Tento novostavbový projekt v El Verger predstavuje samostatne stojacu vilu s využitnou plochou 100 m² na pozemku s rozlohou 400 m². Nachádza sa v mestskej zástavbe v blízkosti pobrežia Costa Blanca. Objekt je navrhnutý s energetickej triedou A+, využíva systém Light Steel Framing a obsahuje súkromný bazén. K dispozícii sú 3 spálne a 2 kúpeľne. Poloha poskytuje prístup k mestským službám a infraštruktúre oblasti Marina Alta.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná v El Verger, vzdialenom približne 3 km od Stredozemného mora a 8 km od mesta Dénia. Zástavba je charakteristická pre mestské prostredie s možnosťou pešieho dosahu na základné služby. Pozemok sa nachádza v blízkosti lokálnych fariem a bankomátov, pričom horizontálne napojenie na AP-7 zabezpečuje dopravné prepojenie s regiónom.
Dispozícia domu so 3 spálňami a 2 kúpeľňami odpovedá požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačný objekt pre rodinu. Využitná plocha 100 m² v kombinácii s vonkajším pozemkom poskytuje priestor pre súkromie. Konštrukčný systém je zameraný na nízku spotrebu energie a údržbu, čo zodpovedá trendu efektívneho bývania v kontinentálnom podnebí.
Projekt je vo výstavbe s využitím technológie Light Steel Framing na železobetónových základoch. Fasády sú navrhnuté so systémom zateplenia pre tepelno-akustickú izoláciu. Predpokladaná konštrukcia zahŕňa hliníkovú okennú výpluť s teplotným mostom a solárne panely. Termín dokončenia je závislý od stavebného harmonogramu.
Vila nie je súčasťou uzavretého komplexu so spoločnými zariadeniami; vyžaduje si vlastnú údržbu záhrady a bazéna. Orientácia na západ znamená menšie množstvo priameho slnečného svitu na terase počas ranných hodín. Vzdialenosť 77 km od letiska Alicante si vyžaduje plánovanie dopravy pri medzinárodných cestách.
Ref: VL493756
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú trvalé bývanie v kontinentálnom španielskom prostredí s prístupom k moru. Je vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí preferujú samostatne stojaci objekt pred bytom v apartmánovom komplexe. Vď energetickej efektivite A+ je projekt zameraný na kupujúcich, ktorí očakávajú nižšie prevádzkové náklady. Lokalita je tiež zaujímavá pre seniorov, ktorí potrebujú pokojnejšie prostredie s blízkosťou lekárne a zdravotníckych služieb. Nie je ideálny pre tých, ktorí vyžadujú okamžitý prístup k piesočným plážam priamo z domu.
Objekt využíva suchú výstavbu s oceľovou kostrou, čo znižuje riziko vlhkosti. Vonkajšie opláštenie je vyriešené systémom SATE pre zvýšenie tepelnej izolácie. Okná a dvere sú z hliníka s tepelným mostom a dvojsklami plnenými argónom. Podlahy sú navrhnuté z porcelánovej dlažby, ktorá odoláva opotrebovaniu. V kúpeľniach sú štandardom rezinové sprchové vaničky a termostatické batérie. Systém riadenia vzduchotechniky spĺňa technické predpisy CTE, zabezpečujúc hygienu vnútorného vzduchu. Bazén je vybavený systémom elektrolýzy soli, čo znižuje potrebu chemikálií.
Cena vily je stanovená od 440 000 EUR. Táto suma zahŕňa pozemok o rozlohe 400 m² a samostatne stojacu novostavbu s obytnou plochou 100 m². Pri porovnaní s regionálnymi cenami v okolí Dénia sa projekt pohybuje v segmentu stredne pásových rezidencií. Konečná cena sa môže líšiť v závislosti od výberu vnútornej výbavy a povrchových úprav v rámci štandardov developera.
El Verger je menšie mesto s približne 5 000 obyvateľmi, kde sa mieša mestský charakter s blízkosťou vidieka. Denný ritmus tu môže zahŕňať nákupy v miestnych obchodoch na hlavnej ulici alebo návštevu miestnych kaviarní. Prostredie nie je primárne určené pre masový turizmus, čo sa odráža na pokojnejším charaktere ulíc počas roka. Poloha na úpätí hôr a vzdialenosť 2 až 3 km od pláží umožňuje striedanie pobytu na čerstvom vzduchu s kúpaním v mori. Mesto disponuje základnou zdravotnou starostlivosťou a službami, ktoré sú dostupné bez použitia automobilu, hoci pre bežný život v regióne je auto považované za štandard.
