Dit project in El Verger presenteert een moderne, vrijstaande villa binnen een stedelijke context. Met een woonoppervlak van 100 m² op een perceel van 400 m², combineert de woning nieuwbouwtechniek met directe toegang tot lokale voorzieningen. De configuratie omvat drie slaapkamers en twee badkamers, gericht op functioneel wonen aan de Costa Blanca. De locatie biedt een balans tussen residentiële rust en de nabijheid van kustplaatsen zoals Dénia.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
De woning is gesitueerd in de wijk El Verger, op korte afstand van de Middellandse Zee. De relatie met de omgeving wordt gekenmerkt door een stedelijke setting met voorzieningen op loopafstand, waaronder apotheek en basisdetailhandel. De kustlijn bevindt zich binnen enkele kilometers, wat de ligging definieert als 'dichtbij zee' zonder directe zeezijde.
De indeling voorziet in basiswooneisen met een focus op efficiëntie. De private tuin met zwembad (8x3.5m) biedt een outdoor leefruimte die in de regio als standaard wordt beschouwd. De afwerking is gericht op onderhoudsarm wonen door het gebruik van duurzame materialen en installaties die bijdragen aan energie-efficiëntie.
De bouw maakt gebruik van een lichtstaalstructuur (Light Steel Framing) op een betonnen fundering, een techniek die verschilt van traditionele baksteenbouw. Dit resulteert in een snellere bouwfase en een droge constructiemethode. Het project voldoet aan de Spaanse bouwtechnische voorschriften (CTE) en levert op met een A+ energielabel.
Dit project biedt geen directe uitzichten op zee en bevindt zich niet op een resortterrein met gedeelde faciliteiten zoals tennisbanen of spa's. De hoogte van de woning is beperkt tot het kadastrale toegestane aantal bouwlagen. De 'uur van Valencia' (afstand tot luchthaven) is reëel; dit is geen locatie voor frequente dagvluchten zonder auto.
Ref: VL493756
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij bewoners die autogebruik niet schuwen en een woning zoeken die zelfvoorzienend is qua ontspanning (privé zwembad). Het is geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan slaapkamers op de begane grond of bovenverdieping. De ligging in een dorpelijke omgeving vereist een voorkeur voor een directe sociale omgeving met Spaanse buren en dagelijkse activiteit in de straat, boven de afzondering van een urbanisatie.
De specificaties vermelden keramisch steengoed (porseleingres) tot €20/m², wat wijst op een duurzame vloerafwerking. De buitenschrijnwerk van aluminium met thermische onderbreking en zonwerend glas met argonvulling is een standaard die bijdraagt aan isolatie. De installatie van zonnepanelen en optionele vloerverwarming wijst op een modern installatiepakket. De bouwmethode (Light Steel Framing) zorgt voor rechte wanden en goede isolatiewaarden, maar vereist kennis van de eigenschappen van dit materiaal bij eventuele toekomstige aanpassingen.
De vraagprijs vanaf €440.000 plaatst dit object in het middensegment van de vastgoedmarkt in de Marina Alta. De prijs per vierkante meter ligt rond het lokale gemiddelde voor nieuwbouw, gecorrigeerd voor de perceelgrootte. Er is geen variatie in objecttype; enkel de indeling en afwerking kunnen de prijs beïnvloeden binnen de kaders van de bouwspecificaties.
El Verger functioneert als een 'slaapstad' met een eigen voorzieningenniveau. Een typische dag omvat lopende boodschappen en de nabijheid van lokale horeca. De afstand tot het strand betekent dat strandbezoek een planmatige activiteit is, geen spontane wandeling vanuit de tuin. De aanwezigheid van een particulier zwembad verlegt het recreatieve gebruik grotendeels naar de eigen perceel. De wijk is een mix van permanente bewoning en vakantiehuisjes, wat zorgt voor een variatie in dynamiek door het jaar heen.
