立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はDiana Park地区の商業エリア内に位置し、周囲にはホテルやショップが集積している。直線距離で約780mの場所にPlaya Isdabe海岸があり、El Campanarioゴルフコースまでは約773mの距離である。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、日常的なインフラが整った都市環境にある。
注意点として、この物件は居住用ではなく商業施設であるため、ベッドルームやリビングとしての機能は備えていない。したがって、住居としての「快適さ」や「プライバシー」を求めるニーズには応じられない。給湯設備や暖炉はあるが、業務用の厨房としての用途に限定される。
既存の建物であり、新築ではない。内部は階層構造になっており、1階に厨房とバー、2階にイベントスペースがある。2006年から2007年の間に近隣公園は改装されたが、建物自体の具体的な築年数はデータに含まれていない。状態は「Good」と記録されている。
この物件はレストランであり、居住スペースではないため、夜間の滞在や宿泊は不可能である。また、0ベッドルームのデータにある通り、住居としての改装には大規模な構造変更が必要である。営業許可証はレストラン用であり、他業種への転用には申請が必要となる可能性がある。
この物件は、飲食業の経験があり、すぐに営業を開始したいオーナーオペレーターに適している。特に、イベントやウェディング対応のできる広いテラスを必要とするビジネスモデルに適合する。また、投資家にとっては、既存の設備と許可証を持つ資産としての価値がある。逆に、住宅を探している個人や、手間をかけずに高配当を得たいだけの投資家には不向きである。飲食店の運営に伴う労働や規制を理解している必要がある。
内部には完全に装備されたプロ仕様の厨房、バー、倉庫スペースが設けられており、業務用としての機能性は確保されている。サービスリフトにより、1階厨房から2階ホールへの給仕が効率的に行える構造になっている。階段の手すりや内装デザインは近代的な商業設備基準に基づいていると見られるが、詳細な建材データは提供されていない。
提示価格は€550,000（約9,000万円強）である。類似の商業物件や周辺の住宅物件と比較する際、この価格には設備や営業権が含まれる点に留意が必要である。賃貸オプションとして月額€2,500の提案も存在するが、ここでは売買価格に焦点を当てる。不動産の価格変動や為替リスクは考慮すべき要素である。
Diana Parkは、居住者と観光客が混在する成熟したエリアである。この物件は、地元民や観光客が行き交う交通量の多い商業エリアに面しており、年間を通じて需要が見込める。平日は近隣住民やゴルフ客、週末や夏季は観光客が主なターゲットとなる。直線距離で海岸から約1km以内という立地は、海鮮料理やランチ需要を見込める利点である。一方で、都市部の商業エリア特有の騒音や駐車事情の変化も考慮する必要がある。
このエリアは都市的な利便性が高い。直線距離で約287mにスーパーマーケット、118mに薬局があり、日常生活の補給に困ることはない。公共交通機関としては、周辺に11路線のバス停があり、移動の選択肢は豊富だ。商業施設が密集しているため、昼間の人通りは多く、賑やかな雰囲気がある。
地図上、この物件は海岸線と主要道路の間に位置し、商業エリアの一部として機能している。近くを走る道路は、マベージャやエステポナ方面へのアクセスを担う。
マラガ県内のエステポナ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの西側海岸線の中でも、居住と観光が融合したエリアである。マラガ市中心部やマベージャ周辺とは異なり、比較的落ち着いた住宅地と商業施設が調和した環境にある。
最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で約45km（約39kmの記録もあり）の位置にある。車での移動を想定すると、約40〜50分の時間が必要である。海岸部へのアクセスも良好で、Playa de la Bajadillaまで直線距離で約700mである。ゴルフ場も近く、エル・カンパナリオやエル・パライソはいずれも2km圏内にある。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候に恵まれ、年間の平均気温は約19℃、日照時間は3,851時間に達する。20℃以上の水温で泳げるシーズンは約5ヶ月続く。標高は約33mであり、海岸線への起伏は2.3%と緩やかで、移動における物理的な負担は少ない。これらの気候条件は、テラス席での営業期間を長くする有利な要因となる。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約800m以内にPlaya IsdabeやSaldunaの海岸があり、海鮮レストランとしての立地条件は良好である。また、近隣には複数のゴルフコース（El Campanario, El Paraíso）があり、ゴルファーをターゲットとした集客が可能である。マリナやスポーツセンターへのアクセスも容易であり、観光客向けのアクティビティと連携した集客戦略が構築可能である。
出典: OpenStreetMap
マラガ県内のエステポナ地域に位置し、コスタ・デル・ソルの西側海岸線の中でも、居住と観光が融合したエリアである。マラガ市中心部やマベージャ周辺とは異なり、比較的落ち着いた住宅地と商業施設が調和した環境にある。
Kolmikulma, also known as the Diana Park, is a small, rectangular triangular-shaped park located in the Kaartinkaupunki district in the city center of Helsinki, Finland. It is limited by the Yrjönkatu, Uudenmaankatu and Erottajankatu streets. The park was renovated in 2006 and 2007.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL712506
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
類似プロジェクトとしてミハスのArosa（€490,000〜）やフエンヒローラのWaterfall Residences（€720,000〜）が挙げられるが、これらは住宅用である。商業施設としての比較では、エステポナ周辺のテラス付きレストランは、特に観光客の多い海岸沿いにおいて高い資産価値を持つ。この物件は、住宅地とリゾートエリアの中間に位置し、安定した地元客と観光客の両方を取り込める立地にある点が競合他社と異なる。価格設定は、設備投資や許可証の取得コストを考慮すると、市場平均の範囲内にある。
Maikoはスペインの住宅市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカに特化した不動産専門家です。ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づき、客観的でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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