Cet appartement offre une base urbaine dans la zone de Dos Hermanas, près de la côte de Malaga. Avec une surface habitable de 58 m² et trois chambres, il constitue une résidence pratique pour le citadin. Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment avec ascenseur, l'accessibilité est un point fort. La proximité des commodités essentielles, telles qu'une pharmacie (8 m) et un supermarché (376 m), souligne le caractère fonctionnel de cet environnement de vie. Le bien est livré non meublé, offrant aux nouveaux propriétaires la liberté de personnaliser l'intérieur selon leurs goûts.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un quartier urbain de Dos Hermanas, à courte distance du centre historique de Malaga. La proximité de l'autoroute A-7 assure une connexion rapide avec la région. La plage de La Misericordia est à quelques minutes en voiture. L'environnement immédiat se caractérise par des équipements urbains et une large offre de restauration.
La disposition de l'appartement est efficace, avec un espace de vie séparé et trois chambres, ce qui convient aux ménages nécessitant plusieurs pièces. La cuisine n'est pas installée, ce qui nécessite des travaux lors de la prise de possession. La présence de double vitrage et de sols en marbre contribue au confort et à la facilité d'entretien.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état. L'appartement est disponible immédiatement, sans temps d'attente pour la construction. Les installations techniques, y compris l'eau potable et l'électricité, sont opérationnelles. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, ce qui améliore le confort de vie.
L'appartement n'est pas meublé et ne dispose pas d'une cuisine équipée. Il n'y a pas d'espace extérieur comme un balcon ou une terrasse, car il est situé au rez-de-chaussée. La disposition n'offre qu'une seule salle de bain, ce qui peut être une contrainte logistique pour les grandes familles, compte tenu des trois chambres.
Ref: VL334472
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux personnes actives en ville cherchant une base centrale. La proximité des écoles et des transports en commun le rend pratique pour les professionnels ou les étudiants. En l'absence d'espace extérieur, il est moins adapté à ceux qui passent la majeure partie de leur temps sur une terrasse extérieure. La liberté d'aménagement devrait attirer les acheteurs souhaitant imprimer leur propre marque sur la propriété.
L'appartement présente des sols en marbre, un matériau qui assure une surface fraîche et une durabilité dans ce climat. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, contribuant à l'isolation thermique et à la réduction du bruit dans le cadre urbain. L'état de construction est décrit comme bon. La cuisine n'est pas installée, permettant au nouveau propriétaire de décider du niveau de finition et de l'agencement.
Le prix demandé commence à 119 700 €, ce qui représente un prix d'entrée pour cette localisation. Avec une surface de 58 m², le prix au mètre carré est d'environ 2 064 €. Le bien est disponible immédiatement. Aucun coût supplémentaire n'est facturé pour les meubles ou l'équipement, ceux-ci n'étant pas inclus.
Dos Hermanas est un environnement urbain dynamique axé sur les besoins quotidiens de ses habitants. Avec 110 pharmacies et 287 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres, la disponibilité des installations est très élevée. La densité de la zone crée une atmosphère animée. Pour les loisirs, on peut se rendre dans les parcs voisins ou marcher vers la côte. Le manque d'espaces naturels étendus dans les environs immédiats est compensé par la forte connexion au centre-ville de Malaga. Les transports en commun sont à proximité avec une gare à distance de marche, rendant la région accessible sans voiture.
L'environnement de vie immédiat est urbain et organisé de manière pratique. La pharmacie est située à 8 mètres, garantissant une accessibilité médicale maximale. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 376 mètres, soit environ 5 minutes à pied. Les plages les plus proches, Playa de la Misericordia et Playa de San Andrés, sont respectivement à 1,5 km et 1,6 km à vol d'oiseau, ce qui en fait une agréable promenade ou un court trajet en voiture.
Cette carte montre la position de l'appartement à Dos Hermanas, à l'ouest du centre-ville de Malaga. Les distances vers la plage, l'aéroport et les commodités locales sont mesurées à vol d'oiseau, donnant une impression de la densité urbaine et de l'accessibilité.
Dos Hermanas est situé entre la ville intérieure de Malaga et les extensions urbaines vers l'aéroport. C'est un quartier qui se distingue par son accessibilité et sa fonctionnalité. Par rapport aux quartiers plus huppés de l'est de Malaga, cette zone offre une ambiance plus urbaine et authentique avec une population locale. Les prix de l'immobilier y sont généralement inférieurs à ceux de la côte est de Malaga.
Le projet est accessible via le réseau routier autour de Malaga. L'aéroport de Malaga est à 5,2 km à vol d'oiseau, garantissant un temps de transfert court. Pour les voyages en train, la gare Victoria Kent est à 9 minutes à pied. Le centre historique est accessible en voiture en 7 minutes. Pour les golfeurs, les parcours proches comme le Club de Golf Malaga Parador sont à 5,7 km.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1,8 km |
| Cartuja | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a une température annuelle moyenne de 19,4°C. Avec 3 757 heures d'ensoleillement par an, il y a une abondance de lumière du jour. La saison de baignade dure environ 6 mois, la température de l'eau augmentant lentement à partir du printemps. L'altitude de 12 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat maritime modéré sans fluctuations de température extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible. Playa de la Misericordia, la plage la plus proche, est une plage urbaine. Située à 1,5 km à vol d'oiseau, elle offre des possibilités de loisirs nautiques. Pour le golf, le Club de Golf Malaga Parador est à 5,7 km. Dans les environs immédiats, il y a 129 installations sportives, allant des terrains de sport publics aux centres de fitness.
129 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas est situé entre la ville intérieure de Malaga et les extensions urbaines vers l'aéroport. C'est un quartier qui se distingue par son accessibilité et sa fonctionnalité. Par rapport aux quartiers plus huppés de l'est de Malaga, cette zone offre une ambiance plus urbaine et authentique avec une population locale. Les prix de l'immobilier y sont généralement inférieurs à ceux de la côte est de Malaga.
Dos Hermanas est une ville espagnole, située dans la province de Séville, dans la communauté autonome d'Andalousie. Elle appartient à la zone métropolitaine de Séville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Par rapport aux projets à Mijas, tels qu'Arosa (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences (à partir de 720 000 €), cet appartement à Dos Hermanas est une option beaucoup moins chère. Alors que les projets de Mijas se concentrent sur le luxe et le style de vie de station, cet appartement offre un style de vie purement urbain pour une fraction du prix. Même par rapport à Fuengirola (Astra Homes à partir de 364 000 €), le prix au m² est considérablement plus bas. Cela reflète la différence de segment de marché : Dos Hermanas est une zone résidentielle fonctionnelle, tandis que Mijas et Fuengirola sont des destinations touristiques avec des prix plus élevés. L'acheteur choisit ici l'accessibilité et la dynamique urbaine plutôt que le luxe de station.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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