וילה נפרדת זו ממוקמת ברובע אל קוטו, פרובינציית מאלגה, ומשלבת שטח מגורים של 230 מ"ר עם מגרש של 1600 מ"ר. המיקום מיועד למי שמעריך גישה לנוחיות עירונית ורוצה מגרש פרטי גדול. הפרויקט תוכנן עם שלוש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומציע מרחב למשפחות או משקיעים המחפשים אזור יציב עם תשתית טובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באל קוטו, המהווה חלק מהאזור העירוני הגדול יותר של מאלגה. הוא מרוחק 0.7 ק"מ מהחופים ורק 0.1 ק"מ מתחנת הרכבת. האזור מוערך בזכות הנגישות הגבוהה לשירותים; בית מרקחת נמצא במרחק של 14 מטר בלבד. השכנים הם אזור מגורים מעורב עם תושבים קבועים ותיירים, המציע אפשרות לשימוש בשירותים מקומיים ואזוריים כאחד.
פריסת הווילה מתאימה למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. שטח המגורים של 230 מ"ר יחד עם מגרש גדול של 1600 מ"ר מאפשר יצירת אזורים שונים. בריכה פרטית וכיוון דרומי תומכים בשימוש בחללים החיצוניים לאורך כל השנה. לבניין יש מיזוג אוויר המאפשר שליטה בטמפרטורה במהלך התקופות החמות.
מכיוון שזהו פרויקט קיים, שלב הבנייה הסתיים. מצב הנכס מוערך כטוב ומצוין, מה שמצביע על בניין מתוחזק היטב. בפרויקטים קיימים חשוב לבדוק מערכות טכניות, אך כאן המאפיינים העיקריים (מיזוג אוויר, חזית) כבר קיימים, מה שמאפשר מעבר מיידי.
וילה זו לא נמצאת ישירות על הים; החוף נמצא במרחק 0.7 ק"מ, כך שנוף לים הוא חלקי או רחוק יותר. המגרש הגדול דורש יותר תחזוקה. כמו רוב הווילות הנפרדות באזור מאלגה, לא מוצעת כאן שירות תחזוקה קהילתית – תחזוקת החצר היא באחריות הבעלים. המיקום הוא יותר עירוני מאשר כפרי.
זה מתאים היטב למשפחות שזקוקות לגישה לבית ספר בינלאומי (San Francisco de Asís) ומעריכות פרטיות. זה גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם שני מגרשים, המציע אפשרות לבנות בית מגורים נוסף עצמאי. אם אתם מחפשים מקום בעיר עם גינה גדולה, זה עונה על הצרכים. עם זאת, זה לא מתאים למי שמחפש חיים 'ללא תחזוקה', שכן גינון ותחזוקה חיצונית הם חובת הבעלים.
הריהוט הוא בהתאם לתקנים הספרדיים, תוך שימוש בחומרים כגון רצפת עץ. לבית יש מיזוג אוויר, שהוא חשוב לקיץ במאלגה. המרפסת החיצונית מקורה, מה שמאפשר את השימוש בה גם בימים שמשיים. הבריכה הפרטית מוקפת צמחייה, מספקת בידוד. הבעלות כוללת גם חדר שירות וחדר אמבטיה משולב, שהם סטנדרט לווילות איכותיות.
המחיר מתחיל מ-1,100,000 €. זה משקף את גודל המגרש (1600 מ"ר) והמיקום באל קוטו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור (למשל Arosa במיחאס החל מ-490,000 € או Waterfall Residences בפואנחירולה החל מ-720,000 €), זהו מגזר גבוה יותר של שוק הווילות הנפרדות. שטח המגרש הגדול מציע פוטנציאל לעלייה בערך באזור שבו קרקע פנויה היא נדירה.
החיים באל קוטו משמעותם שגרה יומיומית המשלבת חיים עירוניים והנאות חוף. בבוקר אפשר ללכת לבית קפה קרוב (למעלה מ-62 באזור) או לנסוע 5 דקות לנמל פואנחירולה. במהלך היום, הגינה הגדולה של 1600 מ"ר מספקת פרטיות, בעוד שמרכזי ספורט קרובים (0.5 ק"מ) מציעים אפשרויות למנוחה פעילה. בערב ניתן לבלות באחד המסעדות המקומיות (208 באזור). השכנים מחוברים היטב, שכן תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק של 0.1 ק"מ בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה למרכז מאלגה.
