立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエル・ベルヘル市街地に位置し、薬局が123メートル、スーパーマーケットが275メートルという距離にあり、基本的な生活インフラが歩行的範囲に存在します。海岸までは直線距離で約2.2キロメートル離れており、車での移動を想定した距離です。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアであり、静寂と利便性のバランスが見られます。
プライベートプールと庭を持つ400平方メートルの敷地は、屋外での生活空間を重視するニーズに対応します。西向きの配置は、午後から夕方にかけての日照を意味し、屋外での夕食の時間などを考慮した間取りとなります。3つの寝室は、家族構成やゲストの宿泊ニーズに対応するための部屋構成です。
このプロジェクトは新築物件であり、設備やインテリアが未使用の状態で引き渡されます。構造には鉄骨系軽量鉄骨（Light Steel Framing）を採用し、断熱材を用いた外壁構造により、断熱性能と遮音性能を確保しています。住宅性能においては、省エネ基準を満たす設計が施されています。
この物件は西向きに面しており、午前中の日照時間は午後に比べて短くなります。海岸までは約2キロメートルの距離があるため、海が見えるかどうかは周囲の建物状況に依存し、保証された海景は含まれていません。また、物件データによると最寄りの駅まで約9.4キロメートルあり、公共交通機関よりも自動車での移動が主体となります。
Ref: VL493756
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の完全な利便性と郊外のプライバシーのバランスを求める購入者に適しています。特に、車での移動を厭わず、庭での作業やプライベートプールでのレジャーを楽しむライフスタイルに関心がある層に合致します。また、夏場の気候を考慮し、エアコンや断熱性のある新築物件での生活を優先するご家族向けです。
建物にはポーセレンタイルの床タイル（最大20ユーロ/m²相当）が採用され、湿気の多い地中海性気候への耐久性が考慮されています。外壁には断熱システム（SATE）が施され、アルミニウム製の熱遮断サッシとアルゴンガラス入りペアガラスによって室内の熱環境が制御されます。配管システムには架橋ポリエチレンを使用し、給湯・排水設備の耐久性を高めています。
提示価格は440,000ユーロからとなっており、アリカンテ州のコスタ・ブランカ地域における新築一戸建て住宅の市場価格帯に位置します。この価格には、400平方メートルの土地と建物、および基本的な設備が含まれます。ただし、オプション品の選択や通貨為替の変動が最終的な支払総額に影響を与える可能性があります。
エル・ベルヘルは、約5,000人の居住者を持つ小規模な自治体であり、主要な道路沿いに商業施設が集積するエリアです。日常の生活サイクルとしては、徒歩圏内にある地元の商店やカフェを利用し、必要に応じて約8キロメートル離れたデニア（Dénia）のより大規模な商業施設やサービスを利用するというスタイルが想定されます。夏場は近隣の海岸（Platja de l'Amadravaなど）へ車で向かう人流が見られます。
物件から直線距離で約2.7キロメートルの位置には病院が所在し、医療アクセスは確保されています。日常的な買い物は275メートルの範囲内で可能です。ゴルフ場までは約6.6キロメートルから16キロメートルの距離に位置しており、週末のレジャーとしてアクセス可能です。アリカンテ空港およびバレンシア空港まではいずれも約80キロメートルの距離にあり、国際的な移動には車での移動時間が必要です。
地図上で青いマーカーは、この物件の所在地を示しています。周辺には赤色のアイコンで表示されるレストランやスーパーマーケットが点在しており、物件から徒歩圏内の距離にあることが分かります。海岸線は東側に約2キロメートルの位置に走っています。
この物件は「マリーナ・アルタ（Marina Alta）」地方に属するエル・ベルヘルに位置しています。北側にはハベア（Jávea）、南側にはデニア（Dénia）という主要な都市があり、これら2都市の中間地点にあたります。地域全体としては、コスタ・ブランカの北部に位置し、山脈と海岸線が接近する地理的特徴を持ちます。
最寄りの海岸（Platja de l'Amadrava）までは直線距離で約2.2キロメートルです。日常的な移動手段として自動車の利用が推奨されます。物件周辺には40箇所のバス停があり、6路線のバスが運行されていますが、沿岸部や主要都市への移動の利便性を考慮すると、自動車の所有が生活を円滑にします。最寄りのEV充電スタンドは1.8キロメートルにあります。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・ベルヘルの年間平均気温は約18.4℃であり、気候は穏やかです。年間の日照時間は3,732時間に達し、特に夏季の日照量は豊富です。水泳が可能な期間は年間4ヶ月間とされ、5月から9月にかけては海面水温が20℃を上回ります。標高は約25メートルと平坦で、海岸への高低差は1.0%と小さく、地形による移動の負担は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlatja de l'Amadrava（約2.2km）、Platja dels Molins（約2.3km）、Platja de l'Almadrava（約2.6km）です。これらは砂浜を持ち、夏季は海水浴客で賑わいます。周辺にはゴルフ場（Gregal、Llebeig）が約6.6キロメートル圏内に所在し、レクリエーション施設としての機能を果たしています。しかし、直近に大規模なスポーツコンプレックスがあるわけではなく、車での移動が前提となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は「マリーナ・アルタ（Marina Alta）」地方に属するエル・ベルヘルに位置しています。北側にはハベア（Jávea）、南側にはデニア（Dénia）という主要な都市があり、これら2都市の中間地点にあたります。地域全体としては、コスタ・ブランカの北部に位置し、山脈と海岸線が接近する地理的特徴を持ちます。
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 43 mm |
| 2月 | 11.9°C | 34 mm |
| 3月 | 13.7°C | 51 mm |
| 4月 | 16.1°C | 62 mm |
| 5月 | 19.2°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 18 mm |
| 7月 | 25.7°C | 5 mm |
| 8月 | 26.2°C | 29 mm |
| 9月 | 23.1°C | 105 mm |
| 10月 | 19.5°C | 63 mm |
| 11月 | 15.0°C | 83 mm |
| 12月 | 12.4°C | 64 mm |
平坦
この物件の価格設定は、同地域の類似プロジェクトと比較してエントリーレベルに位置します。例えば、ベニサ（Benissa）やアルテア（Altea）の高級住宅地の物件は数百万ユーロの価格帯で取引されています。エル・ベルヘルはデニアやハベアに比べて地価が抑えめであり、その分、同じ予算で広い土地を得られる可能性があります。ただし、デニア中心部のような豪華なマリナや高級商店街へのアクセスを重視する場合には、数キロメートルの距離を移動する必要性が考慮されるべき点です。
Maikoはスペイン不動産市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供します。
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