यह वाणिज्यिक संपत्ति स्पेन के एलिकांते प्रांत के एल्डा शहर के केंद्र में स्थित एक बड़ी खुली जगह है। कुल 700 वर्ग मीटर के निर्माण क्षेत्र के साथ, यह परिसर तीन अलग-अलग गलियों से सुलभ है और इसमें 12 स्वतंत्र प्रवेश द्वार हैं। वर्तमान में, यह एक बड़ा, विभाजित किए गए वाणिज्यिक स्थान है जिसमें कई धुआं निकासने की व्यवस्था है। संपत्ति की बहुमुखी प्रकृति इसे रेस्तरां, बार या खुदरा दुकानों जैसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए उपयुक्त बनाती है, या इसे कई छोटी इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है। यह एक शहरी वातावरण में एक ठोस इमारती संरचना प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
परियोजना एल्डा नगर पालिका के भीतर स्थित है, जो एलिकांते प्रांत के अंदरूनी हिस्से में स्थित है। यह क्षेत्र एक शहरी वातावरण प्रदान करता है जहां आवासीय और वाणिज्यिक गतिविधियां मिलती हैं। स्थानीय सुविधाओं जैसे दवाई की दुकान और रेस्तरां पैदल दूरी के भीतर स्थित हैं। विनालोपो नदी शहरी क्षेत्र से गुजरती है, जो परिदृश्य को परिभाषित करती है।
चूंकि यह एक वाणिज्यिक परियोजना है, यह आवासीय आवश्यकताओं के बजाय व्यावसायिक आवश्यकताओं को पूरा करती है। इसकी मुख्य विशेषता बहु-कार्यात्मकता है, जो या तो एक बड़े प्रतिष्ठान या कई छोटी इकाइयों के रूप में उपयोग की अनुमति देती है। कई गलियों से कनेक्शन ग्राहकों के लिए पहुंच और दृश्यता को अनुकूलित करता है। अधिकतम उपयोग के लिए, खुदरा या आतिथ्य उद्योगों के लिए उपयुक्त एक विशाल, खुला फर्श योजना विन्यास आवश्यक है।
यह परियोजना एक मौजूदा इमारत का प्रतिनिधित्व करती है जिसे वर्तमान में एक बड़े वाणिज्यिक स्थान के रूप में उपयोग किया जाता है। प्रवेश द्वार और धुआं निकासने की व्यवस्था जैसी संरचनात्मक विशेषताएं पहले से मौजूद हैं। विभाजन या पुनर्विन्यास के लिए आंतरिक परिवर्तनों की आवश्यकता होगी। निर्माण स्थिति स्थिर है, जिसमें कोई वर्तमान निर्माण विलंब या आवासीय नवीनीकरण शेड्यूल नहीं है।
यह संपत्ति आवासीय उपयोग के लिए नहीं है; यह वाणिज्यिक या गतिविधि-आधारित उद्देश्यों के लिए नामित की गई है। एक शहरी केंद्र में स्थित होने के कारण, यह शांत आवासीय क्षेत्रों की गोपनीयता या शांति प्रदान नहीं करता है। पार्किंग शहरी सड़कों पर उपलब्ध हो सकती है, लेकिन निजी क्षेत्र में शामिल नहीं है। इसके अतिरिक्त, यह सीधे समुद्र तट या तटीय सुविधाओं तक पहुंच प्रदान नहीं करता है, बल्कि एक भीतरी शहरी जीवन शैली पर केंद्रित है।
यह परियोजना उन उद्यमियों या निवेशकों के अनुकूल है जो एलिकांते के अंदरूनी हिस्से में एक व्यावसायिक उपस्थिति स्थापित करना चाहते हैं। यह एक बड़े प्रारूप वाले रेस्तरां या कैफे के लिए उपयुक्त है जो बाहरी बैठने की जगह की पेशकश करना चाहता है, जो कई गलियों तक पहुंच के कारण संभव है। वैकल्पिक रूप से, यह कई अलग-अलग किरायेदारों को समायोजित करने के लिए विभाजित किया जा सकता है, जो आय उत्पन्न करने के अवसर प्रदान करता है जो एक हिस्से पर निर्भर नहीं करता है। यह उन खरीदारों के लिए भी फिट बैठता है जो एक स्थानीय अर्थव्यवस्था में भाग लेना चाहते हैं जहां आवासीय घनत्व उच्च है। यह कोई आवासीय फिक्सर-अपर नहीं है और न ही एक छुट्टी के घर के रूप में उपयोग के लिए है। यह एक ऐसे संदर्भ में सबसे अच्छा है जहां खरीदार व्यावसायिक परिचालन को प्रबंधित करने के लिए तैयार है या वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधन को आउटसोर्स करने के इच्छुक हैं। एल्डा में स्थानीय जनसांख्यिकीय और बुनियादी ढांचे के आधार पर, एक खुदरा या सेवा व्यवसाय चलाने की क्षमता है जो नियमित स्थानीय आवश्यकताओं को पूरा करता है।
