Málaga şehir merkezindeki Dos Hermanas bölgesinde yer alan bu daire, kentsel bir ortamda pratik bir yaşam sunuyor. 58 metrekarelik kullanım alanı ve 3 yatak odası ile kompakt bir yapıya sahip olan proje, ihtiyaç odaklı bir konut arayanlar için uygun bir seçenektir. Bina asansörlü olup daireler zemin katta bulunmaktadır. Tüm pencereler dışarıya baktığından doğal aydınlatma gereksinimlerini karşılar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Dos Hermanas bölgesinde, şehir içi ulaşım ağlarına yakın bir noktada konumlanmıştır. Tren istasyonuna yürüme mesafesinde olması ve kentin tarihi merkezine kısa bir sürüş mesafesinde bulunması, erişilebilirlik açısından belirgin bir avantaj sağlar. Çevresinde okul ve market gibi günlük yaşamı destekleyen temel hizmetler yer almaktadır.
58 m²lik alanda üç yatak odası sunulması, özellikle oda sayısına ihtiyaç duyan ancak geniş bir yaşam alanı aramayan küçük aileler veya paylaşımlı yaşama uygun bir düzen arayanlar için işlevsel bir çözümdür. Mutfak ve banyo alanları kompakt tasarlanmıştır. Eşyalı olarak devredilmemesi, alıcının kendi zevhine göre dekorasyon yapabilmesine imkan tanır.
Proje, kentsel bir dokuda yer alan mevcut bir binayı kapsamaktadır. Binada asansör bulunması, dikey hareketlilik açısından bir kolaylık sağlar. Daire zemin katında yer alıyor olması, merdiven kullanma zorunluluğunu ortadan kaldırarak erişimi kolaylaştırır. Yapının genel durumu 'iyi' olarak belirtilmiştir.
Mutfak dolapları (mobilya) takılı olmadığından, mutfak tadilatı ve dolap montajı alıcıya aittir. Mülk eşyalı olarak satılmadığı için mobilya masrafları göz önünde bulundurulmalıdır. Wc ve banyo alanı sınırlıdır (4m²). Kuzeydoğu cephe yönlendirmesi, gün içindeki güneşlenme süresini etkileyebilir.
Ref: VL334472
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, şehir içi bir yaşam tarzı sürmek isteyen ve aracını çok kullanmayan veya toplu taşımayı tercih eden bireyler için uygundur. Öğrenci aileleri veya kiralama getirisine odaklanan yatırımcılar için konum avantajı (okullara ve tren istasyonuna yakınlık) değerlendirilebilir. Ayrıca, ikametgahı alıp İspanya'da yaşamak isteyen ancak bütçesi sınırlı olan alıcılar için ilk adım olma potansiyeline sahiptir. Denize sıfır olmasa da kısa sürede sahile ulaşılabilen bir konumdadır.
Binanın yapısal özelliklerinde mermer zeminler ve çift camlı pencereler gibi dayanıklılık ve yalıtım sağlayan unsurlar mevcuttur. Asansörün bulunması, binanın altyapısının tamamlandığını gösterir. Mutfak ve banyo alanları temel ihtiyaçları karşılayacak şekilde planlanmıştır. Dairenin 'iyi' durumda olması, büyük tadilatlar gerektirmeyen bir yapıya işaret eder. Tesisat (elektrik ve su) mevcuttur.
Giriş seviyesi bir konut olması dikkat çeker. €119,700 başlangıç fiyatı ile Málaga şehir merkezinde veya doğrudan sahilde yer alan mülklere kıyasla daha erişilebilir bir yatırım maliyeti sunar. Bu fiyat noktası, bölgedeki emlak piyasasında daha uygun bütçeli alıcılar için bir fırsat oluşturur. Ancak, fiyat farkı yansımaları olabilir.
Dos Hermanas, Málaga'nın şehir içi yerleşimlerinden biridir. Burası, sahil tatil kasabalarından ziyade, yerel İspanyol yaşamının yoğun olarak hissedildiği bir bölgedir. Sabahları kahvaltı için yakındaki cafelere gidilebilir veya akşam yemeği için yürüme mesafesindeki restoranlar tercih edilebilir. Bölgede yaşam hızlıdır; hastane, eczane ve okulların yakınlığı, günlük lojistiği kolaylaştırır. Denize mesafe yaklaşık 1.5 km (kuş uçuşu) olup, deniz tatili yaşamından ziyade şehir hayatı ve pratiklik öncelikli bireylere hitap eder. Toplu taşıma olanaklarının (tren) yakınlığı, araç kullanmadan şehir içi ulaşıma imkan verir.
