Questo appartamento è situato nel quartiere Dos Hermanas di Málaga, a breve distanza dalle spiagge della costa. La proprietà, con una superficie abitabile di 58 m², si trova al piano terra di un edificio dotato di ascensore. L'ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e vicinatura al mare, con i servizi essenziali nelle immediate vicinanze. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e permette spostamenti agevoli verso il centro storico e l'aeroporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana consolidata, a 1,5 km (in linea d'aria) dalla Playa de la Misericordia. La vicinanza alla stazione ferroviaria Victoria Kent, raggiungibile a piedi in circa nove minuti, facilita i collegamenti con il resto della regione. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità residenziale con servizi di quartiere facilmente accessibili.
Con una metratura di 58 m² e tre camere da letto, l'appartamento è strutturato per ottimizzare gli spazi. La disposizione include un soggiorno di 9 m² e tre camere da letto rispettivamente di 9, 6 e 8 m². Tutte le finestre si affacciano sull'esterno, garantendo aerazione naturale. La presenza di un ascensore nel palazzo aggiunge un elemento di praticità alla vita quotidiana.
L'edificio presenta finiture standard per la zona, con pavimenti in marmo e infissi con doppio vetro. La cucina non è arredata, permettendo una personalizzazione secondo le esigenze dell'acquirente. L'impianto di riscaldamento non è presente, tipico delle residenze di questa categoria nella regione, dove si fa affidamento sull'energia elettrica e sull'acqua potabile.
L'appartamento non è fornito di arredamento né di cucina attrezzata, richiedendo un investimento iniziale per l'allestimento. Non dispone di servizi di lusso come piscina o giardini privati, essendo una residenza in un contesto urbano. La vista è urbana, non panoramica sul mare, il che è coerente con la posizione inland rispetto alla costa.
Ref: VL334472
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per chi cerca un ingresso nel mercato immobiliare malagueño con un budget limitato. È adatta a single o coppie che non necessitano di spazi eccessivi ma desiderano una base operativa in città. La vicinanza alla stazione e ai servizi la rende pratica anche per chi non possiede un'auto, preferendo gli spostamenti pedonali o su rotaia. Non è indicata per chi cerca una villa di lusso con piscina.
Le finiture riflettono lo standard costruttivo dell'epoca: pavimenti in marmo, che offrono frescura d'estate e facilità di pulizia, e doppio vetro per l'isolamento acustico e termico. L'orientamento a Nord-Est mantiene l'interno fresco durante i mesi più caldi. L'assenza di arredi permette di ristrutturare gli impianti e le superfici secondo i propri gusti, partendo da una struttura solida.
Il prezzo di partenza è di 119.700 €, che colloca questa proprietà in una fascia accessibile del mercato di Málaga. Questa quotazione riflette la metratura e la necessità di eventuali lavori di aggiornamento o arredamento. È una soluzione che richiede una valutazione dei costi di messa a norma personale per renderla abitabile secondo i propri standard.
Vivere qui significa integrarsi in un quartiere vivace e funzionale. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata verso uno dei 110 bar presenti nel raggio di 2 km, per un caffè al bar. Per chi viaggia, la vicinanza all'aeroporto (5,2 km in linea d'aria) è un fattore determinante, riducendo i tempi di trasferimento a pochi minuti. La disposizione interna, con ambienti definiti e separate, si adatta bene a chi cerca una struttura domestica tradizionale.
Il quartiere Dos Hermanas offre un alto indice di servizi, con 287 ristoranti e 118 caffè nel raggio di 2 km. La presenza di 16 aree verdi e 129 strutture sportive nelle vicinanze offre opportunità per il tempo libero. La densità abitativa è elevata, il che garantisce un quartiere vivo e animato, ma anche un possibile rumore ambientale tipico delle zone urbane.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Dos Hermanas. Si nota la vicinanza alla stazione Victoria Kent e la breve distanza (in linea d'aria) sia dalle spiagge della costa che dall'aeroporto internazionale.
Dos Hermanas funge da corridoio tra il centro di Málaga e le zone costiere a ovest. Questa posizione permette di godere dei servizi della grande città senza essere nel caos del centro turistico. È una zona di transito e residenza, ben collegata sia al tessuto urbano che alle vie di comunicazione principali della Costa del Sol occidentale.
La posizione è strategica per la mobilità. La spiaggia più vicina, Playa de la Misericordia, dista 1,5 km in linea d'aria. Il supermercato Mercadona si trova a circa 8 minuti a piedi, mentre una farmacia è disponibile a soli 8 m di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 5,2 km, rendendo i viaggi internazionali estremamente agevoli. Il collegamento ferroviario è garantito dalla stazione Victoria Kent.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1,8 km |
| Cartuja | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta oltre 3.700 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,4°C, favorendo uno stile di vita all'aperto. Lo stazionamento estivo è mitigato dalla brezza marina, anche se la proprietà si trova leggermente nell'entroterra. L'orientamento a Nord-Est favorisce la ventilazione, riducendo la necessità di aria condizionata nelle ore serali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la posizione urbana, il mare è vicino: le spiagge della Misericordia e San Andrés sono raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti o con un breve tragitto in auto. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 5,7 km. Le aree verdi urbane offrono spazi per passeggiate e attività fisica senza dover uscire dal quartiere.
129 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas funge da corridoio tra il centro di Málaga e le zone costiere a ovest. Questa posizione permette di godere dei servizi della grande città senza essere nel caos del centro turistico. È una zona di transito e residenza, ben collegata sia al tessuto urbano che alle vie di comunicazione principali della Costa del Sol occidentale.
Dos Hermanas is a city and municipality in the autonomous community of Andalusia in Spain. It is part of the Seville metropolitan area, lying 15 km (9.3 mi) south of the city of Seville. With a population of 140,463 as of 2024, it is the second-largest municipality in the Province of Seville, the 9th-largest in Andalusia and 50th-largest in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Arosa a Mijas (da 490.000 €), questo appartamento offre un punto d'ingresso al mercato molto più basso. A Fuengirola, i prezzi partono da 364.000 €, rendendo Málaga città e, in particolare, il quartiere Dos Hermanas, un'opzione più conveniente per chi cerca spazi a un costo inferiore. È una scelta pragmatica rispetto alle destinazioni turistiche esclusive.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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