Dit appartement biedt een basis in het stedelijke gebied van Dos Hermanas, vlakbij de kust van Málaga. Met een woonoppervlak van 58 m² en drie slaapkamers is het een praktische woning voor de stadse bewoner. De locatie op de begane grond in een gebouw met lift verhoogt de toegankelijkheid. De nabijheid van essentiële voorzieningen zoals een apotheek (8 m) en een supermarkt (376 m) onderstreept het functionele karakter van deze woonomgeving. Het appartement is ongemeubileerd, wat nieuwe eigenaren de vrijheid geeft om de inrichting volledig naar eigen inzicht in te richten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het project bevindt zich in een stedelijke wijk in Dos Hermanas, op korte afstand van het historische centrum van Málaga. De ligging nabij de A-7 snelweg zorgt voor een snelle verbinding met de regio. Binnen enkele minuten rijden bereikt men het strand van La Misericordia. De directe omgeving wordt gekenmerkt door stedelijke voorzieningen en een gevarieerd aanbod aan horeca.
De indeling van het appartement is efficiënt, met een separate leefruimte en drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een huishouden dat behoefte heeft aan meerdere vertrekken. De keuken is niet geïnstalleerd, wat vraagt om een aanpassing bij de oplevering. De aanwezigheid van dubbele beglazing en marmeren vloeren draagt bij aan het comfort en de onderhoudsvriendelijkheid van de woning.
Dit betreft een bestaande bouw in een goede staat van onderhoud. Het appartement is per direct beschikbaar, wat betekent dat er geen wachttijd is voor bouwprocessen. De technische installaties, waaronder drinkwater en elektriciteit, zijn operationeel. Het gebouw beschikt over een lift, wat het wooncomfort verhoogt.
Het appartement beschikt niet over een gemeubileerde afwerking, noch over een ingerichte keuken. Er is geen buitenruimte zoals een balkon of terras aanwezig, aangezien het op de begane grond is gesitueerd. De indeling biedt slechts één badkamer, wat bij drie slaapkamers een logistieke beperking kan vormen voor grotere gezinnen.
Ref: VL334472
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past goed bij mensen die actief zijn in de stad en een centrale uitvalsbasis zoeken. De ligging vlakbij scholen en het openbaar vervoer maakt het praktisch voor werkende professionals of studenten. Door de afwezigheid van buitenruimte is het minder geschikt voor mensen die hun leven voornamelijk buiten op een terras doorbrengen. De inrichtingsvrijheid trekt waarschijnlijk kopers aan die hun eigen stempel op de woning willen dragen.
De appartement is uitgevoerd met marmeren vloeren, een materiaal dat in dit klimaat zorgt voor een koele ondergrond en duurzaamheid. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan thermische isolatie en geluidsreductie in de stedelijke omgeving. De bouwkundige staat is omschreven als goed. De keuken is niet geïnstalleerd, zodat de nieuwe eigenaar zelf kan beslissen over het afwerkingsniveau en de indeling.
De vraagprijs start vanaf €119.700, wat een instapprijs vertegenwoordigt voor deze locatie. Gezien het oppervlak van 58 m³ bedraagt de prijs per vierkante meter circa €2.064. De woning is per direct beschikbaar. Er worden geen extra kosten berekend voor gemeubileering of inrichting, aangezien deze niet zijn inbegrepen.
Dos Hermanas is een dynamische stedelijke omgeving die functioneel is gericht op de dagelijkse behoeften van haar inwoners. Met 110 apotheken en 287 restaurants binnen een straal van 2 kilometer is het aanbod van faciliteiten zeer groot. De dichtheid van het gebied zorgt voor een levendige sfeer. Voor recreatie kan men terecht in de nabijgelegen parken of wandelen richting de kust. De afwezigheid van uitgestrekte natuurgebieden in de directe omgeving wordt gecompenseerd door de sterke verbinding met het stadscentrum van Málaga. Het openbaar vervoer is dichtbij met een treinstation op loopafstand, wat de regio toegankelijk maakt zonder afhankelijk te zijn van de auto.
