立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内のドス・エルマナス地区に位置し、Victoria Kent駅まで徒歩9分という好立地にあります。生活に必要なスーパーマーケットまで徒歩8分、薬局はわずか8メートルの距離にあり、日常の買い物が容易にできる環境です。学校までの距離も徒歩1分と近く、ファミリー層にも対応可能なロケーションです。
58平方メートルのスペースには3つの寝室があり、寝室数を重視するニーズに対応します。9㎡のリビングと、4㎡のバスルームおよびキッチンが配置されています。すべての窓が外に向いているため、採光と通気性が確保されています。家具は付属していないため、自身の好みに合わせて内装を構築することが可能です。
この物件は「良い」状態の既存住宅であり、新築案件ではありません。エレベーターの設置や二重窓、大理石の床など、構造的なメンテナンスが行き届いた建物に属しています。キッチンは未装備（アンフィット）の状態であり、購入後に設備の設置が必要です。
この物件はガスや暖房設備を備えていません。キッチン設備が含まれていないため、追加の投資が必要です。専用の駐車場は記載されておらず、都市部のため路面駐車を探す必要があります。プールやジムなどの共用施設もありません。
Ref: VL334472
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
日常の足として鉄道を利用し、都市部の喧騒と利便性を同時に求める方に適しています。徒歩圏内に学校やスーパーマーケットがあるため、車に頻繁に依存しないライフスタイルを持つご家族や、マラガ市内への通勤アクセスを重視する方に合致します。また、リノベーションに興味があり、自身の好みで空間をカスタマイズしたいと考える購入者にとっても、基礎のしっかりした物件として適切な選択肢となります。
このアパートメントは、大理石のフローリングや二重窓（ダブルグレージング）を備え、耐久性と断熱性が考慮された構造です。建物全体はエレベーターを完備しており、バリアフリーの面でも対応可能です。ただし、キッチンは「設備なし」の状態で引き渡されるため、購入後のプランニングが必要です。オーディオビジュアル機器の設置や空調（エアコン）の有無については、設備状況の確認が推奨されます。
この物件の価格は119,700ユーロ（€119,700）からとなっており、マラガ都市部において3寝室の物件として比較的アクセスしやすい価格帯に位置しています。周辺の類似プロジェクト（ミハスやフエンヒローラのリゾート物件）と比較すると、価格帯は抑えめです。変動要因として、内装の仕上げ具合や将来の改修コストが考慮されるべきです。
マラガの都市生活の中心地に位置するこの物件は、アクティブなライフスタイルを提供します。最寄りの駅まで徒歩9分という距離は、公共交通機関を利用してマラガの史跡中心部へ移動するのに便利です。自動車博物館まで徒歩12分という立地は、週末の散策地としても機能します。周辺には287軒のレストランや110軒の薬局があるため、都市部の利便性と生活の快適性が融合した環境です。年間平均気温は19.4度で、冬も穏やかな気候が特徴です。
マラガ空港まで直線距離で5.2kmという立地は、頻繁な旅行者にとって大きな利点です。海岸線へも1.5km（Playa de la Misericordia）と近く、週末の散歩や海水浴へのアクセスが良好です。周辺には多数のバス停（50路線）があり、都市部への移動はスムーズです。年平均気温19.4度、年間日照時間3,757時間という気候データは、屋外活動やアウトドアダイニングを快適にする環境要因となっています。
マラガ市西部、ドス・エルマナス地区周辺の地図です。南東約1.5kmに海岸線（ミセリコルディア海岸）が広がり、北東約5.2kmにはマラガ空港が位置します。物件は都市部の住宅街にあり、Victoria Kent駅へのアクセスが良好です。
マラガ市の西側に位置するこのエリアは、コスタ・デル・ソルの玄関口として機能しつつも、観光地の喧騒からは少し離れた居住エリアです。空港への近さと市中心部へのアクセスの良さを兼ね備えており、リゾート地でありながら実用的な都市生活を実現するバランスの取れたロケーションです。
物件から500メートル圏内にスーパーマーケットや薬局が存在し、日常生活は自転車や徒歩で完結可能です。マラガ市中心部へは車で約7分、鉄道駅へは徒歩9分という距離は、プライベートとパブリックな移動手段の両方を柔軟に選択できることを意味します。最寄りのゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは約5.7kmの距離です。
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1.8 km |
| Cartuja | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高12メートルのこのエリアは、地中海性気候の恩恵を受けています。夏場は30度を超えることもありますが、海風により過ごしやすい環境です。冬季の平均気温は約11度まで下がるものの、氷点下になることは稀です。年間の日照時間が長いため、太陽光発電などのエネルギー効率の観点からも有利な立地と言えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de la Misericordiaまでは約1.5kmです。このビーチは地元の人々に人気があり、観光地化されていない落ち着いた雰囲気があります。周辺には多数のスポーツ施設（129箇所）が点在しており、アクティブなライフスタイルを維持するためのインフラが整っています。
129 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ市の西側に位置するこのエリアは、コスタ・デル・ソルの玄関口として機能しつつも、観光地の喧騒からは少し離れた居住エリアです。空港への近さと市中心部へのアクセスの良さを兼ね備えており、リゾート地でありながら実用的な都市生活を実現するバランスの取れたロケーションです。
Dos Hermanas is a city and municipality in the autonomous community of Andalusia in Spain. It is part of the Seville metropolitan area, lying 15 km (9.3 mi) south of the city of Seville. With a population of 140,463 as of 2024, it is the second-largest municipality in the Province of Seville, the 9th-largest in Andalusia and 50th-largest in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
ミハス（Arosa）やフエンヒローラ（Waterfall Residences）のプロジェクトがリゾートムードと高価格帯（36万ユーロ〜72万ユーロ）を形成しているのに対し、このマラガ市内の物件は約11.9万ユーロという価格帯で、都市生活実用型のニーズに応えます。プールやジムといったリゾート施設はありませんが、その分、維持費が抑えられ、都市インフラ（学校、駅、病院）へのアクセスという面では優位性があります。投資用としては、長期滞在者の需要が見込めるエリアです。
Maikoはスペイン不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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