Málaga'nın El Pinillo bölgesinde yer alan bu ticari gayrimenkul, şehir içi ticari faaliyetler için tasarlanmış geniş bir alanı ifade eder. 417 metrekarelik bir kullanım alanına sahip olan yapı, ticari ihtiyaçları karşılamaya yönelik donanımla birlikte sunulmaktadır. El Pinillo, Torremolinos belediyesine bağlı bir mahalle olup, hem yerleşim hem de ticari hayatın bir arada yürüdüğü bir yapıya sahiptir. Proje, denize kıyı konumu ve ulaşım ağlarına yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Bina, mevcut ticari kullanımına uygun bir mutfak alanı ve müşteri kapasitesine hitap eden iç mekanları barındırır. Bölgedeki ticari dengenin bir parçası olan bu yapı, işletme sahiplerine altyapı olarak bir alan sunmaktadır.
Benzer ticari mülkler ile kıyaslandığında, bu proje El Pinillo ve Torremolinos bölgelerindeki cazibe merkezine yakınlığı ile öne çıkar. Örneğin, Mijas'taki Arosa projesi daha uzak bir konumdadır ve fiyatları €490.000 seviyesindedir. Fuengirola'daki Waterfall Residences ise konut odaklı olup €720.000 seviyesindedir. Bu mülk, sahil bandında ticari amaçlı kullanım imkanı sunarak farklı bir nişte yer alır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Pinillo, Málaga eyaletinin kıyı şeridinde, Torremolinos ve Benalmádena arasında konumlanan bir semttir. Bölge, hem yerel nüfusun hem de yazlık ikamet edenlerin yoğun olduğu bir geçiş alanı işlevi görür. Denize kıyı olması ve kent içi dokunun devamı niteliğinde olması, ticari faaliyetler için sürekli bir hareket potansiyeli oluşturur. Tren istasyonuna yakınlığı, bölgenin Málaga merkezi ile havaalanına bağlantısını kolaylaştıran bir faktördür.
Ticari amaçlı tasarlanan bu yapı, müşteri ağırlama ve operasyonel süreçler için düzenlenmiştir. İç mekanlar, farklı aktiviteler için ayrılabilen bölümlere sahiptir. Mutfak bölümü, yoğun yemek servisi yapabilen kapasitede donatılmıştır. Bina, engelli erişimine uygun bir girişe ve özel bir teras alanına sahiptir. Bu özellikler, işletmenin müşteri çeşitliliğine hitap etmesine olanak tanır.
Bu proje, 'hazır ticari alan' kategorisinde değerlendirilir ve teslim durumu mevcut kullanımına hazırdır. İç mekanlar ticari standartlara uygun olarak örülmüştür ve iklimlendirme sistemleri kuruludur. Yapının fiziksel durumu, yeni bir işletmeye veya mevcut işletmenin genişletilmesine elverişli durumdadır. Tesisat ve yalıtım gibi teknik altyapılar tamamlanmış statüdedir.
Bu mülk, konut ikamet gaibi için tasarlanmamış olup sadece ticari kullanım için uygundur. Konut ihtiyacı olan alıcılar için bu yapı uygun değildir. Mülk satış fiyatı, gayrimenkulün kendisini kapsar; işletme lisansları veya envanterdeki stoklar harici tutulabilir. Proje sakin, sessiz bir konut ortamı sunmaz; ticari bölgenin gürültü ve trafiği içindedir.
Bu mülk, gıda servisi yapan bir restoran işletmeciliği yapmak isteyen veya mevcut işini büyütmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Yerel nüfusa hizmet vermeyi hedefleyen veya tren yolu sayesinde şehir dışından gelecek müşterileri çekmek isteyen işletmeler için bir fırsat sunar. Ayrıca, evinden çalışma fikrine uymayan ve fiziksel bir mağazaya ihtiyaç duyan profesyoneller için de bir alan sağlar.
