Proyek perumahan ini menawarkan sebuah villa terpisah (detached) baru dengan luas bangunan 100 m² yang terletak di kota El Verger, provinsi Alicante. Dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, properti ini dibangun di atas tanah seluas 400 m². Konstruksinya menggunakan sistem Light Steel Framing (LSF) modern dengan peringkat energi A+, menunjukkan fokus pada efisiensi termal. Lokasinya berada di lingkungan perkotaan dekat pantai, dengan akses jalan kaki ke apotek dan toko kelontong, serta fasilitas kolam renang pribadi di halaman.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Villa ini berada di El Verger, sebuah munisipalitas di wilayah Marina Alta. Posisinya secara geografis berada sekitar 25 hingga 48 meter di atas permukaan laut, pada jarak kurang dari 3 kilometer dari garis pantai Mediterania. Kawasan ini dikategorikan sebagai lingkungan perkotaan yang terpadang, bukan daerah terpencil. Kontur tanah di area ini relatif landai dengan kemiringan rata-rata sekitar 1% menuju pesisir, memberikan akses yang mudah dan topografi yang tidak menuntut pendakian yang berat.
Denah lantai seluas 100 m² dirancang untuk menampung tiga kamar tidur, yang sesuai untuk keluarga kecil atau pasangan yang memerlukan ruang tamu tamu. Konsep terbuka dan pemasangan AC kanal memfasilitasi sirkulasi udara yang efisien di iklim Mediterania. Kolam renang pribadi berukuran 8 x 3,5 meter dan pagar perimeter menawarkan privasi dan rekreasi di rumah. Halaman seluas 400 m₂ menyediakan ruang luar ruangan yang memadai untuk kebutihan rekreasi sehari-hari tanpa harus meninggalkan properti.
Properti ini dikembangkan sebagai konstruksi baru dengan sistem dinding kering (dry construction). Metode Light Steel Framing digunakan untuk struktur rangka, yang bertumpu pada pondasi beton bertulang. Dinding fasad dilengkapi dengan sistem SATE untuk isolasi termal dan akustik, dan jendela aluminium dengan pemutus termal (thermal break) dipasang secara standar. Instalasi pipa menggunakan pipa polietilen silang (PEX) dan PVC untuk drainase. Sistem ini mematuhi peraturan teknis bangunan Spanyol (CTE).
Proyek ini tidak menawarkan pemandangan laut langsung (sea view) dari dalam rumah karena lokasinya berada di dalam kawasan kota, bukan di garis pantai pertama. Tidak ada layanan kebersihan atau pengelolaan properti yang disertakan dalam konsep hunian ini, sehingga pemilik sepenuhnya bertanggung jawab atas pemeliharaan kolam renang dan taman. Lokasinya berada di kawasan residensial, sehingga tidak cocok bagi mereka yang mencari privasi absolut villa di tengah alam terpencil atau ketenangan total tanpa suara lingkungan perkotaan.
Ref: VL493756
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kondisi ini sesuai bagi pembeli yang memprioritaskan hunian baru dengan jaminan teknis dibandingkan rumah second-hand. Insulasi termal (SATE) dan peringkat energi A+ membuatnya relevan bagi mereka yang peduli pada efisiensi energi dan konsumsi listrik yang rendah. Lokasi dekat fasilitas kota (apotek, supermarket) cocok untuk penggunaan sepanjang tahun atau untuk mereka yang tidak ingin bergantung sepenuhnya pada mobil untuk kebutuhan dasar. Jarak sekitar 6,6 km ke lapangan golf Gregal menjadikannya relevan bagi pegolf, namun tidak cukup dekat untuk berjalan kaki. Properti ini kurang cocok bagi mereka yang membutuhkan akses langsung ke pantai dari depan pintu atau pemandangan laut tanpa terhalang.
Spesifikasi teknis menunjukkan penggunaan material modern yang dirancang untuk daya tahan dan efisiensi. Lantai menggunakan porselen stoneware hingga nilai €20/m², memberikan ketahanan lebih tinggi terhadap kerusakan dibandingkan keramik standar. Pintu masuk dilengkapi dengan kunci keamanan hingga nilai €2.000. Kamar mandi dilengkapi dengan furnitur, kaca tempered, dan shower tray resin. Sistem konstruksi LSF (Light Steel Framing) mengurangi risiko retak dinding struktural yang sering terjadi pada bata konvensional. Ventilasi mematuhi standar CTE untuk menjaga kualitas udara dalam ruangan dan mencegah kelembapan, faktor penting dalam iklim Mediterania.
