איכות החיים באזור היא ניתנת להשוואה עם מחיר נמוך יותר, אך הגישה לנוחות חיצונית (גולף, חופים) דורשת רכב. אם אתה מחפש חיסכון לטווח ארוך ולא צריך את היוקרה של החוף, זה מציע ערך טוב יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע המעמיק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
