Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στη συνοικία El Pinillo του Torremolinos, σε μια περιοχή με σταθερή εμπορική κίνηση λόγω της εγγύτητάς του σε κατοικημένες και τουριστικές ζώνες. Η τοποθεσία συνδυάζει την πρόσβαση σε παραλία με την ευκολία χρήσης αστικών υποδομών. Το κτίριο προσφέρεται προς πώληση με μια επιφάνεια 417 τετραγωνικών μέτρων, διαμορφωμένη για λειτουργία εστίασης, με πιθανότητες και για άλλες εμπορικές χρήσεις λόγω των διαστάσεών του. Η περιοχή εξυπηρετείται από σιδηρόδρομο και οδικό δίκτυο, συνδέοντάς την efficacement με τον κεντρικό σταθμό και το αεροδρόμιο της Μάλαγας.
Συγκριτικά με έργα όπως το Arosa στο Mijas (€490k) και το Waterfall Residences στο Fuengirola (€720k), αυτό το ακίνητο διαφέρει καθώς είναι ήδη κατασκευασμένο και λειτουργικό, εντοπισμένο σε πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή από το Mijas. Η τιμή του είναι υψηλότερη από το Astra Homes (Fuengirola), αλλά δικαιολογείται από την επιφάνεια και τον εξοπλισμό, καθώς αυτά είναι έργα κατοικιών. Το Benalmádena, κοντά στο γήπεδο γκολφ, είναι παρόμοια ελκυστικό, αλλά το El Pinillo προσφέρει πιο άμεση σιδηροδρομική σύνδεση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή El Pinillo, σε απόσταση περίπου 1 χιλιομέτρου από τις ακτές Carihuela και Malapesquera. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται ως αστική, με πυκνότητα κατοικιών και επιχειρήσεων. Στην άμεση γειτονία εντοπίζονται σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και εκπαιδευτικά ιδρύματα, γεγονός που εξασφαλίζει σταθερή πελατεία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η πρόσβαση γίνεται μέσω ασφαλτοστρωμένων δρόμων με ευκολία στάθμευσης στην περιφέρεια.
Ως χώρος εστίασης ή επαγγελματικής στέγης, το ακίνητο καλύπτει ανάγκες για λειτουργία σε περιοχή υψηλής επισκεψιμότητας. Η ύπαρξη πολλαπλών δωματίων επιτρέπει την οργάνωση εκδηλώσεων, ενώ η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και οι δύο μπάρες καλύπτουν τις λειτουργικές ανάγκες υψηλής ζήτησης. Η ιδιόκτητη βεράντα επεκτείνει τον χρησιμοποιήσιμο χώρο σε εξωτερικό περιβάλλον, κατάλληλο για την κλιματική ζώνη της Ανδαλουσίας.
Η κατασκευή δεν εντάσσεται σε νέα ανάπτυξη, αλλά σε υπάρχον κτίριο. Η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική, με πρόσφατη χρήση και πλήρη εξοπλισμό. Δεν υπάρχουν δεδομένα για μελλοντικές αναπτύξεις ή ανακαινίσεις στην περιοχή που να επηρεάζουν άμεσα την όψη του κτιρίου, καθώς βρίσκεται σε ήδη καθιερωμένη ζώνη.
Το ακίνητο δεν παρέχει χώρους διαβίωσης, καθώς είναι καθαρά επαγγελματικής χρήσης. Η θέση δεν προσφέρει θέα θάλασσας λόγω του αστικού περιβάλλοντος και της απόστασης. Η κλίμακα προς την παραλία είναι απότομη (21,5%), γεγονός που μπορεί να δυσκολέψει την πεζή πρόσβαση, αν και αυτό δεν επηρεάζει την εμπορική λειτουργία του ισογείου.
Η αγορά αυτή ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν έτοιμο επιχειρηματικό στήθος σε λειτουργική τοποθεσία. Είναι κατάλληλη για εκείνους που επιθυμούν να αναλάβουν υφιστάμενη δραστηριότητα ή να τη μετατρέψουν, διαθέτοντας όμως τη σιγουριά ενός μεγάλου χώρου και εγκαταστάσεων. Η θέση σε πολυσύχναστη περιοχή, κοντά σε ξενοδοχεία και κατοικίες, το καθιστά λογική επιλογή για επιχειρήσεις υψηλής ενασχόλησης. Η απόσταση από το κέντρο της Μάλαγας επιτρέπει εύκολη διαχείριση.
Το ακίνητο αναφέρεται σε κατάσταση 'Εξαιρετική'. Διαθέτει ξύλινα δάπεδα σε εσωτερικούς χώρους και υποδομές για άτομα με μειωμένη κινητικότητα. Η τεχνική υποδομή περιλαμβάνει κεντρική θέρμανση και κλιματισμό, απαραίτητα για την άνεση σε επαγγελματικό χώρο όλο το χρόνο. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με ψυγεία και φούρνο, ενώ οι τουαλέτες είναι προσαρμοσμένες. Αυτό το επίπεδο εξοπλισμού μειώνει το αρχικό κεφάλαιο για νέο ιδιοκτήτη.
