입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매물은 Diana Park의 상업 지구에 자리 잡고 있으며, 주변에는 호텔과 상점이 밀집해 있습니다. 직선거리로 약 780m 거리에 Playa Isdabe 해변이 있으며, El Campanario 골프 코스까지는 약 773m입니다. 도보권 내에 슈퍼마켓과 약국이 있어 도시적 인프라가 갖춰진 환경입니다.
이 상업용 매물은 주거 공간이 아니므로 침실이나 거실 같은 주거 편의 시설은 갖추고 있지 않습니다. 따라서 거주를 위한 '편안함'이나 '프라이버시'를 원하는 요구사항에는 부합하지 않습니다. 난방 시설은 있으나 업무용 주방으로서의 기능에 국한됩니다.
기존 건물이며 신축이 아닙니다. 내부는 2층 구조로 되어 있고, 2006-2007년 주변 공원 재정비 사업이 있었으나 건물 자체의 정확한 준공 연도는 제공되지 않았습니다. 상태는 '양호(Good)'로 기록되어 있습니다.
이 레스토랑은 주거용이 아니므로 숙박이 불가능합니다. 데이터상 침실이 0개인 것처럼, 주거용으로 개조하려면 대규모 구조 변경이 필요합니다. 영업 허가증도 레스토랑용이므로 다른 업종으로 변경하려면 별도의 허가가 필요할 수 있습니다.
이 레스토랑은 외식업 경험이 있고 즉시 영업을 시작하고자 하는 오너 운영자에게 적합합니다. 특히 넓은 테라스를 활용한 이벤트나 웨딩 비즈니스 모델에 잘 맞습니다. 또한, 설비와 허가를 갖춘 자산으로서 투자자에게도 가치가 있습니다. 반면, 주택을 찾는 개인이나 소극적 수익을 원하는 투자자에게는 적합하지 않습니다.
내부에는 완비된 전문 주방, 바, 창고 공간이 있어 업무상 기능성은 확보되어 있습니다. 서비스 엘리베이터를 통해 1층 주방에서 2층 홀로 효율적으로 이동할 수 있는 구조입니다. 계단 난간이나 내장재는 현대적인 상업 시설 기준에 부합하는 것으로 보이나, 상세한 자재 데이터는 제공되지 않았습니다.
제시 가격은 €550,000입니다. 유사 상업 매물이나 주거 매물과 비교할 때 설비와 영업권이 포함된 점을 고려해야 합니다. 월 €2,500의 임대 옵션도 있으나, 여기서는 매매에 초점을 맞춥니다. 부동산 가격 변동이나 환율 리스크는 고려해야 할 요소입니다.
Diana Park은 거주자와 관광객이 공존하는 성숙한 지역입니다. 유동인구가 많은 상업 지구에 면하고 있어 연중 수요가 기대됩니다. 평일에는 지역 주민이나 골프 관광객, 주말과 여름철에는 일반 관광객이 주 타겟입니다. 해변에서 직선거리로 약 1km 이내라는 점은 해산물 요리나 점심 수요에 유리합니다. 반면, 도심 상업 지구 특유의 소음이나 주차 상황 변화도 고려해야 합니다.
이 지역은 도시적 편의성이 매우 높습니다. 직선거리로 약 287m 거리에 슈퍼마켓, 118m 거리에 약국이 있어 생필품 구매에 불편함이 없습니다. 대중교통으로 주변에 11개 노선의 버스 정류장이 있어 이동 선택지가 다양합니다. 상업 시설이 밀집해 있어 낮 시간대의 인파가 많고 활기찬 분위기입니다.
지도상 이 매물은 해안선과 주요 도로 사이에 위치하며 상업 지구의 일부를 형성합니다. 인근 도로는 마르베야나 에스테포나 방면으로의 접근을 담당합니다.
말라가 현 에스테포나 지역에 위치하며, 코스타 델 솔 서부 해안선 중 거주와 관광이 융합된 지역입니다. 말라가 시나 마르베야 중심부와는 달리 비교적 차분한 주거지와 상업 시설이 조화를 이루는 환경입니다.
| 해변까지 거리 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
코스타 델 솔 특유의 온화한 기후로 연평균 기온은 약 19℃, 일조 시간은 3,851시간에 달합니다. 수온이 20℃ 이상인 수영 시즌은 약 5개월 지속됩니다. 해발고도는 약 33m이며 해안선까지의 경사는 2.3%로 완만하여 이동 시 물리적 부담이 적습니다. 이러한 기후 조건은 테라스 영업 기간을 늘리는 유리한 요소가 됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
직선거리 약 800m 이내에 Playa Isdabe 및 Salduna 해변이 있어 해산물 레스토랑으로서 입지 조건이 양호합니다. 또한 근처에 여러 골프 코스가 있어 골퍼를 타겟으로 한 고객 유치가 가능합니다. 마리나나 스포츠 센터로의 접근성도 좋아 관광객 대상 액티비티와 연계한 마케팅 전략 구축이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 현 에스테포나 지역에 위치하며, 코스타 델 솔 서부 해안선 중 거주와 관광이 융합된 지역입니다. 말라가 시나 마르베야 중심부와는 달리 비교적 차분한 주거지와 상업 시설이 조화를 이루는 환경입니다.
Kolmikulma, also known as the Diana Park, is a small, rectangular triangular-shaped park located in the Kaartinkaupunki district in the city center of Helsinki, Finland. It is limited by the Yrjönkatu, Uudenmaankatu and Erottajankatu streets. The park was renovated in 2006 and 2007.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.8°C | 94 mm |
| 2월 | 12.0°C | 97 mm |
| 3월 | 14.1°C | 85 mm |
| 4월 | 15.9°C | 56 mm |
| 5월 | 17.8°C | 43 mm |
| 6월 | 22.0°C | 11 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 2 mm |
| 9월 | 22.7°C | 19 mm |
| 10월 | 18.9°C | 80 mm |
| 11월 | 15.0°C | 116 mm |
| 12월 | 12.4°C | 104 mm |
평탄
Ref: VL712506
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
미하스(Mijas)의 Arosa(€490,000~)나 푸엔히롤라(Fuengirola)의 Waterfall Residences(€720,000~) 등은 주거용이나 본 상업 매물과의 비교는 어렵습니다. 에스테포나 주변 테라스 레스토랑은 특히 관광객이 많은 해안가에서 높은 자산 가치를 지닙니다. 이 매물은 주거지와 리조트 지역 사이에 위치하여 지역 주민과 관광객 모두를 끌어들일 수 있는 입지라는 점이 경쟁 매물과 다릅니다. 가격은 투자 비용과 허가증 획득 비용을 고려할 때 시장 평균 범위 내에 있습니다.
Maiko는 스페인 주택 시장, 특히 코스타 델 솔과 코스타 블랑카에 특화된 부동산 전문가입니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 바탕으로 객관적이고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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