Diese Wohnung bietet eine städtische Basis im Stadtteil Dos Hermanas, nahe der Küste von Málaga. Mit einer Wohnfläche von 58 m² und drei Schlafzimmern ist sie eine praktische Residenz für den Stadtbewohner. Die Lage im Erdgeschoss eines Gebäudes mit Aufzug erhöht die Zugänglichkeit. Die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen wie einer Apotheke (8 m) und einem Supermarkt (376 m) unterstreicht den funktionalen Charakter dieser Wohnumgebung. Die Wohnung ist unmöbliert, was neuen Eigentümern die Freiheit gibt, die Inneneinrichtung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einem städtischen Viertel in Dos Hermanas, in kurzer Entfernung zum historischen Zentrum von Málaga. Die Nähe zur Autobahn A-7 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Region. Der Strand Playa de la Misericordia ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die direkte Umgebung ist durch städtische Einrichtungen und ein vielfältiges Gastronomieangebot gekennzeichnet.
Der Grundriss der Wohnung ist effizient, mit einem separaten Wohnraum und drei Schlafzimmern, was sie für Haushalte geeignet macht, die mehrere Räume benötigen. Die Küche ist nicht installiert, was bei Übernahme noch Anpassungen erfordert. Das Vorhandensein von Doppelverglasung und Marmorböden trägt zum Komfort und zur leichten Unterhaltung bei.
Hierbei handelt es sich um eine bestehende Immobilie in gutem Zustand. Die Wohnung ist sofort verfügbar, was bedeutet, dass keine Wartezeiten für Bauprozesse anfallen. Die technischen Anlagen, einschließlich Trinkwasser und Strom, sind betriebsbereit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Wohnkomfort erhöht.
Die Wohnung ist nicht möbliert und verfügt nicht über eine eingerichtete Küche. Es ist kein Außenraum wie ein Balkon oder eine Terrasse vorhanden, da sie sich im Erdgeschoss befindet. Der Grundriss bietet nur ein Badezimmer, was bei drei Schlafzimmern eine logistische Einschränkung für größere Familien darstellen kann.
Ref: VL334472
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet gut für aktive Menschen in der Stadt, die eine zentrale Basis suchen. Die Nähe zu Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr macht sie praktisch für Berufstätige oder Studenten. Da kein Außenraum vorhanden ist, ist sie weniger geeignet für Personen, die ihr Leben hauptsächlich draußen auf einer Terrasse verbringen. Die Gestaltungsfreiheit spricht wahrscheinlich Käufer an, die ihr eigenes Territorium in der Wohnung prägen möchten.
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet, einem Material, das in diesem Klima für eine kühle Unterlage und Haltbarkeit sorgt. Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, was zur Wärmedämmung und Lärmminderung in der städtischen Umgebung beiträgt. Der bauliche Zustand wird als gut beschrieben. Die Küche ist nicht installiert, sodass der neue Eigentümer selbst über das Ausstattungsniveau und den Grundriss entscheiden kann.
Der Kaufpreis startet bei €119.700, was einen Einstiegspreis für diesen Standort darstellt. Aufgrund der Wohnfläche von 58 m² liegt der Preis pro Quadratmeter bei ca. €2.064. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Es entstehen keine zusätzlichen Kosten für Möblierung oder Ausstattung, da diese nicht im Lieferumfang enthalten sind.
Dos Hermanas ist eine dynamische städtische Umgebung, die auf die täglichen Bedürfnisse ihrer Einwohner ausgerichtet ist. Mit 110 Apotheken und 287 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern ist das Angebot an Einrichtungen sehr groß. Die Dichte des Gebiets sorgt für ein lebhaftes Flair. Zur Erholung kann man die nahegelegenen Parks nutzen oder Richtung Küste spazieren. Das Fehlen ausgedehnter Naturgebiete in der unmittelbaren Umgebung wird durch die starke Verbindung zum Stadtzentrum von Málaga ausgeglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Bahnhof in Gehweite nah, was die Region auch ohne Auto zugänglich macht.