इमारत की संरचना मजबूत है, जिसमें उपयोगिता कनेक्शन जैसे टेलीफोन और वाई-फाई उपलब्ध हैं, जो आधुनिक व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए आवश्यक हैं। अंदरूनी हिस्सा वर्तमान में एक खुली, खाली जगह है, जो नवीनीकरण के लिए एक खाली स्लेट प्रदान करती है। आवश्यक वाणिज्यिक विशेषताओं में धुआं निकासने के लिए निकास शामिल हैं, जो होटल या रेस्तरां जैसे भोजन व्यवसायों के लिए महत्वपूर्ण हैं। फर्श योजना लचीली है, लेकिन वर्तमान में अंतिम फर्श या दीवार के फिनिश की कमी है। बाहरी मोर्चे में रोलर शटर दरवाजे हैं जो सुरक्षा प्रदान करते हैं। कई प्रवेश बिंदुओं के साथ आधारभूत संरचना ठोस है, जो विभाजन और आंतरिक निर्माण के लिए तैयार है। ऊर्जा दक्षता का कोई विशिष्ट लेबल नहीं दिया गया है, जो इंगित करता है कि इसे आवासीय दक्षता मानकों के तहत मूल्यांकन नहीं किया गया है या वाणिज्यिक अनुपालन की आवश्यकता हो सकती है।
बाजार मूल्य €750,000 से शुरू होता है। यह मूल्य 700 वर्ग मीटर के निर्माण क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है, जो लगभग €1,071 प्रति वर्ग मीटर है। अंतिम मूल्य निर्धारण वित्तीय बातचीत और संपत्ति की वर्तमान स्थिति पर निर्भर करता है। चूंकि यह एक वाणिज्यिक संपत्ति है, खरीद कर और वैट (मूल्य वर्धित कर) आवासीय अचल संपत्ति से भिन्न होंगे। वर्तमान में कोई अतिरिक्त आवासीय सुविधाओं जैसे पूल या बगीचे के लिए शुल्क नहीं है, क्योंकि यह एक एकल वाणिज्यिक इकाई है।
एल्डा में यह स्थान एक शहरी व्यावसायिक परिदृश्य को परिभाषित करता है। एल्डा और पेट्रर के बंजीया (दोहरे शहर) क्षेत्र का हिस्सा होने के नाते, यह क्षेत्र एक बड़े आबादी वाले क्षेत्र के पैरामीटर के भीतर कार्य करता है। विनालोपो नदी का पास होना ऐतिहासिक रूप से जूता उद्योग जैसे विनिर्माण केंद्रित अर्थव्यवस्था का संकेत देता है। इस विशेष इमारत का दैनिक उपयोग गतिशीलता से प्रेरित है; तीन गलियों तक पहुंच और कई दरवाजों से पता चलता है कि यह उच्च पैदल यातायात और दृश्यता के लिए डिज़ाइन किया गया है। स्थानीय अर्थव्यवस्था में, एक व्यापार का संचालन यहां स्थानीय आवासीय आबादी की सेवा करने पर निर्भर करता है, जो लगभग 55,000 निवासियों को आधार प्रदान करता है। स्थानीय सुविधाओं के पास होने का मतलब है कि संभावित ग्राहक आधार पास में रहता है, लेकिन प्रतिस्पर्धा भी मौजूद है। जबकि इमारत का इंटीरियर वर्तमान में खाली और अपूर्ण है, यह एक खाली कैनवस प्रदान करता है जो विशिष्ट व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए आंतरिक इन्सुलेशन और अभ्यंतर विन्यास को अनुकूलित करने की अनुमति देता है।
एल्डा की स्थापना एक शहरी केंद्र के रूप में की गई है जो आवासीय और वाणिज्यिक कार्यों को मिलाता है। तत्काल वातावरण शहरी है, जिसमें आवासीय इमारतों और अन्य व्यवसायों के निकट समीपता है। यह रेस्तरां और फार्मेसियों जैसी आवश्यक सेवाओं के लिए पैदल पहुंच प्रदान करता है। शहर विनालोपो नदी घाटी में बैठता है, जो एक समतल भूभाग प्रदान करता है जो आवाजाही के अनुकूल होता है। जबकि यह तटीय नहीं है, यह क्षेत्र एलिकांते शहरी समूह के प्रभाव क्षेत्र के भीतर आता है। जीवन शैली यहां समुद्र तट के रिसॉर्ट की तुलना में अधिक रोजमर्रा की स्पेनिश शहरी जीवन शैली को प्रतिबिंबित करती है। सांस्कृतिक रूप से, यह एक क्षेत्र है जहां स्थानीय त्योहार और सामुदायिक गतिविधियां सामान्य हैं, साल में 32 स्थानीय अवकाश दिनों के साथ। व्यावसायिक परिचालन के लिए, इसका मतलब है कि ग्राहक आधार मौसमी पर्यटकों की तुलना में स्थानीय निवासियों द्वारा अधिक संचालित होता है, जो वर्ष भर अपेक्षाकृत स्थिर मांग प्रदान करता है।
