エルチェ（アリカンテ）内陸部に位置するこの専用住宅（デタッチャド・ビラ）は、7,000平方メートルの広大な敷地と500平方メートルの居住空間を有しています。市街地に位置しながらもプライバシーが確保されたこの物件は、3層構造（各階約120平方メートル）で設計されており、6つの寝室と3つの浴室を備えています。プライベートプール、複数のテラス、および独立したキッチンを含む構成は、大規模なファミリーホームとしての機能性を提供しています。土地の広さと都市部へのアクセシビリティを兼ね備えた、スペインの不動産市場において具体的な特性を持つ物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件はエルチェ市街地の住宅地域内に位置し、都市環境と利便性のバランスを形成しています。最寄りの駅まで600メートル、薬局まで270メートルという距離にあり、日常的な買い物や公共交通機関の利用が可能です。一方で、敷地面積が広いため、敷地内においては周辺の都市活動から切り離された静寂性が維持されており、都市的生活とプライベートな空間が同居する立地特性を持ちます。
6つの寝室と3層構造という間取りは、大人数の家族や、来客を頻繁に迎えるニーズに対応する住空間を形成します。各階に約120平方メートルの面積が確保されており、プライベートエリアとコミュナルエリアの明確な分離が可能です。独立したキッチンやリビングからの庭への直接アクセスは、屋外生活を重視する地中海式のライフスタイルにおける機能的な要件を満たす構造となっています。
当物件は既存の住宅として提供されており、現在の状態において即時的な利用が可能です。3階建ての構造は、今後の増築や改修による拡張の可能性を示唆する設計ですが、建物自体は完成済みの物件として市場に登場しています。法的な新築物件ではなく、既存の建物としての長期使用に耐えうる構造的品質が評価の対象となります。
敷地面積の広さと7,000平方メートルという規模から、庭園のメンテナンスやプール管理には相当な労働力または管理コストが発生します。また、海岸線からは直線距離で約13キロメートル離れており、海 front の物件が持つ直近の海へのアクセスは得られません。都市部に位置するため、完全な田舎暮らしの静けさを求める場合には、周辺の生活音や交通量を考慮する必要があります。
Ref: VL238993
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部へのアクセスを維持しつつ、広い敷地での生活やプライバシーを重視する居住者に適しています。大人数の家族構成、または親世代との同居を検討している場合、6つの寝室と複数のフロアによる生活域の分離が機能します。また、ガーデニングや屋外での維持管理を自身で行う余裕があり、あるいは管理を外部に委託する経済的な余裕がある場合に、土地のポテンシャルを最大限に活用できます。リモートワークや在宅勤務が中心で、広い作業空間や休息空間が必要なプロフェッショナルにとっても、静謐な環境と都市インフラの近接性はメリットとなります。完全なリゾート生活よりも、日常的な生活基盤がしっかりとした街の中に拠点を構えたいと考えるニーズに合致します。
建物は3層構造を持ち、各階に異なる用途（居住空間、キッチン、寝室）が配分されています。独立したキッチンや、寝室に付属するバスルーム（スイートルーム3部屋）は、家族や来客のための機能的なゾーニングを示しています。外観にはプールや複数のテラスが設置されており、屋外生活への配慮が見られます。ただし、物件の竣工年や具体的な設備のブランド、断熱性能などの詳細な仕様に基づいた現況確認が推奨されます。既存の物件であるため、内装のスタイルや設備機器の状態は、現代の新築基準とは異なる場合があります。
提示価格は1,375,000ユーロからとなっており、エルチェ周辺の類似物件と比較して、広大な土地面積（7,000平方メートル）を考慮した設定がなされています。前回の価格設定（170万ユーロ）からの引き下げが見られるため、市場価格に対する調整が行われている可能性があります。価格は不動産の現状および立地条件に基づいて決定されており、購入時には土地の維持管理費や建物の老朽化に伴う将来の修繕費を見込む必要があります。不動産取得にかかる税金や手数料、および登記費用は別途発生します。
この物件での生活は、都市の利便性と広大な私有地のプライバシーの間で営まれます。朝、下層のリビングエリアから庭へ出て、プール側のテラスで過ごす、あるいは上層階のテラスから周囲の景色を眺めるという日々のリズムが想定されます。エルチェという人口24万人を超える都市に在住しながらも、敷地内では外部の視線を気にすることなく屋外活動が可能な、二層的な生活環境を提供します。近隣にはレストランやカフェが多数あり、社会的な交流や食事の選択肢が豊富な一方、帰宅後は広大な敷地により高いレベルの遮断性が得られます。夏場の暑い時期にはエアコンの効いた屋内と、影のあるポルチ（テラス）を行き来する、典型的なバレンシア州の住宅利用スタイルが成立します。
エルチェはアリカンテ県第3の都市であり、豊富な歴史的背景と現代的な都市機能を併せ持っています。周辺2キロメートル圏内には100を超えるレストランやカフェがあり、食事や社交の場を容易に見つけることができます。最寄りのスーパーマーケットは335メートル、薬局は272メートルと、日常の買い物は徒歩圏内で完結する利便性を誇ります。また、近隣には複数のスポーツセンターやゴルフ場（Escuela de golf Elche）が存在し、アクティブなライフスタイルをサポートする環境が整っています。公共の交通機関も発達しており、Estació Elx-Parc駅まで0.6キロメートルという距離は、車を所有しない日々の移動や観光地へのアクセスにおいて選択肢を広げます。
エルチェ市内の住宅街エリアに位置します。地図上では、市街地の北側から中央部にかけての地域で、周辺にはゴルフコースや鉄道駅が点在しています。
