マラガ県のカサレス・コスタにあるDoña Julia地区に位置する2010年築のタウンハウスです。総床面積は約228㎡で、3つのベッドルームと3つのバスルームを備えています。敷地内にはプライベートガーデンとサイズが5.5m x 3.5mのプールが含まれています。この物件は、小規模なコミュニティ（全30戸）の一部であり、2つのゴルフコースに挟まれた立地にあります。建物は3階層（メインフロア、上層、地下室）で構成されており、地下室には英国式パティオを通じて自然光が取り入れられています。
類似の物件であるミハス（ミハス・ゴルフ）の「アロサ」は、49万ユーロからと低価格設定ですが、これは物件の規模や立地の差異を反映している可能性があります。フエンヒローラの「ウォーターフォール・レジデンス」（72万ユーロから）は、よりリゾート性の高いサービスを提供している一方で、初期投資額が高くなります。ドニャ・フリアのこの物件は、54万ユーロという価格設定で、227㎡以上の居住スペースとプライベートガーデンを提供しており、コストパフォーマンス（㎡単価）の観点からは、プールと庭を持つ広い戸建て equivalent の空間を求める購入者にとって魅力的な選択肢です。エストポナやドゥケサ周辺のアパートメントと比較しても、同価格帯でより広い実質的な居住面積と独立した屋外空間を確保できる点が優位性です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの西側に位置するカサレス・コスタのドニャ・フリア都市化区域内にあります。直線距離で最も近い海まで約2.2km、エストポナとサンロケ・バジェの中間地点に位置しており、地域の重要なゴルフ施設であるフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブから約1.2kmの距離にあります。
この3階建てのレイアウトは、プライバシーを重視する居住者や、来客時の宿泊スペースを必要とする家族世帯に適しています。約90㎡の広さを持つ地下室は、追加の居住空間、趣味の部屋、または収蔵スペースとして機能し、メインフロアから庭への直接アクセスはアウトドアリビングを好む人々に対応します。
2010年に建設されたこの物件は、新築の開発物件ではありませんが、比較的现代な建築規格に基づいており、ユーティリティルームや広々としたワードローブなど、当時の生活ニーズに合わせた設計がなされています。完成から10年以上経過しており、植栽も成熟しています。
この物件は集合住宅の一部であるため、完全な独立性はありません。海までは直線距離で約2.2kmあり、海辺までの徒歩移動は現実的ではありません。また、地下室へのアクセスには階段を使用する必要があり、高齢者や移動が制限される人々には検討が必要です。専用の屋内駐車スペースはありません。
この物件は、コンミニケーションスペース（共有部分）における他の居住者との頻繁な交流を避けつつ、リゾート地のメンテナンスサービスやセキュリティの恩恵を受けたいと考える方に適しています。特に、ゴルフに熱心な方や、広大な庭とプライベートプールを維持する時間と労力を費やしたくないが、戸建て住宅のような独立性は望む層に適しています。また、スペインの生活を体験しつつ、観光地の騒音から離れた落ち着いた環境を求める家族にも適しています。
写真に見られる内装は、ダーク色の木目家具と白を基調とした壁の組み合わせにより、モダンでありながらコントラストのある印象を与えます。バスルームはモダンなデザインで、鏡付きの洗面台とウォークインシャワーが備え付けられています。メインフロアはリビング、ダイニング、キッチンが一体化しており、庭とプールに直結するガラス張りのドアが設置されています。このレイアウトにより、室内から屋外への視覚的な連続性が確保されています。天井は比較的高く設計されており、窓からは十分な自然光が得られます。
価格は54万ユーロから提示されています。この価格帯は、同エリアにおけるゴルフ付きのタウンハウス市場における標準的な水準を示しています。類似プロジェクト（ミハスのアロサやフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス）と比較すると、ドニャ・フリアの物件は、プールと庭を持つ広い居住面積（228㎡）を提供しつつ、1㎡あたりの単価を抑えたバランスの取れた選択肢と言えます。