De directe leefomgeving is stedelijk en praktisch ingedeeld. De apotheek bevindt zich op 8 meter afstand, wat zorgt voor maximale medische bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op 376 meter, dat is ongeveer 5 minuten lopen. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de la Misericordia en Playa de San Andrés, liggen hemelsbreed op respectievelijk 1,5 km en 1,6 km, wat bij goed weer een wandeling is of een korte rit met de auto.
Deze kaart toont de positie van het appartement in Dos Hermanas, ten westen van het stadscentrum van Málaga. De afstanden tot strand, luchthaven en lokale voorzieningen zijn hemelsbreed gemeten en geven een beeld van de stedelijke dichtheid en bereikbaarheid.
Dos Hermanas ligt ingeklemd tussen de binnenstad van Málaga en de stedelijke uitbreidingen richting de luchthaven. Het is een wijk die zich onderscheidt door zijn bereikbaarheid en functionaliteit. In vergelijking met de chiquere wijken aan de oostkant van Málaga, biedt dit gebied een rauwere en meer stedelijke sfeer met een lokale bevolking. De prijsstelling van het onroerend goed is hier doorgaans lager dan aan de kuststrook van de Málaga Oost.
Het project is ontsloten via het wegennet rondom Málaga. De luchthaven van Málaga ligt op 5,2 km hemelsbreed, wat zorgt voor een korte transfertijd. Voor reizen per trein is station Victoria Kent op 9 minuten lopen. Het historische centrum is per auto te bereiken in 7 minuten. Voor golfers zijn de nabijgelegen banen zoals Club de Golf Málaga Parador op 5,7 km te vinden.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1,8 km |
| Cartuja | 2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,4°C. Met 3.757 zonuren per jaar is er een overvloed aan daglicht. Het zwemseizoen duurt circa 6 maanden, waarbij de watertemperatuur langzaam oploopt vanaf het voorjaar. De hoogte van 12 meter boven zeeniveau zorgt voor een matig zeeklimaat zonder extreme temperatuurschommelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddeld)
De kustlijn is eenvoudig bereikbaar. Playa de la Misericordia, het dichtstbijzijnde strand, is een stedelijk strand. Op hemelsbreed 1,5 km afstand biedt dit mogelijkheden voor waterrecreatie. Voor golf ligt de Club de Golf Málaga Parador op 5,7 km. In de directe omgeving zijn 129 sportfaciliteiten aanwezig, variërend van openbare sportvelden tot fitnesscentra.
129 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas ligt ingeklemd tussen de binnenstad van Málaga en de stedelijke uitbreidingen richting de luchthaven. Het is een wijk die zich onderscheidt door zijn bereikbaarheid en functionaliteit. In vergelijking met de chiquere wijken aan de oostkant van Málaga, biedt dit gebied een rauwere en meer stedelijke sfeer met een lokale bevolking. De prijsstelling van het onroerend goed is hier doorgaans lager dan aan de kuststrook van de Málaga Oost.
Dos Hermanas is een gemeente in de Spaanse provincie Sevilla in de regio Andalusië met een oppervlakte van 160 km². In 2015 telde Dos Hermanas 131.317 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maart | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mei | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augustus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
In vergelijking met projecten in Mijas, zoals Arosa (vanaf €490.000) en Waterfall Residences (vanaf €720.000), is dit appartement in Dos Hermanas een duidelijk goedkopere optie. Waar de projecten in Mijas gericht zijn op luxe en resort-achtig wonen, biedt dit appartement een pure stedelijke leefstijl voor een fractie van de prijs. Ook in vergelijking met Fuengirola (Astra Homes vanaf €364.000) is de prijs per m² aanzienlijk lager. Dit weerspiegelt het verschil in marktsegment: Dos Hermanas is een functionele woonwijk, terwijl Mijas en Fuengirola toeristische trekpleisters zijn met een hogere beprijzing. De koper kiest hier voor bereikbaarheid en stedelijke dynamiek boven de luxe faciliteiten van een resort.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