De directe omgeving biedt een apotheek op 123 meter en een supermarkt op 275 meter, wat praktisch is voor dagelijkse noodzakelijkheden. El Verger heeft een eigen identiteit met historische elementen zoals middeleeuwse torens. Voor uitgebreidere winkel- en horecavoorzieningen is Dénia, op 8 kilometer, de centrale bestemming. De aanwezigheid van diverse restaurants en cafés binnen een straal van 2 kilometer ondersteunt een sociaal leven in de directe buurt.
De kaarttoon toont de ligging van El Verger in relatie tot de kustlijn en de aansluiting op de AP-7. De groene zones wijzen op het agrarische karakter direct ten westen van de kern, terwijl de bebouwde kom een mix van traditionele Spaanse huizen en moderne nieuwbouwprojecten laat zien.
El Verger is geografisch ingeklemd tussen de kust en de bergachtige achtergrond van de Marina Alta. De positionering is noordelijk van de drukkere toeristische centra van de Costa Blanca, wat resulteert in een rustiger karakter. De afstand tot Dénia is minimaal, waardoor men profiteert van de grotere stad zonder direct in de drukte te wonen.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Platja de l'Amadrava en Platja dels Molins, beide op ruim 2 kilometer afstand. Dit is fietsbaar, maar in de zomerhitte voornamelijk per auto bereikbaar. De golfbanen Gregal en Llebeig liggen op ongeveer 6,5 kilometer. Luchthavens (Alicante en Valencia) liggen op ruim 75 kilometer, wat een reistijd van ruim een uur betekent. De nabijheid van de AP-7 snelweg verbetert de regionale mobiliteit aanzienlijk.
| До плажа | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent meer dan 3.700 zonuren per jaar met een gemiddelde temperatuur van 18,4°C. De zwemperiode is ongeveer 4 maanden. De ligging op circa 25 tot 48 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries zonder de extreme wind van de kustlijn. De oriëntatie op het westen betekent avondzon op het terras en een warme avondtemperatuur in de zomer.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
De stranden in de omgeving, zoals Platja de l'Amadrava, zijn sandy beaches met een breedte die varieert. Deze stranden beschikken niet allen over een Blauwe Vlag, maar voldoen aan basisstandaarden. Voor watersport en jachthavens is men aangewezen op de grotere faciliteiten in Dénia of Jávea. recreatie wordt in El Verger zelf bepaald door lokale feestdagen en gemeenschapsactiviteiten.
Източник: OpenStreetMap
El Verger is geografisch ingeklemd tussen de kust en de bergachtige achtergrond van de Marina Alta. De positionering is noordelijk van de drukkere toeristische centra van de Costa Blanca, wat resulteert in een rustiger karakter. De afstand tot Dénia is minimaal, waardoor men profiteert van de grotere stad zonder direct in de drukte te wonen.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.6°C | 43 mm |
| Февруари | 11.9°C | 34 mm |
| Март | 13.7°C | 51 mm |
| Април | 16.1°C | 62 mm |
| Май | 19.2°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 18 mm |
| Юли | 25.7°C | 5 mm |
| Август | 26.2°C | 29 mm |
| Септември | 23.1°C | 105 mm |
| Октомври | 19.5°C | 63 mm |
| Ноември | 15.0°C | 83 mm |
| Декември | 12.4°C | 64 mm |
Равен
In vergelijking met projecten in Benissa of Altea (prijzen vaak boven €4 miljoen), biedt dit project in El Verger een instapmodel in de markt van vrijstaande villa's. De prijs van €440.000 reflecteert de ligging in een stedelijke omgeving (El Verger) in plaats van een luxe 'urbanisatie'. Terwijl projecten in Finestrat en Altea focussen op panoramische uitzichten en luxe afwerking, richt dit project zich op functionaliteit, energie-efficiëntie en leefbaarheid in een dorpssetting. De bouwkosten van LSF-bouw zijn vaak lager dan die van traditionele methoden, wat zich vertaalt in een lagere prijs per m² zonder concessies te doen aan isolatiewaarden. De ligging is centraler dan de afgelegen 'finca's' in de bergen, maar biedt minder exclusiviteit dan de gated communities aan de kust van Jávea.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и обитаемост и предоставя чест, базиран на данни съвет през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
