입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 말라가 시내의 도스 에르마나스 지역에 자리 잡고 있으며, 빅토리아 켄트(Victoria Kent) 기차역까지 도보로 9분 거리에 있습니다. 슈퍼마켓은 도보로 8분, 약국은 불과 8미터 거리에 있어 일상적인 쇼핑이 매우 용이합니다. 또한 학교까지 도보 1분 거리로, 통학이 필요한 가족에게도 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
58제곱미터의 공간에는 3개의 침실이 있어 침실 수를 우선시하는 수요에 부합합니다. 9㎡의 거실과 4㎡의 욕실 및 주방이 배치되어 있으며, 모든 창문이 외부를 향해 있어 채광과 통풍이 확보됩니다. 가구는 포함되어 있지 않아 거주자의 취향에 맞게 인테리어를 구성할 수 있는 유연함이 있습니다.
이 주택은 '좋음(Good)' 상태의 중고 주택으로, 신축 프로젝트가 아닙니다. 엘리베이터 설치, 이중 유리, 대리석 바닥 등 건물의 구조적 유지 관리가 잘 되어 있습니다. 주방은 설비가 설치되어 있지 않은 상태(Not Fitted)이므로 입주 후 추가 공사가 필요합니다.
이 주택은 가스나 난방 설비가 포함되어 있지 않습니다. 주방 설비가 없어 별도의 비용 투자가 필요합니다. 전용 주차 공간은 명시되어 있지 않으며, 도심 지역 특성상 거리 주차를 이용해야 합니다. 수영장이나 헬스장 같은 공동 시설도 없습니다.
Ref: VL334472
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
대중교통을 주요 수단으로 하며 도심의 편의시설과 활기를 원하는 분께 적합합니다. 슈퍼마켓과 학교가 도보 거리에 있어 자동차에 크게 의존하지 않는 생활을 선호하는 가족이나, 말라가 시내로의 통근 접근성을 중요시하는 분들에게 잘 맞습니다. 또한 리노베이션에 관심이 있어 자신의 취향대로 공간을 꾸미고 싶어 하는 구매자에게도 적합한 선택지입니다.
이 아파트는 내구성과 단열성을 고려한 대리석 바닥재와 이중 유리창을 갖추고 있습니다. 건물 전체에 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 좋습니다. 단, 주방이 '설비 없음' 상태로 인도되므로 입주 후 주방 배치 계획이 필요합니다. 에어컨이나 가스 렌지와 같은 세부 설비에 대해서는 현장 확인이 권장됩니다.
이 주택의 가격은 119,700유로(€119,700)부터 시작하며, 말라가 도심 내 3룸 아파트로서 비교적 접근하기 쉬운 가격대에 위치합니다. 인근 유사 프로젝트(미하스나 푸엔히롤라의 리조트형 물건)와 비교하면 가격대가 합리적입니다. 마감 재료나 향후 리모델링 비용이 변동 요인이 될 수 있습니다.
말라가 도심 생활의 중심에 위치한 이 아파트는 활기찬 라이프스타일을 제공합니다. 기차역까지 도보 9분이라는 거리는 대중교통을 이용해 말라가 역사 지구로 이동하기에 편리합니다. 자동차 박물관까지 도보 12분 거리는 주말 나들이 장소로도 기능합니다. 주변에는 287개의 레스토랑과 110개의 약국이 있어 도시의 편의성과 생활의 편안함이 결합된 환경입니다. 연평균 기온은 19.4도로 겨울에도 온화한 기후를 자랑합니다.
말라가 공항까지 직선거리 5.2km에 위치한다는 점은 자주 여행하는 사람에게 큰 장점입니다. 해안선(Playa de la Misericordia)까지도 1.5km로 가까워 산책이나 해수욕을 즐기기에 좋습니다. 주변에는 50개의 버스 정류장이 있어 시내 이동이 원활합니다. 연평균 기온 19.4도, 연간 일조 시간 3,757시간이라는 기후 데이터는 야외 활동과 야외 식사를 즐기기에 최적의 환경 요인입니다.
말라가시 서부, 도스 에르마나스 지구 주변 지도입니다. 남동쪽으로 약 1.5km 떨어진 곳에 해안선(미세리코르디아 해변)이 있고, 북동쪽으로 약 5.2km 떨어진 곳에 말라가 공항이 위치합니다. 주택은 도시의 주택가에 있으며 빅토리아 켄트역으로의 접근성이 좋습니다.
말라가시 서쪽에 위치한 이 지역은 코스타 델 솔의 관문으로서 기능하면서도, 관광지의 소란스러움에서는 떨어진 주거 지역입니다. 공항과 시내 중심부로의 접근성을 모두 갖추고 있어, 리조트 지역이면서도 실용적인 도시 생활을 실현할 수 있는 균형 잡힌 입지입니다.
주택 반경 500미터 이내에 슈퍼마켓과 약국이 있어 일상생활을 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 말라가 시내 중심부까지는 차로 약 7분, 기차역까지는 도보 9분 거리로 사적이고 공적인 이동 수단을 모두 유연하게 선택할 수 있습니다. 가장 가까운 골프장(Club de Golf Málaga Parador)은 약 5.7km 거리에 있습니다.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1.8 km |
| Cartuja | 2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 12미터의 이 지역은 지중해성 기후의 혜택을 받고 있습니다. 여름철에는 30도를 넘기도 하지만 해풍으로 인해 생활하기 좋은 환경입니다. 겨울철 평균 기온은 약 11도까지 떨어지지만 영하로 떨어지는 일은 드뭅니다. 일조 시간이 길어 태양광 발전 등 에너지 효율 면에서도 유리한 입지라고 할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de la Misericordia까지는 약 1.5km입니다. 이 해변은 현지인들에게 인기가 있으며, 과도하게 상업화되지 않은 차분한 분위기를 가지고 있습니다. 주변에는 129개의 스포츠 시설이 산재해 있어 활기찬 라이프스타일을 유지하기 위한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
129 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
말라가시 서쪽에 위치한 이 지역은 코스타 델 솔의 관문으로서 기능하면서도, 관광지의 소란스러움에서는 떨어진 주거 지역입니다. 공항과 시내 중심부로의 접근성을 모두 갖추고 있어, 리조트 지역이면서도 실용적인 도시 생활을 실현할 수 있는 균형 잡힌 입지입니다.
Dos Hermanas is a city and municipality in the autonomous community of Andalusia in Spain. It is part of the Seville metropolitan area, lying 15 km (9.3 mi) south of the city of Seville. With a population of 140,463 as of 2024, it is the second-largest municipality in the Province of Seville, the 9th-largest in Andalusia and 50th-largest in Spain.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2월 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3월 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4월 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5월 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6월 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9월 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10월 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11월 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12월 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
미하스(Arosa)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences)의 프로젝트가 리조트 분위기와 높은 가격대(36만 유로~72만 유로)를 형성하는 것과 대조적으로, 이 말라가 시내 주택은 약 11.9만 유로라는 가격대로 도시 생활 실용형 니즈를 충족시킵니다. 수영장이나 헬스장 같은 리조트 시설은 없지만, 그만큼 유지 관리비가 절감되며 도시 인프라(학교, 역, 병원) 접근성 면에서 우위를 점합니다. 투자용으로는 장기 체류자의 수요가 기대되는 지역입니다.
Maiko는 스페인 부동산 시장 전문 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 연안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 구매자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주 가능성을 기준으로 물건을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
관심 있으신가요?
상담을 원하시면 정보를 남겨주세요. 가격 및 평면도 등의 정보를 보내드립니다.