ドニャ・フリアは、主として静かな居住環境を提供するリゾートコミュニティであり、年間を通じて利用する永住者や、長期滞在型のセカンドホームオーナーを中心に構成されています。周辺にはゴルフコースが広がり、日常の買い物や飲食のための基本的な施設は車で数分の範囲内にあります。生活リズムは、スパニッシュコーストの穏やかな流れに沿ったものとなり、朝はテラスでの読書、午後は近隣のゴルフや海辺への外出、夜はエストポナやドゥケサの港での食事などが可能です。標高71mの丘の上に位置するため、海岸沿いの平坦なエリアよりも風通しが良く、過ごしやすい気候です。
この物件は、カサレス・コスタとエストポナの境界付近に位置するドニャ・フリア地区にあります。このエリアは計画的な都市化区域であり、整備された道路と配水設備を備えています。周囲は主に低層の住宅とゴルフコースに囲まれており、商業施設は限られています。直線距離で1.8kmの場所にスーパーマーケットがあり、日常の買い物には車での移動が推奨されます。最寄りの医療機関は約4.0km、薬局は約2.0kmの距離にあります。
地図は、ゴルフコースに囲まれたドニャ・フリアの都市化区域を示しており、物件は南西向きの斜面に位置しています。最寄りの幹線道路であるAP-7およびN-340へのアクセスが容易であり、これにより沿岸部の主要都市への移動がスムーズであることがわかります。
コスタ・デル・ソルの西海岸（ Occidental Costa del Sol ）に位置し、マラガ市まで約71km、国境のジブラルタルまで約30kmです。エストポナとサブロンの中間に位置する戦略的な地点であり、西側の地域（マルベージャやエストポナ）へアクセスしやすい立地です。このエリアは、高級リゾートのサーチェス（Sotogrande）と大規模観光地のマルベージャの中間にあたり、落ち着きを保ちつつも主要施設へのアクセスを両立させています。
主要なビーチ（プレイア・デ・カサレス）までは直線距離で2.0km、マニルバ・ビーチは2.6kmです。また、レストランやカフェが集中するマリーナ「プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ」までは約3.9kmです。ゴルフ環境は充実しており、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（1.2km）をはじめ、半径3km以内に複数のゴルフ場があります。マラガ空港までは27km、ジブラルタル空港までは約30km（直線距離）です。公共交通機関は、周辺に7路線のバス停があり、合計42の停留所が利用可能ですが、効率的な移動には自家用車が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カサレス・コスタは典型的な地中海性気候に属し、年間の平均気温は約18.5℃です。歴史的な年間日照時間は3,845時間と長く、20℃以上の水温で泳げる海水浴シーズンは年間5ヶ月間続きます。標高71mの丘の上に位置するため、海沿いの平地よりも湿気が少なく、夜間は心地よい涼しさが得られる傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で2.2kmの場所には「コスタ・ナトゥーラ（ヌーディストビーチ）」があり、4.4kmの距離には「プレイア・デル・クリスト」があります。また、カサレス・コスタのビーチまでは約2.0kmです。周辺には3つの主要なマリナ（ドゥケサ、エストポナ）があり、水上スポーツやレジャーボートの基地となっています。この物件自体にはプライベートプール（5.5m x 3.5m）と約122㎡の私有庭園があるため、自宅でのプライベートなリラクゼーションも可能です。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西海岸（ Occidental Costa del Sol ）に位置し、マラガ市まで約71km、国境のジブラルタルまで約30kmです。エストポナとサブロンの中間に位置する戦略的な地点であり、西側の地域（マルベージャやエストポナ）へアクセスしやすい立地です。このエリアは、高級リゾートのサーチェス（Sotogrande）と大規模観光地のマルベージャの中間にあたり、落ち着きを保ちつつも主要施設へのアクセスを両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL762647
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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