El Verger je súčasťou comarca Marina Alta. Miesto má dlhú históriu, čo dokazujú dve stredoveké veže a neoklasicistický kostol v centre. Obyvateľstvo je pomerne stabilné. Infraštruktúra zahŕňa základné obchody, reštaurácie a bankové inštitúcie v rádius 2 km. Kultúrne vyžitie je viazané na miestne tradície a festivaly. Susedné mesto Dénia, vzdialené 10 minút jazdy, ponúka širšie možnosti nákupov, prístav a administratívne služby. Región je charakteristický kombináciou poľnohospodárskej krajiny a pobrežnej turistiky.
Mapa zobrazuje polohu projektu v mestskej časti El Verger. Vyznačená je vzdialenosť k najbližším plážiam na východe a prístupové cesty k diaľnici AP-7 na západe. Bod označuje súradnice vily v kontexte uličnej siete.
El Verger je strategicky umiestnený medzi väčšími pobrežnými centrami. Na severe hraničí s Dénia, ktoré slúži ako komerčné a dopravné centrum. Na juhu sa rozprestiera oblasť smerom k Gandia a Valencii. Vďaka blízkosti diaľnice AP-7 je lokalita napojená na rýchlostnú komunikačnú os celého pobrežia. Je to periférna lokalita vzhľadom na hlavné turistické centrá, čo zachováva miestny charakter.
Najbližšie pláže, Platja de l'Amadrava a Platja dels Molins, sú vzdialené približne 2,2 km až 2,3 km. Dojazd k moru je možný autom do 5 minút. Golfové ihriská Club de Golf Jávea sú vzdialené 16 km, čo predstavuje približne 15-20 minút jazdy. Medzinárodné letiská Alicante-Elche a Valencia sú vzdialené približne 77 km až 85 km, čo znamená cestu trvajúcu mieru nad 1 hodinu. Lokálne zdravotné strediská a lekáreň sú v dosahu menej ako 500 m od stavby.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má nadmorskú výšku približne 25 až 48 m nad morom. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 18,4 °C. Ročne je zaznamenaných vyše 3 700 slnečných hodín. Zimné teploty klesajú priemerne na 12 °C, letné šplhajú na 26 °C. Kúpacia sezona trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Terén je mierne zvlnený s nízkym sklonom smerom k moru (1 %), čo uľahčuje pešiu pohybovosť.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou, najmä v okolí Denia a Jávea. Platja de l'Almadrava je známa svojím menším rozmERom a pokojnejšou atmosférou. Pre športové vyžitie slúžia golfové ihriská Gregal a Llebeig vzdialené približne 6,6 km až 6,8 km. V regióne sú možnosti na vodné športy v prístave Jávea a prechádzky v prírodných parkoch. Okolie je vhodné pre cykloturistiku vďaka rovinatému charakteru okolo mesta.
Zdroj: OpenStreetMap
El Verger je strategicky umiestnený medzi väčšími pobrežnými centrami. Na severe hraničí s Dénia, ktoré slúži ako komerčné a dopravné centrum. Na juhu sa rozprestiera oblasť smerom k Gandia a Valencii. Vďaka blízkosti diaľnice AP-7 je lokalita napojená na rýchlostnú komunikačnú os celého pobrežia. Je to periférna lokalita vzhľadom na hlavné turistické centrá, čo zachováva miestny charakter.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 43 mm |
| Február | 11.9°C | 34 mm |
| Marec | 13.7°C | 51 mm |
| Apríl | 16.1°C | 62 mm |
| Máj | 19.2°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 18 mm |
| Júl | 25.7°C | 5 mm |
| August | 26.2°C | 29 mm |
| September | 23.1°C | 105 mm |
| Október | 19.5°C | 63 mm |
| November | 15.0°C | 83 mm |
| December | 12.4°C | 64 mm |
Rovinatý
Porovnanie s okolitými projektmi v Benisse alebo Altey ukazuje, že cena 440 000 EUR je v tomto segmente nižšia, najmä vďaka väčšej vzdialenosti od mora v porovnaní s prímorskými lokalitami. Zatiaľ čo v lokalite Jávea sú ceny za porovnateľné vily o 30 až 50 % vyššie, El Verger ponúka kompromis medzi cenou a dostupnosťou služieb. V porovnaní s luxusnými projektami, ako je Falco 8 Luxury House v Benisse, tento objekt neposkytuje rovnaký stupeň súkromia alebo výhľadu, ale vyhráva v energetickej efektivite a menších nákladoch na údržbu. Rozdiel tiež spočíva v kultúrnom charaktere; zatiaľ čo Dénia a Jávea sú medzinárodne orientované, El Verger si zachováva miestnu, španielsku atmosféru bez nadmernej koncentrácie turistov.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Hlboké znalosti Costy del Sol, Costy Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov mu pomáhajú kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje počas celého procesu nákupu úprimné, založené na údajoch rady.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
