Ovaj projekt se nalazi u urbanom području El Verger, u blizini Dénie, i predstavlja novu izgradnju (detached villa) s energetskom učinkovitošću A+. Smješten na parceli od 400 m², objekt nudi 100 m² stambenog prostora. Konstrukcija koristi Light Steel Framing (LSF) tehnologiju na armiranobetonskoj temeljnoj ploči, s fasadnim sustavom SATE za izolaciju. Lokacija omogućuje pristup obalnom području Sredozemnog mora, uz urbanu infrastrukturu u neposrednoj blizini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je pozicioniran u urbaniziranom dijelu El Vergera, na približno 25 metara nadmorske visine. Okolica je karakteristična za mješovitu stambenu zonu uz more. Udaljenost do plaže Platja de l'Amadrava iznosi oko 2,2 km. Dnevne potrebe mogu se zadovoljiti pješice, s obzirom na to da su apoteka, trgovine i restorani u radijusu od 300 metara.
Raspored objekta zadovoljava potrebe za trajnim boravkom ili godišnjim odmorom. S tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 100 m², prostor je optimiziran za učinkovitost. Kuća uključuje integrirane ormari i klimatizaciju. Vanjski prostor od 400 m² sadrži privatni bazen dimenzija 8 x 3,5 metara, što omogućuje rekreaciju na vlastitom zemljištu.
Projekt je u fazi izgradnje (Novogradnja). Predviđeni sustavi uključuju fotovoltačke solarne panele i ventilaciju sukladnu španjolskoj tehničkoj regulativi (CTE). Instalacije vode i odvoda izvedene su iz polietilena i PVC-a. Oplemenjivanje enterijera uključuje keramičke pločice do 20 €/m² i lakirane vrata. Procjena dovršetka ovisi o građevinskom rasporedu.
Građevinski parcela je ravnog terena, što olakšava pristup ali znači manju privatnost na razini vrta u usporedbi s strmijim lokacijama. Orjentacija je prema zapadu, što utječe na raspored sunčeva svjetla tijekom dana. Udaljenost do međunarodne zračne luke veća je od 75 km, što zahtijeva planiranje pri putovanjima.
Ref: VL493756
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovakav objekt odgovara osobama koje traže samostalnost i ne žele režim zajedničkih prostora u stanogradnji. Pogodno je za obitelji s djecom zbog blizine škola i sigurnije okoline. Također, adekvatno je za parove u mirovini koji traže jednostavnije održavanje u poređenju s velikim seoskim imanjima. Nije prikladno za osobe koje traže centar zabave na koraku, jer je noćni život koncentriran u susjednom Déniji.
Kvaliteta je definirana tehničkim rješenjima. Struktura je od pocinčanog čelika (Light Steel Framing), što smanjuje težinu konstrukcije i povećava brzinu izgradnje. Fasadna izolacija SATE poboljšava toplinsku učinkovitost. Stropovi su predviđeni ravnim, s gipsanim pločama. Podovi su keramički (porculan), što je rješenje otporno na habanje i temperature, idealno za klimatske uvjete. Vanjska stolarija je aluminijska s toplinskim prekidom i staklom punjenim argonom. Sanitarna oprema uključuje rezervuare za potrebe kupaca do 4000 € u glavnoj kupaonici.
Osnovna cijena kreće se od 440.000 €. Troškovi kupnje (ITP) i porez na dodanu vrijednost (IVA) ovise o tome je li riječ o prvoj prodaji novogradnje ili drugoj prodaji, ali za ovaj tip novogradnje obično se primjenjuje stopa od 10 % PDV-a na stambeni dio. Održavanje bazena i vrt očekivano su manji troškovi u odnosu na veće komplekse zbog kompaktnosti parcele.
