Questo immobile commerciale è situato nell'area di Diana Park, a Málaga, e si presenta come un ristorante completamente attrezzato e pronto per l'attività. La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo una superficie interna di 154 m² dotata di cucina, bar e due sale dining. Un elemento distintivo è la presenza di un'ampia terrazza privata, parzialmente coperta, che amplia notevolmente la capacità di accoglienza della struttura. La licenza commerciale è attiva, il che permette una continuità operativa immediata per il nuovo proprietario. L'ubicazione all'interno di un'area urbana consolidata garantisce una visibilità costante sia dalla clientela locale che dai turisti presenti nella zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in una zona urbana servita, caratterizzata dalla presenza di residenze e servizi. La posizione garantisce un flusso naturale di potenziali clienti data la vicinanza a strutture ricettive e attività commerciali. L'accessibilità stradale è diretta, con opzioni di parcheggio nei paraggi, facilitando l'arrivo della clientela.
La configurazione interna soddisfa le esigenze operative di un locale ristorativo. La distribuzione su due piani permette la separazione tra zona servizio e accoglienza, mentre la presenza di un ascensore per il collegamento dei piani ottimizza il lavoro del personale. I servizi igienici sono adattati per persone con mobilità ridotta.
Classificato come immobile in 'buone condizioni', il ristorante non richiede interventi strutturali imminenti. Gli impianti di climatizzazione sono presenti per garantire il comfort throughout l'anno. La struttura è pronta per l'uso senza necessità di lunghe fasi di allestimento iniziale.
Essendo un locale commerciale, l'immobile non è adatto a scopi residenziali primari. L'orientamento vario (da Nord a Ovest) implica una gestione diversificata della luce solare e della temperatura interna. La posizione urbana comporta livelli di rumore tipici di un'area attiva.
Questa opportunità è adatta a imprenditori o investitori del settore Ho.Re.Ca. che desiderano acquisire un'attività già funzionante in una zona turistica della Costa del Sol. È adatta a chi cerca un locale con capacità di ospitare eventi medio-grandi grazie agli spazi esterni. Non è adatta a chi cerca un investimento passivo senza gestione diretta o a chi cerca una proprietà residenziale.
Lo stato di conservazione è definito come buono. L'immobile dispone di tutti i requisiti funzionali per l'attività: una cucina professionale al piano terra, un bar attrezzato e due bagni per la clientela conformi alle normative sull'accessibilità. La presenza di un camino nell'area dining suggerisce un'atmosfera accogliente per la stagione invernale. I materiali utilizzati sono idonei all'uso commerciale intensivo.
Il prezzo richiesto per l'acquisto della proprietà commerciale è di €550.000. Tale cifra comprende l'intera struttura, le attrezzature e la licenza commerciale attiva. In alternativa, è disponibile un'opzione di locazione a un canone mensile di €2.500. Le spese accessorie e le utenze sono a carico dell'utilizzatore finale.
L'attività si svolge in un contesto dinamico, ideale per chi cerca un avviamento commerciale piuttosto che una residenza privata. La giornata tipo è scandita dalle necessità di servizio: la cucina al piano terra è il cuore operativo, collegata tramite montavivande al piano superiore, dove la seconda sala e la terrazza accolgono gli ospiti. La terrazza coperta di 150 m² rappresenta un'estensione vitale del locale, perfetta per eventi o ricevimenti in una zona che gode di un clima mediterraneo mite per gran parte dell'anno. La presenza di uffici e zone di stoccaggio permette una gestione ordinata delle scorte e della burocrazia aziendale.
L'area di Diana Park è ben servita a livello commerciale. A poca distanza si trovano supermercati, farmacie e altre attività di ristorazione. La vicinanza a campi da golf come El Campanario e al mare rende la zona frequentata da un pubblico internazionale e locale. L'ambiente è urbano ma situato nella zona costiera, offrendo un mix di residenze e servizi turistici.
La mappa evidenzia la posizione strategica del ristorante tra il mare e i campi da golf, mostrando come l'immobile sia inserito in una tessuta urbana ricca di servizi. La vicinanza al mare è un fattore chiave per la frequenza della clientela.
Diana Park si trova sulla Costa del Sol occidentale, in un'area ben collegata tra Marbella e Estepona. La sua posizione al centro di un triangolo commerciale che include servizi residenziali e turistici la rende strategica per un'attività di ristorazione.
Il locale è posizionato strategicamente rispetto alle principali attrazioni della zona. Il distacco dal mare (Playa Isdabe) è di circa 780 metri, raggiungibile a piedi. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, mentre il campo da golf più vicino è a meno di un chilometro. L'accesso avviene tramite strade urbane che collegano facilmente alla costa e ai centri abitati vicini.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un tipico clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, grazie a temperature medie che rendono l'uso della terrazza piacevole per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa permette di sfruttare il potenziale della clientela balneare. La spiaggia più vicina è facilmente raggiungibile a piedi, così come i campi da golf locali, offrendo opportunità di sinergie con il turismo sportivo e leisure.
Fonte: OpenStreetMap
Diana Park si trova sulla Costa del Sol occidentale, in un'area ben collegata tra Marbella e Estepona. La sua posizione al centro di un triangolo commerciale che include servizi residenziali e turistici la rende strategica per un'attività di ristorazione.
Kolmikulma, also known as the Diana Park, is a small, rectangular triangular-shaped park located in the Kaartinkaupunki district in the city center of Helsinki, Finland. It is limited by the Yrjönkatu, Uudenmaankatu and Erottajankatu streets. The park was renovated in 2006 and 2007.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL712506
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti residenziali come Arosa o Waterfall Residences, questa proprietà si distingue nettamente per la natura commerciale e la disponibilità immediata. Non si tratta di un'abitazione ma di un'operatività business. Mentre i progetti residenziali nella zona partono da €364.000 e offrono uno stile di vita personale, questo immobile richiede un investimento di €550.000 ma offre un potenziale di reddito diretto. La differenza chiave è la 'chiavi in mano': non c'è bisogno di arredare o ristrutturare, come invece accade spesso negli acquisti residenziali per uso vacanza.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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