Harga properti ini dimulai dari €440.000. Ini merupakan harga beli untuk villa terpisah (detached) dengan tanah terdaftar dan kolam renang. Biaya tambahan yang perlu diperhitungkan meliputi pajak transaksi properti (ITP atau VAT untuk baru) serta biaya notaris dan catatan sipil. Dibandingkan dengan proyek-proyek serupa di kawasan Marina Alta yang sering kali menawarkan rumah tapak dengan harga yang jauh lebih tinggi (di atas €4 juta di kota seperti Benissa atau Altea), penawaran ini menempatkan dirinya di segmen menengah untuk pasar properti baru di Alicante utara.
El Verger adalah sebuah kota kecil dengan sekitar 5.000 penduduk, menawarkan dinamika kehidupan lokal yang nyata. Apotek terletak hanya 123 meter dari lokasi, memungkinkan kebutuhan obat-obatan dipenuhi dengan berjalan kaki. Sebuah supermarket berada dalam jarak 275 meter. Rutinitas harian di sini melibatkan interaksi dengan fasilitas perkotaan dasar. Ketinggian sekitar 25-48 meter di atas permukaan laut memberikan iklim yang sedikit lebih sejuk dibandingkan garis pantai yang terik. Area ini terhubung baik ke Dénia (sekitar 10 menit berkendara), namun menjaga identitas kota kecilnya sendiri. Transportasi umum tersedia dengan 6 jalur bus dan sekitar 40 halte di sekitarnya, meskipun kepemilikan kendaraan pribadi sangat disarankan untuk mobilitas penuh. Suasana bercampur: cukup tenang untuk hunian, namun dekat dengan aktivitas komersial lokal.
Jarak ke pantai (Platja de l'Amadrava) sekitar 2,2 km atau 5 km tergantung rute yang ditempuh, dapat ditempuh dalam waktu singkat dengan mobil. Akses ke kota pelabuhan Dénia, yang menawarkan fasilitas lengkap seperti rumah sakit besar dan pusat perbelanjaan, berjarak sekitar 8 km. Bandara Alicante (ALC) berjarak sekitar 77 km, sementara Bandara Valencia (VLC) sekitar 85 km, memberikan opsi penerbangan internasional. Di dalam radius 2 km, terdapat 10 restoran dan 2 kafe, menunjukkan ketersediaan tempat makan lokal. Rumah sakit terdekat berjarak 2,7 km. Infrastruktur jalan menghubungkan langsung ke jalan raya AP-7, memudahkan perjalanan ke utara atau selatan.
Peta menunjukkan posisi properti di dalam kawasan terbangun El Verger. Area hijau di sekitarnya menunjukkan lahan pertanian (terutama kebun jeruk dan buah-buahan) yang masih banyak ditemukan di Marina Alta. Jalan akses ke properti bercabang dari jalan lokal yang menghubungkan langsung ke jalan utama menuju pantai dan Dénia. Garis pantai terlihat dalam jarak pendkat berkendara ke timur.
El Verger berada di bagian utara Costa Blanca, di Comarca Marina Alta. Ini berada di tengah-tengah antara pusat wisata utama Dénia (di selatan) dan kota-kota pesisir yang lebih kecil di utara. Posisi ini menawarkan keseimbangan: cukup dekat ke Dénia untuk fasilitas kota besar (rumah sakit, pelabuhan feri), namun jauh dari kebisingan dan keramaian pusat wisata paling sibuk. Wilayah ini lebih terjangkau dibandingkan enklave mewah seperti Altea atau Jávea, namun menawarkan akses yang mudah ke kota-kota tersebut melalui jalan raya AP-7.