Život u El Vergeru odvija se u ritmu malog primorskog grada. Jutarnja kupnja može se obaviti u lokalnim trgovinama, dok je opskrba lijekovima osigurana blizinom apoteke. Večernji sati često uključuju šetnju do glavne ulice ili posjet lokalnim restoranima. Budući da je objekt orijentiran prema zapadu, terasa i bazen primarno se koriste poslijepodne i u sumrak, kada se sunče svjetlo povlači s mora. Lokalna zajednica je mješavina španjolskih stanovnika i međunarodnih doseljenika. Tiha noćna razdoblja alteriraju s lokalnim festivalima (Fiestas). Pristup moru zahtijeva kratku vožnju ili biciklističku turu uz obalu.
Okolica El Vergera nudi ravnu topografiju, što olakšava kretanje pješke ili na biciklu. U radijusu od jednog kilometra nalazi desetak restorana i tri banke, što ukazuje na dostupnost svakodnevnih usluga. Zdravstvena zaštita je osigurana hitnom stomatologijom u blizini i bolnicom u Déniji (2,7 km). Vikend lifestock moguće je provesti na obali ili na golfskim igralištima Gregal i Llebeig, udaljenima oko 6,5 km.
Kartografski prikaz uvijek postavljajte u kontekst relacije između mora i autoceste AP-7. Lokacija projekta vizualno je povezana s obalnom linijom na istoku i planinskim lancem Montgó na jugoistoku.
El Verger je smješten u regiju Marina Alta, sjeverno od Alicantea. Nalazi se između većih urbanih centara Dénia (8 km) i Oliva (10 km). Ova pozicija omogućuje brz pristup lučkim aktivnostima Dénije, ali zadržava mirniji karakter rezidencijalne zone.
Najbliža plaža, Platja de l'Amadrava, udaljena je 2,2 km. Luka i marina u Déniji nalaze se na oko 8 km. Golfski tereni Gregal i Llebeig su na oko 6,6 km. Zračne luke Alicante-Elche i Valencia udaljene su oko 77 odnosno 85 km, što znači oko sat vremena vožnje autocestom AP-7.
| Udaljenost od plaže | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira mediteransko klimat s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,4 °C. Godišnje bilježi oko 3.732 sunčana sata. Visina lokacije (25 m) osigurava dotok morske vjetrine (Levante/Poniente) koji olakšava visoke ljetne temperature. Sezona kupanja u moru traje oko 4 mjeseca kada je temperatura vode 20°C ili više.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u okolici El Vergera i Dénije sastoji se od pješčanih plaža (Platja dels Molins, Platja de l'Almadrava). Državna oznaka kvalitete (Plava zastava) prisutna je na glavnim plažama Dénije. Osim plaža, rekreacija uključuje ronjenje, jedrenje i planinarenje u Parku Montgó. Sportske aktivnosti moguće su na golf terenima i sportskim centrima u okolicama.
Izvor: OpenStreetMap
El Verger je smješten u regiju Marina Alta, sjeverno od Alicantea. Nalazi se između većih urbanih centara Dénia (8 km) i Oliva (10 km). Ova pozicija omogućuje brz pristup lučkim aktivnostima Dénije, ali zadržava mirniji karakter rezidencijalne zone.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.6°C | 43 mm |
| Veljača | 11.9°C | 34 mm |
| Ožujak | 13.7°C | 51 mm |
| Travanj | 16.1°C | 62 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 18 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 5 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 29 mm |
| Rujan | 23.1°C | 105 mm |
| Listopad | 19.5°C | 63 mm |
| Studeni | 15.0°C | 83 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 64 mm |
Ravno
U poređenju s luksuznim projektima u Benissi ili Altei (gdje cijene prelaze 4 milijuna €), ovaj projekt nudi pristupačniju ulaznu točku za stambene jedinice na Costa Blanci. Dok Benissa i Altea nude panoramske poglede na more i stariju arhitekturu, El Verger nudi funkcionalnost i ravnu topografiju. Cijena od 440.000 € ovdje kupuje 400 m² zemljišta i 100 m² stambenog prostora, što je veći omjer prostora u poređenju s apartmanima u samom centru Dénije. Arhitektura je moderna, za razliku od tradicionalnih 'fincá' kuća u unutrašnjosti.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište stanova. S dubokim poznavanjem Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalasku pravog doma. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i nastanjivosti, dajući iskren, utemeljen savjet tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