אל קוטו הוא חלק מהאזור שבין פואנחירולה למיחאס, המאופיין בצפיפות אוכלוסין ותשתית טובה. החוף הקרוב ביותר (Playa de Santa Amalia) נמצא במרחק 0.7 ק"מ, או בהליכה של 10 דקות. האזור פעיל: ישנן 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות. בשכנות יש 35 בתי מרקחת ו-24 בנקים, מה שמצביע על רמת שירות גבוהה. בו זמנית, זהו אזור רועש יותר מאשר מקומות בפנים הארץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה באל קוטו, ממש ליד בית הספר והסופרמרקט. הקרבה לתחנת הרכבת ולמגרשי הגולף בולטת.
אל קוטו ממוקם באופן אסטרטגי בין מאלגה למרבייה, בסמוך לגבול העיר פואנחירולה. המיקום מאפשר שימוש בשדה התעופה מאלגה (18 ק"מ) ובנמל פואנחירולה (0.7 ק"מ). האזור הוא חלק מה'קוסטה דל סול המערבית', הידועה כחלק המפותח ביותר של החוף עם מלוא השירותים. זהו אזור עירוני יותר מאשר מרכז תיירותי.
תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק של 0.1 ק"מ בלבד, מה שהוא אחד מחיבורי התחבורה הטובים ביותר באזור. שדה התעופה נמצא במרחק 18 ק"מ. תנועת כלי רכב מתבצעת בעיקר דרך פואנחירולה, מה שעלול להיות עמוס בשעות השיא. החוף נמצא במרחק 2.3 ק"מ כקו האוויר, מה שמהווה נסיעה קצרה או הליכה של 10-15 דקות. אפשרויות הגולף קרובות (Campo Los Lagos 2.2 ק"מ), מה שהופך את המיקום למתאים לחובבי גולף.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 0.1 km |
| Carvajal | 4.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. היסטורית, ישנן 3897 שעות שמש בשנה, המאפשרות עונת שחייה ארוכה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C). מכיוון שהגובה הוא רק 11 מטר מעל פני הים, הלחות בקיץ גבוהה יותר, אך הבריזה הימית הופכת את החיים לנוחים. השטח מישורי (שיפוע 1.6%), מה שמקל על הליכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים קרובים, אם כי אזורי החוף צפופים יותר. החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Santa Amalia (0.7 ק"מ). באזור יש 3 מגרשי גולף (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf) ברדיוס של 2.2 - 2.8 ק"מ. האפשרויות הספורטיביות מגוונות: Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק"מ) ובריכת Piscina María Peláez (0.9 ק"מ). תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 676 מטר, התומכת במשתמשי רכבים חשמליים.
מקור: OpenStreetMap
אל קוטו ממוקם באופן אסטרטגי בין מאלגה למרבייה, בסמוך לגבול העיר פואנחירולה. המיקום מאפשר שימוש בשדה התעופה מאלגה (18 ק"מ) ובנמל פואנחירולה (0.7 ק"מ). האזור הוא חלק מה'קוסטה דל סול המערבית', הידועה כחלק המפותח ביותר של החוף עם מלוא השירותים. זהו אזור עירוני יותר מאשר מרכז תיירותי.
El Coto is one of fifteen parishes in Somiedo, a municipality within the province and autonomous community of Asturias, in northern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL942205
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים הפנימיים של מיחאס (למשל Arosa, החל מ-490,000 €), אל קוטו יקר ועירוני הרבה יותר. כאן אין נוף הרים פנורמי, אלא נוף עירוני וגישה לים. פרויקטים חדשים בפואנחירולה (למשל Astra Homes, החל מ-364,000 €) מציעים לעיתים קרובות רק יחידת מגורים אחת. וילה זו מציעה שטח מגרש גדול יותר (1600 מ"ר), מה שנדיר באזור זה, במיוחד בהשוואה למרבייה שם המחירים גבוהים באופן ניכר.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיים יתרים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