Yapının iç mekanlarında ahşap zemin döşemesi kullanılmıştır. Mutfak alanı, soğutucu odalar ve ızgara bölümü dahil olmak üzere tam donanımlıdır. Binada klima ve merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Teras alanı, müşteriler için ek oturma alanı sağlar. Binaya girişte, tekerlekli sandalye kullananlar için kolaylık sağlayan düzenlemeler yapılmıştır.
Mülk için belirlenen başlangıç fiyatı €690.000 seviyesindedir. Bu bedel, 417 metrekarelik geniş bir alanı ve mevcut ticari donanımı içerir. Bölgedeki ticari mülkler, konutlara kıyasla daha yüksek giriş maliyetlerine sahip olabilir ve fiyatlar binanın fiziksel durumuna ve getiri potansiyeline göre değişiklik gösterebilir.
El Pinillo, Torremolinos'un kuzey kesimlerinde, denize kıyı ancak eğitim ve alışveriş alanlarına yakın bir noktada bulunur. Bölge, yıllık ortalama 18.6°C sıcaklık değeri ve 3888 saatlik güneşlenme süresi ile Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini gösterir. Yaz aylarında sıcaklıklar artsa da, deniz etkisi ile bunun doğurduğu olumsuz etki azalır. Bölgede 70.000'den fazla insan yaşamaktadır ve bu nüfus, kışın yerel halk, yazın ise turistlerden oluşur. Torremolinos tren istasyonu yakın mesafededir, bu da çalışanların veya müşterilerin toplu taşıma ile erişimini kolaylaştırır. Bölgede 188 restoran ve 11 banka şubesi bulunması, ticari potansiyelin yüksek olduğunu gösterir.
El Pinillo bölgesi, günlük yaşam için gerekli olan marketler ve eczaneler gibi temel hizmetlere yakındır. En yakın market 109 metre, eczane ise 393 metre mesafededir. Bölge, Torremolinos merkezi ile Málaga şehir merkezi arasında bir tampon bölge gibidir. Havaalanı sadece 7.8 kilometre uzaklıktadır. Bu durum, hem çalışanların hem de tedarik zincirinin lojistik süreçlerini hızlandırır.
Bu harita, El Pinillo bölgesindeki konumu ve çevresindeki önemli ulaşım noktalarını gösterir. Ayrıca, yakın çevredeki park alanları ve ticari bölgeleri de içerebilir.
El Pinillo, Costa del Sol'un doğu yakasında, Torremolinos'un bir parçası olarak konumlanır. Málaga şehir merkezine batıdan bağlantı sağlar. Bölge, hem yazlık turizm hem de yıl boyu süren yerel yaşamın merkezindedir.
Málaga havaalanı, mülke 7.8 kilometre mesafededir. Tren istasyonu 200 metre civarındadır ve bu durum şehir içi ulaşımda büyük bir avantajdır. En yakın sahil şeridi, Playa del Bajondillo, yaklaşık 200 metre uzaklıktadır. Bölgede golf sahası olan Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 3.4 kilometre, Golf Benalmadena ise 3.9 kilometre mesafede yer alır.
| Plaja Mesafe | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden 46 metre yükseklikte yer alır. Yılda ortalama 3888 saat güneş ışığı alır. Yüzme mevsimi, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 4 ay boyunca sürer. Bölgede yer yer dik yokuşlar bulunur, özellikle sahile inen yollarda %21.5 gibi bir eğim mevcuttur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj, Playa del Bajondillo olup yaklaşık 200 metre uzaklıktadır. Diğer plajlar olan Playa de la Carihuela 1 kilometre ve Playa Malapesquera 1.7 kilometre mesafededir. Bölgede golf tutkunları için 3.4 kilometre mesafede bir golf sahası bulunmaktadır. Ayrıca, 11 farklı toplu taşıma hattı bölgeden geçmektedir.
Kaynak: OpenStreetMap
El Pinillo, Costa del Sol'un doğu yakasında, Torremolinos'un bir parçası olarak konumlanır. Málaga şehir merkezine batıdan bağlantı sağlar. Bölge, hem yazlık turizm hem de yıl boyu süren yerel yaşamın merkezindedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Çok dik
Ref: VL569400
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru mülkü bulmak konusunda destekler. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
