הדירה ממוקמת בשכונת דוס ארמנאס בעיר מאלגה, המציעה נוחות אורבנית במרחק הליכה. הפרויקט מיועד לאלו שמעריכים גישה לתשתיות עירוניות ורוצים מגורים במיקום טוב. הדירה נמצאת בקומת הקרקע ובבניין יש מעלית, מה שמקל על התניידות. החלונות הגדולים מספקים אור טבעי. בסמוך נמצאים חנות, בית ספר ובית מרקחת, מה שהופך את החיים היומיומיים למעשיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת דוס ארמנאס, הידועה בקשרי התחבורה הטובים שלה. האזור הוא אורבני ומציע את כל השירותים הדרושים במרחק הליכה קצר. המיקום הוא אסטרטגי – גם שדה התעופה וגם החופים נמצאים בטווח של כמה קילומטרים. זהו מקום מתאים לאלו שמעדיפים סביבה עירונית וחיבור לרשת התחבורה.
שטח המגורים מתאים למשפחות או לאלו שזקוקים לחדרי שינה נפרדים. לדירה יש שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הסלון והמטבח הם פונקציונליים. מכיוון שהדירה נמצאת בקומת הקרקע, היא מתאימה לאנשים שמעדיפים להימנע מטיפוס במדרגות. המטבח פשוט, והחדרים מציעים נוף לעיר.
זהו לא פרויקט חדש, אלא בניין קיים במצב טוב. בדירה יש רצפות שיש וחלונות כפולים, מה שעוזר בבידוד. לבניין יש מעלית, מה שמגביר את נוחות המגורים. הדירה אינה רהוטה, מה שנותן לבעלים את האפשרות לרהוט אותה לפי הטעם האישי.
לדירה אין מרפסת. כל החלונות פונים החוצה, אך הנוף הוא עירוני, ולא לים או להרים. המטבח אינו מצויד במטבח מובנה. מקום חניה לא כלול במחיר הדירה. יש חיבור טלוויזיה, אך אינטרנט מהיר לא צוין.
Ref: VL334472
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות עם ילדים, שכן בית הספר נמצא בקרבה מאוד. היא מתאימה גם לאלו שזקוקים לגישה לתשתיות עירוניות ואינם רוצים להיות תלויים ברכב למטלות יומיומיות. גם משקיעים המחפשים מיקום עירוני יציב במאלגה עשויים למצוא הזדמנות מתאימה כאן. הדירה אינה מתאימה לאלו המחפשים אזור כפרי שקט.
בדירה יש רצפות שיש הקלות לתחזוקה ונותנות מראה לחדר. החלונות מזכוכית כפולה, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. הדירה במצב טוב, מה שמאפשר מעבר מיידי. המטבח פשוט ובעלים יכולים לשפץ אותו לפי הצורך. לבניין יש מעלית.
מחיר הדירה מתחיל מ-119,700 אירו. זוהי רמה תחרותית בהשוואה להצעות אחרות באזור. הדירה מציעה שלושה חדרי שינה ומיקום טוב, מה שהופך אותה לבחירה טובה עבור אלו המחפשים בית מרווח במחיר סביר. מכיוון שהדירה אינה רהוטה, יש לקחת בחשבון את עלויות הריהוט.
שכונת דוס ארמנאס היא פעילה ועשירה בשירותים. החיים היומיומיים כאן הם מעשיים – בית המרקחת נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד, הסופרמרקט במרחק דקות הליכה ובית הספר במרחק דקה אחת הליכה. ניתן להגיע במהירות למרכז העיר בתחבורה ציבורית או ברכב. בקרבה ישנם מספר חופים שבהם ניתן ליהנות מהים ומהשמש. זהו מקום שבו הנוחות העירונית פוגשת את חיי העיר התוססים.
ישנן הרבה אפשרויות לחיים פעילים בדוס ארמנאס. בקרבה ישנם חנויות רבות, בתי ספר ומוסדות רפואיים. החופים נמצאים במרחק של כ-1.5 ק"מ, שם ניתן לשחות וליהנות מהשמש. בעיר ישנם מסעדות ובתי קפה רבים שבהם ניתן ליהנות מחיי העיר. קשרי התחבורה הציבורית טובים, מה שמאפשר תנועה מהירה ברחבי העיר.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת דוס ארמנאס, יחד עם השירותים וחיבורי התחבורה הקרובים.
דוס ארמנאס ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, חלק מהעיר הגדולה יותר. האזור מחובר היטב הן למרכז העיר והן לשדה התעופה. הוא ידוע בשירותיו הטובים ופופולרי הן בקרב מקומיים והן בקרב זרים. הקרבה לחופים ולמגרשי גולף הופכת אותו למיקום מתאים לאלו שאוהבים הן את העיר והן את הים.
שדה התעופה נמצא במרחק של 5.2 ק"מ, מה שהופך את הנסיעה למעשית. החופים נמצאים במרחק של 1.5–2.6 ק"מ בלבד, אליהם ניתן להגיע באוטובוס או ברכב. מועדון הגולף נמצא במרחק של 5.7 ק"מ. הסופרמרקט נמצא במרחק של 376 מטר ובית המרקחת במרחק של 8 מטר. תחנות התחבורה הציבורית נמצאות בקרבה, כך שניתן להסתדר גם ללא רכב, אם כי הרכב מקל על התניידות.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1.8 km |
| Cartuja | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא מתון ושמשי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא בסביבות 19.4°C. מספר שעות השמש הוא גבוה, מה מאפשר שימוש במרפסות ובחוץ במשך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים. האזור נמוך יחסית לגובה פני הים, כך שהאקלים מתון ומתאים לאלו שאוהבים מזג אוויר חמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de la Misericordia (1.5 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.6 ק"מ), שם ניתן לשחות ולהשתזף. מועדוני הגולף נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, ומציעים אפשרות לספורט. באזור ישנם גם הרבה פארקים שבהם ניתן לטייל ולהתאמן. לחופים יש את כל מה שנדרש והם מחזיקים בדגל הכחול.
129 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
דוס ארמנאס ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, חלק מהעיר הגדולה יותר. האזור מחובר היטב הן למרכז העיר והן לשדה התעופה. הוא ידוע בשירותיו הטובים ופופולרי הן בקרב מקומיים והן בקרב זרים. הקרבה לחופים ולמגרשי גולף הופכת אותו למיקום מתאים לאלו שאוהבים הן את העיר והן את הים.
Dos Hermanas is a city and municipality in the autonomous community of Andalusia in Spain. It is part of the Seville metropolitan area, lying 15 km (9.3 mi) south of the city of Seville. With a population of 140,463 as of 2024, it is the second-largest municipality in the Province of Seville, the 9th-largest in Andalusia and 50th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
בהשוואה לפרויקטים אחרים במערב מאלגה, דירה זו הרבה יותר משתלמת ומציעה שטח מגורים גדול יותר. עם זאת, כאן חסרים הפינות היוקרתיות כמו בריכה או מרפסת. האזור הוא יותר אורבני ופעיל, מה שמתאים לאלו המעדיפים חיים עירוניים על פני אזורי מגור שקטים יותר. המיקום טוב מכיוון שהוא קרוב גם לים וגם למרכז העיר.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