Das direkte Wohnumfeld ist städtisch und praktisch gegliedert. Die Apotheke befindet sich 8 Meter entfernt, was maximale medizinische Erreichbarkeit gewährleistet. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt 376 Meter entfernt, das sind etwa 5 Gehminuten. Die nächsten Strände, Playa de la Misericordia und Playa de San Andrés, liegen in Luftlinie 1,5 km bzw. 1,6 km entfernt, was bei gutem Wetter ein Spaziergang oder eine kurze Fahrt mit dem Auto ist.
Diese Karte zeigt die Position der Wohnung in Dos Hermanas, westlich des Stadtzentrums von Málaga. Die Entfernungen zum Strand, Flughafen und lokalen Einrichtungen sind in Luftlinie gemessen und geben einen Eindruck von der städtischen Dichte und Erreichbarkeit.
Dos Hermanas liegt zwischen der Innenstadt von Málaga und den städtischen Erweiterungen in Richtung Flughafen. Es ist ein Viertel, das sich durch seine Erreichbarkeit und Funktionalität auszeichnet. Im Vergleich zu den gehobeneren Vierteln auf der Ostseite von Málaga bietet dieses Gebiet ein rauheres, städtischeres Flair mit einer lokalen Bevölkerung. Die Preise für Immobilien sind hier im Allgemeinen niedriger als an der Küstenstraße von Málaga Ost.
Das Projekt ist über das Straßennetz um Málaga erschlossen. Der Flughafen Málaga liegt 5,2 km Luftlinie entfernt, was für eine kurze Transferzeit sorgt. Für Zugreisen ist der Bahnhof Victoria Kent 9 Gehminuten entfernt. Das historische Zentrum ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Golfer befinden sich nahe gelegene Plätze wie der Club de Golf Málaga Parador in 5,7 km Entfernung.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1,8 km |
| Cartuja | 2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat eine Durchschnittstemperatur von 19,4°C pro Jahr. Mit 3.757 Sonnenstunden pro Jahr gibt es ein Übermaß an Tageslicht. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate, wobei die Wassertemperatur langsam ab dem Frühjahr ansteigt. Die Höhe von 12 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein moderates Seeklima ohne extreme Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist einfach zu erreichen. Playa de la Misericordia, der nächste Strand, ist ein städtischer Strand. In Luftlinie 1,5 km Entfernung bietet er Möglichkeiten für Wassererholung. Für Golf liegt der Club de Golf Málaga Parador bei 5,7 km. In der unmittelbaren Umgebung sind 129 Sporteinrichtungen vorhanden, von öffentlichen Sportplätzen bis hin zu Fitnesscentern.
129 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas liegt zwischen der Innenstadt von Málaga und den städtischen Erweiterungen in Richtung Flughafen. Es ist ein Viertel, das sich durch seine Erreichbarkeit und Funktionalität auszeichnet. Im Vergleich zu den gehobeneren Vierteln auf der Ostseite von Málaga bietet dieses Gebiet ein rauheres, städtischeres Flair mit einer lokalen Bevölkerung. Die Preise für Immobilien sind hier im Allgemeinen niedriger als an der Küstenstraße von Málaga Ost.
Dos Hermanas ist eine spanische Großstadt in der Provinz Sevilla in der Autonomen Region Andalusien. Geographisch liegt sie in der Senke des Flusses Guadalquivir, 12 km südlich der Provinzhauptstadt Sevilla.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Im Vergleich zu Projekten in Mijas, wie Arosa (ab €490.000) und Waterfall Residences (ab €720.000), ist diese Wohnung in Dos Hermanas eine deutlich günstigere Option. Während sich die Projekte in Mijas auf Luxus und resortartiges Wohnen konzentrieren, bietet diese Wohnung einen reinen städtischen Lebensstil zu einem Bruchteil des Preises. Auch im Vergleich zu Fuengirola (Astra Homes ab €364.000) ist der Preis pro m² erheblich niedriger. Dies spiegelt den Unterschied im Marktsegment wider: Dos Hermanas ist ein funktionales Wohnviertel, während Mijas und Fuengirola touristische Anziehungspunkte mit höheren Preisen sind. Der Käufer wählt hier Erreichbarkeit und städtische Dynamik statt Resort-Luxus.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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