परियोजना की स्थिति सुविधाओं के लिए अत्यधिक सुलभ है। एक फार्मेसी 233 मीटर की दूरी पर है, जो तत्काल पहुंच प्रदान करती है। खरीदारी और भोजन के विकल्प पास में स्थित हैं, जिसमें 209 मीटर की दूरी पर एक सुपरमार्केट शामिल है। स्वास्थ्य सेवाओं के लिए, एक अस्पताल 2.1 किमी दूर है। हालांकि, यह संपत्ति तट से अलग है; निकटतम समुद्र तट, जैसे प्लाटजा डी सैंट गेब्रियल, 30 किमी की दूरी पर हैं, जिसके लिए वाहन परिवहन की आवश्यकता होती है। गोल्फ कोर्स भी आंतरिक हैं, जिसमें क्लब डी गोल्फ अलेंडा लगभग 17 किमी दूर है। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डे (एएलसी) तक पहुंच लगभग 30 किमी है, जो अंतरराष्ट्रीय आवाजाही के लिए उपयुक्त बनाता है। सार्वजनिक परिवहन कनेक्टिविटी मौजूद है, जिसमें पास के रेलवे स्टेशन जैसे एल्डा-पेट्रेर और नोवेल्डा-आस्पे शामिल हैं, जो क्षेत्रीय यात्रा की अनुमति देते हैं।
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
एल्डा की ऊंचाई 393 मीटर है, जिससे यह तटीय एलिकांते से थोड़ा ठंडा और अधिक महाद्वीपीय जलवायु मिलता है। औसत वार्षिक तापमान 16.2°C है। क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,839 घंटे धूप मिलती है, जो ऊर्जा दक्षता और सौर अनुप्रयोगों के लिए अच्छा है। तापमान 20°C या उससे अधिक होने पर पानी में उतरने का मौसम लगभग 4 महीने तक रहता है, जो तटीय स्थानों की तुलना में थोड़ा छोटा है। समुद्र तक निकटता की कमी का अर्थ है कि तटीय ब्रीज़ का प्रभाव कम है, जिससे गर्मियों में रातें ठंडी और सर्दियों में ठंडी हो जाती हैं। भूभाग विनालोपो नदी घाटी के पास समतल है, लेकिन शहर के चारों ओर के पहाड़ी इलाकों से घिरा हुआ है। यह स्थान तटीय इलाकों की तुलना में नमी के स्तर को कम करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
जबकि एल्डा अंदरूनी हिस्से में स्थित है, मनोरंजक गतिविधियां सुलभ हैं लेकिन यात्रा की आवश्यकता होती है। निकटतम समुद्र तट, प्लाटजा डी सैंट गेब्रियल और काला एल पाल्मरल, लगभग 30 किमी दूर हैं, जो लगभग 35-40 मिनट की ड्राइव है। गोल्फ सुविधाएं भी उपनगरीय हैं; क्लब डी गोल्फ अलेंडा और फोंट डेल लोप गोल्फ रिज़ॉर्ट दोनों 17 किमी की दूरी पर स्थित हैं। शहरी मनोरंजन का केंद्र बिंदु शहर का अपना सांस्कृतिक और सामुदायिक कैलेंडर ह�
स्रोत: OpenStreetMap
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
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| जनवरी | °C | mm |
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| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
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| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
Ref: VL077625
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
माइको स्पेनिश आवासीय बाज़ार में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहन जानकारी के साथ, वे खरीदारों को उनके लिए उपयुक्त घ
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