Este imóvel comercial está situado em Diana Park, Málaga, e apresenta-se como um restaurante totalmente equipado e pronto para operar. O negócio desenvolve-se em dois níveis, oferecendo uma área interior de 154 m² equipada com cozinha, bar e duas salas de refeições. Um elemento central é a ampla esplanada privada, parcialmente coberta, que expande significativamente a capacidade do estabelecimento. A licença comercial está ativa, permitindo a continuidade imediata da atividade para o novo proprietário. A localização dentro de uma área urbana consolidada garante visibilidade constante, tanto da clientela local como dos turistas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício situa-se numa zona urbana servida, caracterizada pela presença de residências e serviços. A posição assegura um fluxo natural de potenciais clientes, dada a proximidade com estabelecimentos hoteleiros e comerciais. O acesso rodoviário é direto, com opções de estacionamento nas proximidades, facilitando a chegada da clientela.
A configuração interna satisfaz as necessidades operacionais de um estabelecimento de restauração. A distribuição por dois pisos permite a separação entre a zona de serviço e de atendimento, enquanto a presença de um elevador de ligação entre pisos otimiza o trabalho do pessoal. As instalações sanitárias estão adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida.
Classificado como imóvel em 'boas condições', o restaurante não requer intervenções estruturais iminentes. Os sistemas de climatização estão presentes para garantir o conforto durante todo o ano. A estrutura está pronta para uso sem necessidade de longas fases de preparação inicial.
Sendo um estabelecimento comercial, o imóvel não se destina a fins residenciais principais. A orientação variada (de Norte a Oeste) implica uma gestão diversificada da luz solar e da temperatura interior. A localização urbana comporta níveis de ruído típicos de uma zona ativa.
Esta oportunidade é adequada para empreendedores ou investidores do setor HORECA que desejam adquirir um negócio já em funcionamento numa zona turística da Costa del Sol. É adequada para quem procura um espaço com capacidade de acolher eventos de média/grande dimensão graças aos espaços exteriores. Não é adequada para quem procura um investimento passivo sem gestão direta ou quem procura uma propriedade residencial.
O estado de conservação é definido como bom. O imóvel dispõe de todos os requisitos funcionais para a atividade: uma cozinha profissional no rés de chão, um bar equipado e duas casas de banho para a clientela conformes com as normas de acessibilidade. A presença de uma lareira na zona de refeições sugere um ambiente acolhedor para a época invernal. Os materiais utilizados são próprios para uso comercial intensivo.
O preço pedido para a aquisição da propriedade comercial é de €550.000. Este valor inclui a estrutura completa, os equipamentos e a licença comercial ativa. Alternativamente, está disponível uma opção de arrendamento mediante uma renda mensal de €2.500. As despesas acessórias e os consumos são da responsabilidade do utilizador final.
A atividade desenvolve-se num contexto dinâmico, ideal para quem procura um negócio em funcionamento e não uma residência privada. O dia típico é ditado pelas necessidades do serviço: a cozinha no rés de chão é o coração operacional, ligada através de um elevador de serviço ao piso superior, onde a segunda sala e a esplanada recebem os hospedes. A esplanada coberta de 150 m² representa uma extensão vital do estabelecimento, perfeita para eventos ou banquetes numa zona que desfruta de um clima mediterrânico ameno durante grande parte do ano. A presença de escritórios e zonas de armazenamento permite uma gestão ordenada de stocks e burocracia empresarial.
A zona de Diana Park é bem servida a nível comercial. A curta distância encontram-se supermercados, farmácias e outros estabelecimentos de restauração. A proximidade com campos de golfe como El Campanario e com o mar torna a zona frequentada por um público internacional e local. O ambiente é urbano, mas situado na zona costeira, oferecendo uma mistura de residências e serviços turísticos.
O mapa destaca a posição estratégica do restaurante entre o mar e os campos de golfe, mostrando como o imóvel está inserido numa malha urbana rica em serviços. A proximidade ao mar é um fator chave para a frequência da clientela.
Diana Park situa-se na Costa del Sol ocidental, numa zona bem ligada entre Marbella e Estepona. A sua posição no centro de um triângulo comercial que inclui serviços residenciais e turísticos torna-a estratégica para um negócio de restauração.
O estabelecimento está posicionado estrategicamente em relação às principais atrações da zona. A distância até ao mar (Playa Isdabe) é de cerca de 780 metros, acessível a pé. O aeroporto de Malaga dista 45 km, enquanto o campo de golfe mais próximo fica a menos de um quilómetro. O acesso faz-se através de estradas urbanas que ligam facilmente à costa e às povoações vizinhas.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade desfruta de um clima mediterrânico típico com mais de 3.800 horas de sol anuais. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, graças a temperaturas médias que tornam o uso da esplanada agradável durante grande parte do ano. A proximidade do mar ameniza as temperaturas estivais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade da costa permite tirar partido do potencial da clientela balnear. A praia mais próxima é facilmente alcançada a pé, tal como os campos de golfe locais, oferecendo oportunidades de sinergias com o turismo desportivo e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Diana Park situa-se na Costa del Sol ocidental, numa zona bem ligada entre Marbella e Estepona. A sua posição no centro de um triângulo comercial que inclui serviços residenciais e turísticos torna-a estratégica para um negócio de restauração.
Kolmikulma, also known as the Diana Park, is a small, rectangular triangular-shaped park located in the Kaartinkaupunki district in the city center of Helsinki, Finland. It is limited by the Yrjönkatu, Uudenmaankatu and Erottajankatu streets. The park was renovated in 2006 and 2007.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL712506
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outros projetos residenciais como Arosa ou Waterfall Residences, esta propriedade distingue-se claramente pela sua natureza comercial e disponibilidade imediata. Não se trata de uma habitação, mas sim de uma operação de negócio. Enquanto os projetos residenciais na zona começam em €364.000 e oferecem um estilo de vida pessoal, este imóvel requer um investimento de €550.000 mas oferece um potencial de rendimento direto. A diferença chave é o conceito 'chave na mão': não há necessidade de mobilar ou reformar, como acontece muitas vezes nas compras residenciais para uso de férias.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa propostas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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