נכס מסחרי זה ממוקם בשכונת אל פיניו, עיריית טורמולינוס, מחוז מאלגה. שטח הנכס הוא 417 מטרים רבועים. המיקום הוא באזור עירוני עם גישה לשירותים בסיסיים. שדה התעופה נמצא במרחק של 7.8 ק"מ. הבניין ממוקם בגובה הרחוב וכולל מספר חדרים ומטבח.
בהשוואה לאזורים אחרים כמו בנלמדנה או פואנחירולה, אל פיניו הוא אורבני מאוד. למרות שבפואנחירולה יש נכסים מסחריים דומים (למשל Waterfall Residences), אל פיניו בטורמולינוס מתבדל בקשרים הישירים עם שדה התעופה והרכבת. מצד שני, הוא צפוף יותר ממיחאס (Arosa), שם יש יותר שקט. מיחאס יקר יותר, עם מחיר ממוצע של 490,000 אירו, אך מציע יותר מקום ונופים. היתרון של אל פיניו הוא הפעילות והתנועה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת אל פיניו, טורמולינוס. האזור הוא עירוני, עם יותר מ-70,000 תושבים. ישנם שירותים ומוסדות רבים. הגובה מעל פני הים הוא 46 מטרים. זוהו שכונת מגורים עם קצב מסחרי פעיל. תחנת הרכבת הקרובה ביותר היא טורמולינוס (0.2 ק"מ).
מכיוון שמדובר בנכס מסחרי, הוא אינו מיועד למגורים. הוא מתוכנן עבור צרכים עסקיים הדורשים קיבולת גדולה ותעבורת לקוחות. הוא מתאים לעסק שצריך שטח ומטבח מצויד. הגישה קלה מכיוון שהנכס נמצא בקומת הקרקע.
מדובר בנכס קיים, ולא בבנייה חדשה. המצב מתואר כ"מצוין". נתוני הפרויקט מבוססים על המצב הנוכחי, המאפשר פעילות עסקית מיידית. לנכס יש הסקה מרכזית ומיזוג אוויר, המבטיחים שליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה.
נכס זה אינו מציע שטחי מגורים. אין חדרי שינה או פונקציות סלון. המיקום הוא בסביבה עירונית, שאינה מציעה את השלווה של האזור הכפרי. סביבה עסקית דורשת ניהול פעיל. המחיר גבוה, מה שדורש תכנון פיננסי משמעותי.
מצב הנכס הוא מצוין. הרצפות עשויות עץ. המטבח מצויד במלואו עם חדרי קירור וגריל. החדרים מחולקים כך שיכולים לארח אירועים שונים. מתקן החימום והמיזוג מבטיח נוחות. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחים ונגישים לאנשים עם מוגבלות בתנועה, מה שמראה שהבניין מודרני.
מחיר הנכס הוא 690,000 אירו. זהו מחיר "מ-", הכולל ציוד וריהוט. כמו בישראל, מחירי הנכסים המסחריים נקבעים על פי הזדמנויות עסקיות. מצב השוק משפיע הרבה. זהו נכס ספציפי שדורש נוכחות של הבעלים.
אל פיניו היא שכונה עם יותר מ-70,000 תושבים. זהו אזור עם הרבה בתי קפה ומסעדות (למעלה מ-200). בכל יום השכונה פעילה. האקלים נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות. השמש זורחת בערך 3888 שעות בשנה. זה אומר שמרפסות חיצוניות יכולות לשמש לעיתים קרובות. הולכי רגל והקרבה ליישובים יוצרים תנועה מתמדת.
באל פיניו יש כל מה שצריך לחיי יומיום. הסופרמרקט נמצא במרחק 109 מטרים. זה אומר שמצרכי מזון נגישים בקלות. גם תרופות קרובות (393 מטר). האזור בטוח בזכות נוכחות של אנשים רבים ותנועה. האקלים מתון והקרבה לים ממתנת את האוויר.
המפה מראה כמה הנכס קרוב לחוף ולתחנת הרכבת טורמולינוס. האזור צפוף באוכלוסייה. במפה אפשר לראות שנמל התעופה מאלגה קרוב מאוד, מה שיכול להיות שימושי לעסק. האזור מבונה, אבל יש גם שטחים ירוקים.
טורמולינוס ממוקם באמצע קוסטה דל סול. זוהי אחת היעדים המוכרים יותר. הוא ממוקם בין מאלגה למרבלה. הגישה קלה הן ברכב והן ברכבת. האזור חשוב בגלל התיירות, אך אל פיניו הוא יותר שכונת מגורים שמציעה חיים שקטים יותר מהמרכז.
הנכס ממוקם באזור עם שירותים טובים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 7.8 ק"מ. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק 0.2 ק"מ, המאפשרת נסיעה נוחה למרכז מאלגה. החוף קרוב, הקרוב ביותר הוא פלאיה דל בחונדיו (0.2 ק"מ). ישנן גם אפשרויות גולף, כאשר המגרש הקרוב ביותר הוא קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.4 ק"מ). תנועה ברכב אפשרית, אך החניה היא ברחוב.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני. השמש זורחת יותר מ-300 ימים בשנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 46 מטרים, מה שמאפשר תחושה של רוח. האזור בעיקר יבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הם האטרקציה העיקרית. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דל בחונדיו במרחק 0.2 ק"מ. חופים אחרים כמו פלאיה דה לה קריחואלה גם קרובים (0.98 ק"מ). החופים באופן כללי מציעים אפשרויות ספורט. חובבי גולף יכולים למצוא את גולף בנלמדנה Pitch&Putt (3.9 ק"מ) ומועדון גולף מאלגה פרדור (6.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
טורמולינוס ממוקם באמצע קוסטה דל סול. זוהי אחת היעדים המוכרים יותר. הוא ממוקם בין מאלגה למרבלה. הגישה קלה הן ברכב והן ברכבת. האזור חשוב בגלל התיירות, אך אל פיניו הוא יותר שכונת מגורים שמציעה חיים שקטים יותר מהמרכז.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL569400
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