Mengemudi adalah mode transportasi utama di sini. Stasiun kereta api terdekat ada di Gata (9,4 km), melayani koneksi regional. Dalam radius 2 km terdapat fasilitas penting: apotek (123 m), supermarket (275 m), dan rumah sakit (2,7 km). Akses ke pantai membutuhkan kendaraan, meskipun jaraknya relatif dekat (sekitar 2-3 km). Akses ke jalan raya utama AP-7 berada dalam jarak pendek berkendara, menghubungkan lokasi ini dengan seluruh pesisir Spanyol dan pedalaman. Untuk kebutuhan sehari-hari seperti roti atau sayuran, lingkungan El Verger menyediakan fasilitas lokal yang dapat diakses dengan berjalan kaki.
| Jarak ke Pantai | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
El Verger menikmati iklim Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan sekitar 18,4°C. Data historis menunjukkan sekitar 3.732 jam matahari per tahun, atau lebih dari 10 jam per hari rata-rata. Suhu air mencapai atau melebihi 20°C selama 4 bulan dalam setahun, memungkinkan aktivitas renang di laut dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Ketinggian sekitar 25-48 meter membantu sirkulasi udara dan mengurangi kelembapan ekstrem yang sering ditemukan tepat di garis pantai. Konstruksi rumah dengan SATE dan ventilasi silang (cross-ventilation) dirancang untuk menghadapi suhu musim panas yang tinggi.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai pasir terdekat adalah Platja de l'Amadrava (sekitar 2,2 km), diikuti oleh Platja dels Molins (2,3 km). Untuk penggemar golf, Lapangan Golf Gregal dapat dijangkau dalam waktu singkat (6,6 km), dan Club de Golf Jávea berjarak 16 km. Tidak ada lapangan golf di dalam El Verger itu sendiri. Pantai di sekitar Dénia dan El Verger umumnya memiliki status berkualitas baik dan menawarkan fasilitas layanan pantai (chiringuitos) selama musim panas. Kolam renang pribadi di properti memperpanjang musim berenang, memungkinkan penggunaan di luar musim ketika air laut masih terlalu dingin.
Sumber: OpenStreetMap
El Verger berada di bagian utara Costa Blanca, di Comarca Marina Alta. Ini berada di tengah-tengah antara pusat wisata utama Dénia (di selatan) dan kota-kota pesisir yang lebih kecil di utara. Posisi ini menawarkan keseimbangan: cukup dekat ke Dénia untuk fasilitas kota besar (rumah sakit, pelabuhan feri), namun jauh dari kebisingan dan keramaian pusat wisata paling sibuk. Wilayah ini lebih terjangkau dibandingkan enklave mewah seperti Altea atau Jávea, namun menawarkan akses yang mudah ke kota-kota tersebut melalui jalan raya AP-7.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 43 mm |
| Februari | 11.9°C | 34 mm |
| Maret | 13.7°C | 51 mm |
| April | 16.1°C | 62 mm |
| Mei | 19.2°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 18 mm |
| Juli | 25.7°C | 5 mm |
| Agustus | 26.2°C | 29 mm |
| September | 23.1°C | 105 mm |
| Oktober | 19.5°C | 63 mm |
| November | 15.0°C | 83 mm |
| Desember | 12.4°C | 64 mm |
Datar
Di Marina Alta, harga untuk villa baru berkisar sangat luas. Proyek ini berada di titik masuk pasar yang menarik dibandingkan proyek ultra-mewah di Benissa (di mana harga mulai di atas €4 juta). Sementara area seperti Altea menawarkan pemandangan laut spektakuler dengan harga premium, lokasi El Verger menawarkan fungsionalitas hunian sehari-hari yang lebih praktis dengan biaya yang jauh lebih rendah. Proyek ini membedakan dirinya melalui konstruksi modular LSF yang cepat dan efisien, berbeda dengan rumah tapak tradisional yang mungkin memerlukan lebih banyak pemeliharaan. Dibandingkan apartemen di kawasan wisata utama, properti ini menawarkan privasi dan kolam renang pribadi yang biasanya hanya dimiliki oleh hunian mewah, namun dengan harga yang lebih mendekati apartemen luas.
Maiko adalah ahli properti yang berspesialisasi dalam pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa Blanca dan kawasan pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat berdasarkan lokasi, nilai pasar, dan kualitas konstruksi.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