Η ζήτηση για το ακίνητο ορίζεται σε €690.000. Η τιμή αυτή αντικατοπτρίζει το μέγεθος των 417 τ.μ. καθώς και τον πλήρη εξοπλισμό που περιλαμβάνεται (κουζίνα, έπιπλα, ψυχεία). Συγκριτικά με άλλες εμπορικές επιλογές στην ευρύτερη περιοχή, η τιμή τοποθετείται σε ανώτερο επίπεδο λόγω της επιφάνειας. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για χρονοδιαγράμματα προσφορών ή διαπραγμάτευσης, ενισχύοντας την ανάγκη για άμεση επικοινωνία για λεπτομέρειες.
Το El Pinillo αποτελεί μια πυκνοκατοικημένη συνοικία που συνδέει το αστικό κέντρο με την ακτογραμμή. Η καθημερινότητα εδώ χαρακτηρίζεται από μεσαία έως υψηλή κίνηση, ειδικά κατά τους θερινούς μήνες. Η ύπαρξη σιδηροδρομικού σταθμού σε κοντινή απόσταση διευκολύνει τη μετακίνηση προσωπικού και πελατών. Η περιοχή εξυπηρετείται από πλήθος καφέ και εστιατορίων, δημιουργώντας έναν ανταγωνιστικό αλλά και ζωντανό επιχειρησιακό περιβάλλον. Η εγγύτητα με το διεθνές κολέγιο προσθέτει ένα στοιχείο σταθερότητας στη ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια της σχολικής χρονιάς.
Η περιοχή προσφέρει πλήρη αστική κάλυψη. Σε ακτίνα λίγων εκατοντάδων μέτρων υπάρχουν φαρμακεία και καφετέριες (38 καταγεγραμμένες στην περιοχή). Η εγγύτητα στο σιδηρόδρομο Torremolinos (200μ) επιτρέπει γρήγονη σύνδεση με το αεροδρόμιο (7,8 χλμ) και τη Μάλαγα. Η κίνηση στους δρόμους γύρω από το ακίνητο είναι μέτρια, με ευκαιρίες για στάθμευση στον δρόμο, έναντι των δύσκολων συνθηκών στάθμευσης στις πιο κεντρικές παραλίες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακίνητου στο El Pinillo. Σημειώστε την κοντινή απόσταση από το σιδηρόδρομο και την απότομη κλίμακα προς τη θάλασσα στα νότια. Η περιοχή είναι πυκνοδομημένη.
Το El Pinillo βρίσκεται στα ανατολικά του Torremolinos, λειτουργώντας ως συνδετικός κρίκος προς το Benalmádena. Η θέση του είναι στρατηγική, καθώς δεν βρίσκεται στην καρδιά του τουριστικού κέντρου, αλλά σε μια ήρεμη residential περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε αυτό. Αυτό προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της φασαρίας του τουρισμού και της ηρεμίας των τοπικών κατοίκων, γεγονός που ελκύει σταθερούς πελάτες όλο το χρόνο.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 7,8 χλμ, μια απόσταση που διανύεται οδικώς σε περίπου 10-15 λεπτά. Η πρόσβαση στις παραλίες Carihuela και Bajondillo είναι εφικτή πεζή (περίπου 1 χλμ), αν η κλίμακα είναι διαχειρίσιμη, ή με όχημα σε λίγα λεπτά. Ο σιδηρόδρομικός σταθμός Torremolinos βρίσκεται 200μ μακριά, προσφέροντας συχνές δρομολόγια. Κοντινά γήπεδα γκολφ, όπως το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,4 χλμ), εξυπηρετούν τον τουρισμό.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι τυπικό μεσογειακό, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,6°C και 3.888 ώρες ηλιοφάνειας. Η θέση σε υψόμετρο 46μ βοηθά στον αερισμό. Η εγγύτητα στη θάλασσα ρυθμίζει την εξασθένηση της ζέστης, αν και το αστικό περιβάλλον διατηρεί τη θερμοκρασία υψηλότερη το καλοκαίρι. Η περιοχή είναι ήδη εδραιωμένη, με πυκνή δόμηση και περιορισμένη φυσική βλάστηση γύρω από το ακίνητο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες, Playa de la Carihuela και Playa Malapesquera, απέχουν περίπου 1 χλμ. Πολλές από αυτές διαθέτουν τη Γαλάζια Σημαία (Blue Flag). Η δραστηριότητα γκολφ είναι ισχυρή με το τοπικό γήπεδο σε 3,4 χλμ. Στην περιοχή του El Pinillo δεν υπάρχουν μεγάλα πάρκα αναψυχής, καθώς ο χώρος είναι αστικός. Η ψυχαγωγία εστιάζει σε εστίαση και θαλάσσια αθλήματα στην παραλία.
Πηγή: OpenStreetMap
Το El Pinillo βρίσκεται στα ανατολικά του Torremolinos, λειτουργώντας ως συνδετικός κρίκος προς το Benalmádena. Η θέση του είναι στρατηγική, καθώς δεν βρίσκεται στην καρδιά του τουριστικού κέντρου, αλλά σε μια ήρεμη residential περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε αυτό. Αυτό προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ της φασαρίας του τουρισμού και της ηρεμίας των τοπικών κατοίκων, γεγονός που ελκύει σταθερούς πελάτες όλο το χρόνο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Πολύ απότομο
Ref: VL569400
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές βάσει της τοποθεσίας, της αγοραίας αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
