נכס מסחרי זה ממוקם ב-Diana Park, מחוז מאלגה, ומציע מסעדה מאובזרת במלואה עם שטח פנימי של 162 מ"ר וטרסה של 300 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק של 780 מ' מחוף Playa Isdabe ו-773 מ' ממגרש הגולף El Campanario. בשל המיקום, האזור מוכר כאזור מגורים ותיירות עם פעילות סביב לשנה. הסביבה בנויה ומציעה אפשרויות חניה, מה שמבטיח זרימה קבועה של לקוחות. המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא 45 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת באזור מסחרי ב-Diana Park, חלק מאזור אורבני צפוף. המיקום אסטרטגי עבור חובבי גולף וים, שכן מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 773 מ' והחוף Playa Isdabe במרחק 780 מ'. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 287 מ' ובית המרקחת במרחק 118 מ', מה שמבטיח נוחות לוגיסטית.
נכס זה עונה על הצורך בעבודה או השקעה באזור עם תנועה גבוהה של אנשים. במקום יש שני שירותים ללקוחות המותאמים לבעלי מוגבלויות, והקיבולת מאפשרת קיום אירועים גדולים. בזכות המלונות והשירותים הקיימים בסביבה, הביקוש קיים כל השנה.
לפרויקט יש רישיון עסקי פעיל והוא מוצע למכירה מוכן להפעלה. העיצוב הפנימי במצב טוב, וגרם מדרגות פנימי מוביל לקומה השנייה עם נוף לטרסה הגדולה. המטבח מצויד בתשתית הנדרשת לתפעול מיידי.
הנכס אינו מציע שטח מגורים. מכיוון שהוא ממוקם בסביבה מסחרית וליד כביש ראשי, ייתכן רעש תנועה ופעילות בשכנים, במיוחד בעונת התיירות. החניה היא במרחב ציבורי, למרות שהגישה עם רכב מובטחת.
זהו מתאים ליזם המעוניין להתחיל מסעדה או להרחיב עסק קיים במקום שבו בסיס הלקוחות כבר קיים. הנכס מתאים גם למי שמחפש אפשרות לארח אירועים גדולים כמו חתונות או ארוחות ערב ל-50–100 איש. בנוסף, הוא מיועד למשקיע שמעוניין לרכוש נכס עם הכנסה יציבה באזור עם תיירים וקהילה מקומית.
המסעדה מצוידת במטבח מלא הממוקם בקומה הראשונה, המחובר לקומה השנייה במעלית שירות, מה שמבטיח שירות יעיל. בקומה השנייה יש חדר אוכל נוסף וטרסה. התאורה והאוורור מותקנים בהתאם לתקנים למקומות מסחריים, וחללי הלקוחות במצב כללי טוב, עם אפשרות לשיפוץ קל.
מחיר המכירה ההתחלתי הוא 550,000 אירו. בתנאי שוק הנדל"ן ב-Costa del Sol, מחיר זה ממוקם כנכס מסחרי גבוה יותר בהשוואה לשטח מגורים, אך הוא תחרותי בהתחשב בציוד הקיים וברישיון הפעיל. ישנה גם אפשרות להשכרה תמורת 2,500 אירו לחודש.
Diana Park מוכר כאזור פזור בו נמצאים גם דירות וגם עסקים. הקצב היומי נקבע על ידי זרימה מתמדת של לקוחות המגיעים הן מהמלונות הסמוכים והן מאזורי המגורים. התשתית המקומית תומכת בעסקים, שכן ישנם הרבה חנויות ואזורי נופש בסמוך. מכיוון שהגובה מעל פני הים הוא 22–33 מ', האקלים מתון.
סביבת החיים והעבודה ב-Diana Park פעילה, שכן האזור מציע זרימה קבועה של לקוחות. הקרבה למגרשי גולף וחופים מבטיחה אווירה בילויים ומאפשרת למשוך לקוחות מזמן הפנוי. נתוני האקלים מצביעים על טמפרטורה ממוצעת של 12–26°C, מה שתומך בפעילות כל השנה, אם כי בקיץ הפעילות גבוהה יותר.
הנכס ממוקם באזור מסחרי של Diana Park, שהוא פחות צפוף מבחינת בנייה. בסמוך נמצאים מגרשי גולף וחופים, והחיבור הכבישי מובטח דרך כבישים ראשיים. האזור הוא חלק מאזור פיתוח גדול יותר לאורך החוף.
Diana Park ממוקם בחלק המערבי של Costa del Sol, מחוז מאלגה. זהו חלק מרצוע החוף הצפוף שבו מעורבבים שטחים מסחריים ומגורים. הוא ממוקם באופן אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, מה שמאפשר לשרת מבקרים ותושבים מקומיים מאזורים עירוניים אלה. האזור פותח יחסית בהשוואה לאזורים כפריים יותר בצפון.
המסעדה ממוקמת באזור עם תנועה גבוהה יותר, אך הגישה ברכב מובטחת. החוף הקרוב ביותר, Playa Isdabe, נמצא במרחק 780 מ' (בערך 10 דקות הליכה). מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 773 מ'. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 45 ק"מ, בערך 30–40 דקות נסיעה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 953 מ'
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C. ישנן 3,851 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עבודה בחוץ ברוב חלקי השנה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא 20°C ומעלה, מה שמאפשר להאריך את עונת הטרסה החיצונית. הגובה מעל פני הים נמוך, מה שהופך את מזג האוויר לנוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Isdabe (780 מ'), Salduna (861 מ') ו-Playa Atalaya (1.1 ק"מ). כולם נמצאים במרחק הליכה קצר. הטרסה והטרסה החיצונית הגדולה מאפשרות קיום אירועים בחוץ. בנוסף, ישנם 3 מגרשי גולף (The Range, Las Brisas, Magna Marbella) ברדיוס של 6–9 ק"מ, מה שמושך לקוחות גם מחובבי הגולף.
מקור: OpenStreetMap
Diana Park ממוקם בחלק המערבי של Costa del Sol, מחוז מאלגה. זהו חלק מרצוע החוף הצפוף שבו מעורבבים שטחים מסחריים ומגורים. הוא ממוקם באופן אסטרטגי בין מרבייה לאסטפונה, מה שמאפשר לשרת מבקרים ותושבים מקומיים מאזורים עירוניים אלה. האזור פותח יחסית בהשוואה לאזורים כפריים יותר בצפון.
Kolmikulma, also known as the Diana Park, is a small, rectangular triangular-shaped park located in the Kaartinkaupunki district in the city center of Helsinki, Finland. It is limited by the Yrjönkatu, Uudenmaankatu and Erottajankatu streets. The park was renovated in 2006 and 2007.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL712506
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים במיחאס ופואנחירולה (כמו Arosa, Waterfall Residences), שהם בעיקר מגורים, Diana Park הוא נכס מסחרי. זה אומר שההשקעה לא תלויה רק במכירות בשוק, אלא גם ברווח העסקי. האזור מוכר יותר בזכות הגולף והחופים מאשר כיעד נופש, מה שעשוי להשפיע על פרופיל הלקוחות. בעוד ש-Arosa מתחיל מ-490,000 אירו, מחירה של Diana Park דומה, אך היא מציעה מקום עבודה, ולא מגורים.
מייקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע המעמיק שלו ב-Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