アリカンテ県の南西に位置するエルチェは、バレンシア州において重要な都市のひとつです。アリカンテ市の中心部とは約10〜15分の距離にあり、アリカンテという大都市の経済圏と文化的恩恵を受けつつ、エルチェ独自の生活圏を形成しています。海岸リゾート地（サンタ・ポーラやトレビェハ）へのアクセスも容易であり、都市生活、ビーチリゾート、内陸の静けさという3つの異なる環境オプションを、短時間の移動で選択できる戦略的な位置にあります。
最寄りのビーチ（Platja de la Golaなど）までは車で約15〜20分（直線距離13キロメートル）の距離があります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）へのアクセスは良好で、約12キロメートル（直線距離）と近接しており、国際的な移動に便利です。市内には複数の鉄道駅（Estació Elx-Parc, Elx Carrús）があり、アリカンテ市内や他の都市への移動が可能です。ゴルフ愛好家には、約1.5キロメートルの距離にあるEscuela de golf Elcheが利用可能であり、近隣には他のゴルフリゾート（Font del Llop）もアクセス範囲内です。
| Alicante-Elche (ALC) | 12 km |
| Valencia (VLC) | 137 km |
| Estació Elx-Parc | 0.6 km |
| Elx Carrús | 0.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルチェは典型的な地中海性気候に属し、年間の平均気温は18.5度、平均日照時間は約3,845時間を記録します。海抜は約86メートル〜89メートルに位置し、海岸沿いの地域よりも湿気が低く、内陸特有の乾燥した空気が特徴です。夏場は日中の気温が上昇しますが、夜間には涼しさが戻り、エアコンへの依存を抑えられる時期もあります。年間を通じて穏やかな気候であるため、屋外テラスやプールを活用できる期間が長く、約4ヶ月間は海泳が可能な気温（水温20度以上）が維持されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
エルチェ沿岸部には「ブルーフラッグ」に認定された6つのビーチ（Arenals del Sol-Sur, Carabassíなど）が広がっており、市内から車で約15分の距離に位置します。これらのビーチは砂浜が広く、水質も管理されているため、海水浴やマリンスポーツに適しています。また、市内にはパルメラル（ヤシの森）としてユネスコ世界遺産に登録された「エルチェのパルミラル」があり、自然と都市景観が融合したユニークな散策場所を提供しています。近隣のゴルフコースは、年間を通じてプレイ可能な環境を整えており、スポーツとレクリエーションのニーズを満たします。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
アリカンテ県の南西に位置するエルチェは、バレンシア州において重要な都市のひとつです。アリカンテ市の中心部とは約10〜15分の距離にあり、アリカンテという大都市の経済圏と文化的恩恵を受けつつ、エルチェ独自の生活圏を形成しています。海岸リゾート地（サンタ・ポーラやトレビェハ）へのアクセスも容易であり、都市生活、ビーチリゾート、内陸の静けさという3つの異なる環境オプションを、短時間の移動で選択できる戦略的な位置にあります。
Elche or Elx is a city and municipality of Spain, belonging to the province of Alicante, in the Valencian Community. With of 242,317 inhabitants as of 2024, it is the 3rd-most populated municipality in the region. It is part of the comarca of Baix Vinalopó.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.4°C | 29 mm |
| 2月 | 10.9°C | 22 mm |
| 3月 | 13.8°C | 28 mm |
| 4月 | 16.0°C | 30 mm |
| 5月 | 19.0°C | 31 mm |
| 6月 | 23.2°C | 14 mm |
| 7月 | 26.4°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 6 mm |
| 9月 | 23.3°C | 28 mm |
| 10月 | 18.9°C | 40 mm |
| 11月 | 14.4°C | 33 mm |
| 12月 | 10.9°C | 27 mm |
アリカンテ県内の類似物件と比較すると、当物件の最大の特徴は「市街地にある広大な土地」にあります。通常、ベニサームやアルテアなどのコスタ・ブランカ北部地域にある同等の広さの敷地を持つ邸宅は、海が見える立地やリゾート性を背景に、当物件よりもはるかに高額（400万ユーロ〜600万ユーロ以上）で取引されています。当物件がエルチェという内陸都市に位置していることは、海への視線権が制限される一方で、日常生活において車への依存度を下げるという利点を持ちます。つまり、完全なセカンドハウスとしての利用だけでなく、年間を通じて居住する「主たる住居」としての機能性が高いと言えます。また、アリカンテ市の住宅街にある同規模の物件は、土地が狭いことが多く、7,000平方メートルという広さは、都市近郊においては非常にレアで特異な供給と言えます。この物件は、海辺のプレミアム価格を支払うことなく、都市部の利便性と広大な私有地の静寂を両立させたいというニーズに応える選択肢となります。
Maikoはスペイン住宅市場、特にコスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカを専門とする不動産専門家です。豊富な知識とデータに基づいた分析により、購入者をサポートします。
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