Çevre, şehirsel dinamiklere sahiptir. 50 farklı toplu taşıma hattı ve 50 durağın bulunması, bölgenin ulaşım ağıyla iyi bir şekilde bağlandığını gösterir. Yakın çevrede 10 okul ve 110 eczane bulunması, aileler için gerekli altyapının hazır olduğunu kanıtlar. Öte yandan, 287 restoran ve 118 kafe ile sosyal yaşam alanı zengindir. Bölge nüfusu yoğundur (yaklaşık 97.000), bu da gürültü ve kalabalık seviyesinin orta-yüksek olabileceği anlamına gelir.
Mülk, harita üzerinde Málaga şehir merkezine kısa bir sürüş mesafesinde ve tren istasyonuna yürüme mesafesinde olacak şekilde işaretlenmiştir. Kuzeydoğu cepheye bakan bina, çevresindeki yoğun yerleşimin bir parçasıdır.
Dos Hermanas, Málaga kenti içinde, liman ve tarihi merkezin biraz gerisinde, daha yerel bir semt olarak konumlanmıştır. Sahil şeridinin hemen arkasındaki kentsel dokunun bir parçasıdır. Costa del Sol'un turistik merkezlerinin kalabalığından uzaklaşırken, şehir hayatının olanaklarına tam erişim sağlar.
Konum, günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiği bir merkezdedir. En yakın market 376 m, eczane ise sadece 8 m mesafededir. Okula 1 dakikalık yürüme mesafesinde olması çocuklu aileler için büyük kolaylıktır. Tren istasyonuna 9 dakikalık yürüme mesafesindedir. Otomobil ile Málaga'nın Tarihi Merkezi'ne 7 dakikada ulaşılabilir. Luchthaven (havalimanı) 5.2 km (kuş uçuşu) mesafede yer alır.
| Gibraltar (GIB) | 150 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 155 km |
| Sevilla - Santa Justa | 1.8 km |
| Cartuja | 2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın iklimi, yılda ortalama 3.757 saat güneşlenme süresi ile sıcak ve güneşlidir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.4°C civarındadır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu yüzme mevsimi 6 ay kadar sürer. Bölgenin rakımı düşüktür (12m), bu da deniz etkisinin hissedildiği anlamına gelir. Kışları ılıman geçer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Denize kıyı mesafesi 1.5 km (kuş uçuşu) ile 2.6 km arasında değişmektedir. En yakın kumsal Playa de la Misericordia'dır. Bu kumsallar şehir merkezine yakındır ve mavi bayrak statüsüne sahiptir. Bölgede golf tutkunları için 5.7 km mesafede Club de Golf Málaga Parador bulunmaktadır. Ayrıca 129 spor tesisi, aktif bir yaşam için çeşitli imkanlar sunar.
129 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Dos Hermanas, Málaga kenti içinde, liman ve tarihi merkezin biraz gerisinde, daha yerel bir semt olarak konumlanmıştır. Sahil şeridinin hemen arkasındaki kentsel dokunun bir parçasıdır. Costa del Sol'un turistik merkezlerinin kalabalığından uzaklaşırken, şehir hayatının olanaklarına tam erişim sağlar.
Dos Hermanas is a city and municipality in the autonomous community of Andalusia in Spain. It is part of the Seville metropolitan area, lying 15 km (9.3 mi) south of the city of Seville. With a population of 140,463 as of 2024, it is the second-largest municipality in the Province of Seville, the 9th-largest in Andalusia and 50th-largest in Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Şubat | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mart | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Nisan | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayıs | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Haziran | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Eylül | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ekim | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Kasım | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Aralık | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Dos Hermanas'taki bu daire, fiyat/performans oranıyla dikkat çeker. Örneğin, Mijas'taki Arosa projesi €490.000'den başlarken, bu mülk çok daha erişilebilir bir giriş seviyesi sunar. Fuengirola'daki Waterfall Residences veya Astra Homes gibi projeler, lüks ve tatil konseptine odaklanırken çok daha yüksek fiyatlara (€364.000 ve üzeri) satılmaktadır. Bu daire ise sahil turizmi yerine, Málaga şehrinin yerel yaşamına entegre olmak isteyen ve bütçesini denetleyen alıcılar için daha somut bir seçenektir. Fişek asansörü ve merkezdeki konumuyla tatil konutlarından ziyade sürekli oturum için tasarlanmıştır.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi sahibi olan Maiko, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Konumu, pazar değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
